AGRA, Inmobiliaria Urbana y Rural

VENDE EXCELENTE FINCA DE 70,72 HECTÁREAS, UBICADA EN LA PROVINCIA DE MENDOZA, DEPARTAMENTO DE MAIPÚ, DISTRITO DE BARRANCAS.

La propiedad, con un total de 70,72 hectáreas, según mensura, cuenta con 60,73 hectáreas cultivadas con viñedos y 9,99 hectáreas en distintas áreas de servicio, distribuidas entre 2 casas de encargado y obrero, galpón de 250 m2, represa de 15.000 m3, áreas de servicio, sala de riego, jardines y callejones de circulación.

Características de la Propiedad
Esta Finca, al igual que ésta productiva zona de Barrancas, tiene suelos franco arcillosos, profundos y fértiles, que, teniendo la debida precaución de no compactarlos, son suelos que dan un equilibrio excelente a los viñedos para obtener altas calidades a producciones rentables.
El agua de riego está formada por el turno, proveniente del Río Mendoza, desde el canal San Martín, Canal Barrancas e Hijuela La Capilla, con excelente dotación en caudal y calidad de agua, y por agua de un pozo, que tiene una conductividad eléctrica de 900 micromhos y es apta para el consumo humano e industrial.
Las productividades de los viñedos son muy buenos llegando a producciones de 7.000 a 7.500 quintales totales.
Cualitativamente las variedades blancas brindas colores brillantes y claros, muy perfumados y de gustos característicos varietales.
Las variedades tintas dan colores profundos y marcados, con índices de polifenoles muy buenos y equilibrados, con características varietales específicas, que hacen de esta propiedad una excelente productora de uvas varietales.

Todos los viñedos están conducidos en Espaldero Alto, con 4 hilos, con riego por goteo en su totalidad, agua proveniente de un muy buen turno que llega a la represa de 15 millones de litros y de un pozo equipado con electrobomba sumergible con posibilidad de volcar a la represa o ingresar directamente al equipo de riego previo paso por filtros hidrociclones.
Las plantas se encuentran injertadas sobre pie americano, con injertos tipo omega realizados en vivero y un año de barbecho a campo.
Las plantaciones datan de 1.997 hasta 2.016 y con estructuras de conducción en excelente estado de mantenimiento y conservación.
De las 60,73 hectáreas hay 51,77 con protección antigranizo Sistema Grembiule para espalderos.

Construcciones
o Casa para encargado 110 m2, cercana al pozo, represa, ingreso de turno y sala de riego, ubicación ideal para el control. Se trata de una casa nueva de construcción moderna.
o Casa para obrero 100 m2, al lado del galpón y del ingreso principal, que le permite tener controlado estos dos importantes puntos de la propiedad.
o Galpón 250 m2, más entrepiso de 40 m2, es una construcción que, por sus dimensiones y altura puede adaptarse para ser una pequeña bodega boutique, además de encontrarse en la denominada Ruta del Vino de Maipú.
o Sala de riego 40 m2, construcción adecuada para guardar las bombas de riego, filtros, ordenadores de riego y espacio para fertilizantes.

La propiedad no cuenta con Tractores, Implementos ni Maquinarias.

Datos de la propiedad

• ID#
  122959-134
• Tipo de construcción
  Viñedo

• Condición
  Venta
• Estado de Conservación
  Muy Bueno

Ubicación

Simonovich s/n