Departamento en Venta en Capital, Mendoza.

Corredor Responsable Luciana Daniela Garritano Mat. N 1676 -
Contacto David Dominguez - MLS ID 421671010-146

Remax Terruños ofrece departamento y duplex entrega enero 2026

El terreno está ubicado en la calle España n 3437 en la ciudad de Mendoza.
Consta de 38735 m2 con orientación Oeste Este.

El proyecto destinado a vivienda multifamiliar se desarrolla como propiedad horizontal.
Tiene un total de 9 unidades habitacionales de 7945 m2 aprox. cada uno con cocheras de 1422 m2.
El edificio se estructura en 3 bloques consecutivos con la misma orientación que el terreno aprovechando así el ancho para fachadas y aventanamientos.
Esto permite una muy buena iluminación y ventilación natural para todas las unidades.

El proyecto se organiza de la siguiente manera

Planta Baja
Cocheras de las unidades habitacionales.
Sala de máquinas para cisternas.
Escaleras amplias y cómodas para acceder a las plantas superiores.
Se pensó como planta libre para ventilar los espacios de transición generando fluidez espacial y visual.

Primer Piso
Cada bloque cuenta con un departamento de dos dormitorios. Haciendo un total de 3 unidades de 80m2 cu

Segundo Piso
Acceso a 2 dúplex por cada bloque. Un total de 6 duplex
- 2 duplex de 1 dormitorio 65m2 cu
-4 duplex de 2 dormitorio 76 m2 cu

Cuentan con sus áreas diurnas en el nivel de acceso y sus áreas nocturnas en el tercer nivel.
Con esta disposición se evita la utilización de ascensores y su consecuente gasto energético.

Características de las unidades
Todas cuentan con balcón propio y parrilla.
Los balcones tienen un mueble cerrado con servicio para ubicar lavarropas.
Termotanque eléctrico marca Millenium con capacidad de 80 lts.

Diseño arquitectónico
Líneas modernas y simples.
Estética en colores cálidos para evitar mayor impacto visual que el de la propia edificación considerando que es de los primeros desarrollos en esta zona de la ciudad.

Puntos financieros y estratégicos clave

90 de obra ejecutada menor riesgo técnico y previsibilidad en plazos.

Estructura y servicios avanzados con capex restante claramente dimensionado.

TIR estimada hasta 20 mediante venta de unidades terminadas.

Zona en revalorización con potencial de plusvalía inmediata y baja competencia.

Eficiencia operativa diseño sin ascensor menor mantenimiento y costos.

Fácil colocación en el mercado tanto para venta como para renta permanente.

Oportunidad para capitales que buscan retornos superiores al promedio ingreso a un proyecto prácticamente terminado y alta proyección de valorización post-entrega.

Memorias descriptiivas a disposición

LUCIANA GARRITANO CCPIM 1676

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Datos de la propiedad

• ID#
  229229-6811
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  1034

• Dormitorios
  2
• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  940
• Baños
  1

Ubicación

España 3400