Terreno en Venta en Capital, Cordoba.

López Baena presenta lote gigante y privado en barrio Villa Eucarística, a metros Av. Valparaíso, a 3 minutos de Circunvalación, 
Ubicación: Zona residencial N1 – Córdoba
Superficie total: 5.968 m²
Estado: Terreno baldio, con sectores limpios y arboleda consolidada.

Lote excepcional de casi 6.000 m², con topografía plana, excelente ancho de frente y una combinación equilibrada entre espacios despejados y árboles maduros. Ideal para vivienda unifamiliar de categoría, casa quinta o proyecto residencial en un entorno natural, tranquilo y de baja densidad.

Acceso por servidumbre de paso privada con portón corredizo

Se destaca la amplitud del terreno y su vegetación consolidada, garantizando privacidad y una estética superior.

Normativa y potencial constructivo (Perfil N1)
• FOS: 30 %
• FOT: 0.7
• Retiro de frente: 6 m
• Retiro laterales: 3 m
• Altura máxima: 10,5 m (planta baja + 2 pisos)

Unidades funcionales permitidas:
• Uso residencial: 1 vivienda por parcela
• Uso rural: 1 vivienda por parcela
• Uso industrial compatible: 1 vivienda cada 1.000 m²

Carácter urbanístico: Zona rural-residencial destinada a urbanización de baja densidad con viviendas individuales exclusivamente.

Medidas según plano
• Frente: 92,42 m
• Fondo: 119,47 m
• Laterales: 44,80 m / 32,01 m / 27,01 m / 25 m

Geometría irregular pero con excelente desarrollo de frente y proporción general.

Ventajas del lote
• Gran privacidad por su arboleda natural consolidada
• Entorno residencial de baja densidad
• Excelente orientación y asoleamiento
• Acceso rápido desde arterias principales
• Espacio suficiente para diseñar vivienda, pileta, quincho y amplias áreas verdes

Servicios

• Energía eléctrica
• Agua corriente 
• Gas 

Documentación

• Posee Escritura - Listo para transferir

Ideal para
• Vivienda permanente
• Casa quinta
• Proyecto familiar
• Inversión a mediano y largo plazo

Soy Guillermo, contactame y vamos a verlo!


Comercializa

LOPEZ BAENA PROPIEDADES
- Las personas primero -

Datos de la propiedad

• ID#
  304777-2044
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  5968

• Luz Eléctrica
• Agua
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  30000

Ubicación

Adoratrices al 200