Local Comercial en Venta en Lanus, G.B.A. Zona Sur.

Corredor Responsable Cristian Medina CUCICBA 7762 CMCPSI 6700 -
Contacto Celia Tarzibachi - MLS ID 421291044-144

LOCAL COMERCIAL 226M 2 PLANTAS - AV 25 DE MAYO 246 LANUS OESTE -

Ubicación estratégica en zona céntrica con alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para retail salud servicios oficinas educación estética o showroom. Propiedad sólida lista para operar y con potencial de ampliación.

POR QUÉ ELEGIRLO - FORTALEZAS
- Sobre Av. 25 de Mayo Lanús Oeste vidriera urbana y visibilidad inmediata.
- PB 175 m de profundidad PA mismo metraje.
- Sobre senda peatonal miradas detenidas y alto rocordatorio de marca.
- Alto tránsito cercanía a comercios bancos colegios y transporte público.
- 226 m totales cubiertos en 2 plantas funcionales con un baño por planta.
- Ingreso comercial principal acceso secundario por pasillo lateral flujo operativo separado. Escalera - interna desde el local de PB y acceso por entrada contigua escalera independiente. Permite doble renta.
- Potencial de tercera planta para sumar m y maximizar rentavaluación sujeto a normativa vigente.
- Distribución inteligente.
- A 3 cuadras de Lanusita - derrame nocturno por delivery take away.

PLANTA BAJA gran salón de atenciónventa cámara o espacios de trabajo o showroom o probadores. Espacio privado y baño instalado.

PLANTA ALTA con balcón a la calle oficinassalas de servicio depósito o aulas baño instalado.

Circulaciones separadas facilitan operación logística o atención diferenciada por rubro.

DATOS CLAVE
Superficie cubierta 226 m.
Plantas 2 con opción de ampliación a una 3 planta
Baños 2 1 por planta
Uso Zonificación Apto profesional y comercial.

IDEAL PARA
- Retail electrónica indumentaria deporte bazar perfumería.
- SaludEstética consultorios centro odontológicooftalmológico estética integral.
- ServiciosEducación cowork academia capacitación estudio profesional.
- Showroom y oficinas con depósito.

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La ampliación a una tercera planta está sujeta a factibilidad urbanística y normativa vigente. La información y medidas son aproximadas y deberán verificarse en documentación respaldatoria.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Datos de la propiedad

• ID#
  68939-1406
• Tipo de construcción
  Local Comercial
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  226
• Superficie Cubierta m2
  226
• Baños
  2

Ubicación

Avenida 25 de Mayo 200