Oficina en Venta en San Nicolas, Capital Federal.

OFICINA EN VENTA – MONSERRAT, CABA 144 M² CUBIERTOS
PISO EXCLUSIVO CON ASCENSOR DIRECTO

Te presento esta hermosa oficina en venta ubicada en Tacuarí 32, en el corazón de Monserrat, CABA. Esta propiedad es ideal para empresas que buscan un espacio funcional en una zona histórica y estratégica de la ciudad. Permíteme describirte todos los detalles, la zona y sus potencialidades.

DESCRIPCION:
• Superficie total: 150 m²
• Distribución: Piso exclusivo con ascensor de llegada directa al hall de recepción.
• Recepción: Amplia, luminosa y con acceso inmediato.
• División en áreas funcionales:
  - Área administrativa: 2 oficinas privadas + sector open-space con 6 puestos de trabajo (cubículos).  
  - Área gerencial: 2 oficinas cerradas
  -Sala de reuniones con capacidad para 8-10 personas.
  -Área ejecutiva: 3 oficinas con placares de guardado
  -Área de cocina
  -3 baños.

Detalles constructivos:
• Piso flotante en áreas de trabajo, alfombra en oficinas.
• Aberturas de aluminio con DVH en frente a Av. de Mayo (excelente iluminación natural).
• Aire acondicionado frío-calor split en todas las oficinas y sala de reuniones.
• Instalación pre-cableado de red y teléfono.

EDIFICIO:
• Categoría A – Mantenimiento impecable.
• Seguridad 24 hs + control de acceso.
• 2 ascensores (uno con llegada directa al piso).

POTENCIAL DE USO:
• Profesionales independientes: Estudios jurídicos, contables, arquitectos.
• Empresas medianas: Consultoras, fintech, agencias de marketing.
• Inversión: Alta demanda locativa en zona.
• Reconfiguración: Espacio flexible para coworking, sala de capacitación o showroom.

OPORTUNIDAD DE MERCADO:

Monserrat es uno de los barrios con mayor revalorización del Microcentro (+18 % interanual en valores de oficinas premium – fuente Reporte Inmobiliario 2025). Precio por m² por debajo del promedio de la zona para pisos exclusivos.
• Zona: Centro histórico a 100 m de Av. de Mayo y 300 m de Plaza de Mayo.
• Conectividad: Líneas de subte A, D y E (estaciones Perú, Piedras y Catedral) + Metrobús 9 de Julio + múltiples líneas de colectivo.
• Entorno: Edificios gubernamentales, tribunales, bancos, estudios jurídicos, consultoras y cafés históricos. Ideal para profesionales y empresas de servicios.

¡Una oportunidad única! No dejes pasar esta oportunidad. ¡Agenda una visita ahora y descubre por qué esta oficina es el lugar ideal!

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-1902
• Tipo de construcción
  Oficina
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  150
• Superficie Cubierta m2
  145
• Baños
  3

• Antigüedad
  A Estrenar
• Internet
• Cable TV
• Aire Acondicionado
• Cantidad de Ambientes
  7
• Estado de Conservación
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Ubicación

TACUARI 32