ID# 17515-29990
Maipu Mendoza
EJÉRCITO LIBERTADOR 300
5468m2
6738m2
Corredor Responsable VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto Guillermo Bianchi - MLS ID 420921152-82
El equipo de REMAX se complace en ofrecer a la venta una magnífica propiedad que representa una verdadera y única oportunidad de inversión en sus diferentes aristas.
Se trata de un inmueble sobre el cual pisa un edificio de bodega cuyas dependencias fueron construidas yo remodeladas en cuatro etapas años 1928 1955 1974 y 1978.
La propiedad se emplaza en la esquina de calles Ejército Libertador y Bartolomé Mitre de Maipú en una priviligiada locación teniendo en cuenta que se ubica a escasas tres cuadras de la plaza departamental.
Cuenta con un terreno cuya superficie es de 6.73820 m2 según título y mensura mientras que la superficie cubierta de los diferentes bloques que conforman el inmueble totalizan 5.468 m2.
La edificación está dada por dos galpones con techo parabólico metálico y en los que se desarrollan principalmente las actividades de fraccionamiento. laboratorio y depósito dos naves con cabriadas de madera y techo a dos aguas con vasijas vinarias cementicias dos lagares en el sector de molienda sector de piletas y sectores de actividades administrativas oficinas sala de reuniones vestidores baños y kitchenette.
La bodega que tiene una capacidad operativa total de 4.800.000 litros se encuentra en producción eventual.
La hacienda ha sido reciclada yo remodelada en su estructura e infraestructura trabajo que se ha hecho con meticulosidad y pulcritud cuidando mantener intactos su patrimonio arquitectónico antiguo y estética vitivinícola medular.
De esta manera se ha conseguido manter intactos la historia y la tradición de la bodega al tiempo que se han incorporado modernas tecnologías para mantenera vigente y con alta eficiencia.
Dentro de los trabajos de reacondicionamiento yo renovación que se le hicieron al edificio podemos mencionar
- Carpintería metálica nueva.
- Pisos cementicios nuevos.
- Instalación eléctrica normalizada c tableros de corte sectorizados y tomas de 380 V. 220 V. y 12 V.
- Cañerías de agua refrigeración y limpieza renovadas.
- Provisión de agua de red con cisterna de 20.000 litros y tanque de reserva elevado.
- Presurización de red con 2 bombas del tipo Grundfos automatizadas.
- Transformador y tableros de medición de energía eléctrica a nivel.
El inmueble cuenta además con una planta de tratamiento de efluentes la cual tiene un equipamiento de aereación y corrección de PH en línea y un sector de vuelco de líquidos pre tratados a cloaca.
La propiedad se vende con herramientas yo maquinaria específica de la actividad vitivinícola y de última generación entre las que se incluyen
- Lagares con sinfín de acero inoxidable.
- Dos moledoras marca Vaieretti.
- Despalilladora de acero inoxidable.
- Prensa Bucher 100 cerrada.
- Equipo de refrigeración Carrier con capacidad de 300.000 frigh.
- Equipo Franinno que incluye un mostoseparador y una superprensa 600.
- Filtro de vacío con una superficie de 10 m.
- Filtros de tierra de diatomeas FJ1 de acero inoxidable y otro de platos horizontales.
- Filtro de placas 40 x 40 para fraccionamiento.
- Bombas Piazza a tornillo nuevas 2 equipadas con tolva para molienda.
- Bombas a pistón Franinno 2 de 100 mm junto con otras dos usadas de 45 mm.
- Bombas centrífugas una de acero inoxidable y otra de bronce.
- Placas de refrigeración de acero inoxidable 19 unidades.
- Equipo llenadora y tapadora de damajuanas marca Ganbert con capacidad de 600 damajuanas por hora.
- Equipo monoblock Cosval que incluye enjuagadora llenadora y tapadora de botellas.
- Enjuagadora etiquetadora y capsuladora de botellas de la marca Cosval.
Nichos destino posibles usos del inmueble
La propiedad ofrece múltiples oportunidades de inversión y usos dentro de las cuales podemos mencionar
1 Bodega en producción continuar con la elaboración de vinos aprovechando que está apta para su pleno e inmediato funcionamiento
2 Museo yo turismo enológico aprovechando que se encuentra en el circuito de los caminos del vino propendiendo recorridos yo catas.
3 Rubro gastronómico yu hotelero para eventos yo catering amasando la posibilidad de generar un multiespacio en el que se puedan celebrar bodas yo celebraciones de todo tipo con una temática asociada al entorno vitivinícola.
4 Alquiler del espacio aprovechando las instalaciones para producción almacenamiento y distribución a nivel local nacional e internacional.
5 Inversor para barrio privado el terreno se puede fraccionar en parcelas de 300 m2 y 12 m de frente
Para esta última alternativa se indican a continuación los indicadores urbanos datos aportados por el Área de Planificación Territorial de la Municipalidad de Maipú
- Zona Comercial Mixta 1 ordenanzas 9980 - Decreto 25487
- Usos permitidos barrios abiertos cerrados semi privados o privados Ord. 99
- Lote mínimo según Ley de Loteos 4341 - Loteos Privados 300 m2 de superficie con 12 m de frente.
- Vivienda Aplica ord. 4900.
- FOS Factor de Ocupación del Suelo máx. 08
El inmueble cuenta con todos los servicios infraestructurales esenciales electricidad monofásica y trifásica gas natural agua corriente y colectora cloacal lo cual asegura la continua e inmediata operatividad.
Se evalúa la posibilidad de recibir un pago inicial de contado y otorgar FINANCIACIÓN por el saldo restante.
Escritura inmediata.
No dejes pasar la oportunidad de hacer un EXCELENTE NEGOCIO con la adquisición de esta EXTRAORDINARIA PROPIEDAD ni dudes en contactarnos por cualquier consulta yo para coordinar una visita a la misma.
Mudate a la vida que querés!
El precio distancias y medidas indicadas son de referencia sujeto a modificaciones sin previo aviso.-
Los datos consignados en esta web pueden contener errores y no son contractuales. Verifique los mismos previamente con nuestro asesor.-
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina Victor Montivero CCPIM 783. La intermediación y la conclusión de la operación serán llevadas exclusivamente por él.-
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Ejército Libertador 300
U$S 1.200.000
Azcuénaga 2002 lujan de cuyo
1200m2
515m2
