Terreno en Venta en Flores, Capital Federal.

OPORTUNIDAD VENTA DE LOTE FLORES SUR 700, CABA

Oportunidad para desarrolladores en el corazón de Flores

Lote propio en ubicación estratégica sobre Av. Varela 700, ideal para proyecto residencial/comercial.

• Superficie: ~353 m² (8,66 m frente x 41 m fondo)
• Zonificación: USAA (Altura Máxima: 22,8 m)
• 1090 m2 vendibles
• Potencial constructivo: PB + 7 pisos + 2 retiros (mixidad de usos)
• No abona  plusvalia
• Ubicación privilegiada: A 200 m de la estación Varela (Línea E), cerca de Av. Rivadavia y Directorio.
• Entorno: Eje comercial activo, Plaza Pueyrredón, Basílica de San José de Flores, acceso a Parque Chacabuco y Autopista 25 de Mayo.
• Ideal para: Edificio de departamentos con locales en PB, en una zona de alta demanda y crecimiento

¡Gran potencial de rentabilidad en un barrio consolidado! Contáctenos para detalles o visita.

Puntos de Interés en la Zona para Desarrolladores

Flores es un barrio consolidado en el centro-sur de Buenos Aires, con una demanda inmobiliaria en alza (un aumento del 15% en los últimos años según informes locales), lo que lo convierte en un hotspot para inversiones. Su ubicación estratégica ofrece conectividad excepcional, ideal para proyectos que apunten a familias jóvenes, profesionales y comercios. Aquí van los aspectos clave que potencian el valor para un desarrollador:

• Conectividad y Transporte: El lote está a solo 200 metros de la estación Varela de la Línea E del subte, facilitando el acceso rápido al centro de la ciudad. Además, se encuentra cerca de avenidas principales como Directorio, Rivadavia y Eva Perón, con múltiples líneas de colectivos y proximidad a la Autopista 25 de Mayo. Esto reduce tiempos de viaje y atrae a compradores que valoran la movilidad, aumentando el atractivo de unidades residenciales o comerciales.
• Actividad Comercial y Servicios: Avenida Varela en sí es un eje comercial vibrante, con más de 290 locales (84,5% ocupados), enfocados en comercio minorista, servicios y gastronomía. Cercano a Avenida Avellaneda (famosa por indumentaria al por mayor) y Avenida Directorio, el área genera alto tránsito peatonal y vehicular, perfecto para plantas bajas comerciales en tu desarrollo. La vacancia moderada (alrededor del 22,7%) indica un mercado estable con potencial de crecimiento.
• Espacios Verdes y Recreación: A pocos minutos, la Plaza Pueyrredón (conocida como Plaza Flores) ofrece un pulmón verde con juegos, ferias y eventos culturales, ideal para familias. El Parque Chacabuco, uno de los más
• Patrimonio Cultural y Turístico: La icónica Basílica de San José de Flores, donde el Papa Francisco ofició misas en su juventud, es un landmark histórico que atrae visitantes y eleva el prestigio del barrio. Otros puntos incluyen el Teatro Gran Rivadavia, el Museo Jacobo Urso y murales artísticos, fomentando un sentido de comunidad y potencial para turismo local.
• Equipamientos y Comunidad: Cercanía a hospitales como el Piñero, escuelas, el Estadio Pedro Bidegain (del Club San Lorenzo) y clubes deportivos. El barrio tiene una densidad residencial media-baja, con oportunidades para densificar en zonas como esta, donde el mercado inmobiliario muestra precios de suelo competitivos y una evolución ascendente.

Si deseas más detalles, un tour virtual o asistencia con el estudio de factibilidad, ¡contáctame! Esta propiedad no durará mucho en el mercado.



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Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-1874
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  352

• Luz Eléctrica
• Agua
• Cloacas

Ubicación

VARELA al 700