Casa en Venta en Lujan de Cuyo, Mendoza.

Casa a estrenar, de una sola planta, diseñada para vivir la luz, la privacidad y el confort. **

Desde el ingreso, la propiedad impacta con una imponente puerta pivotante de madera Guatambú lustrada, que gira en torno a un patio de luz central cuidadosamente diseñado. Este espacio verde no solo aporta una luminosidad excepcional a todos los ambientes, sino que funciona como un verdadero filtro de privacidad hacia la calle, permitiendo disfrutar del verde y las visuales sin necesidad de cerrar cortinas.

La arquitectura combina líneas modernas y materiales nobles, destacándose los detalles de hormigón a la vista ejecutados con gran precisión y las vigas expuestas que le otorgan carácter, solidez y una identidad contemporánea.

Al ingresar, se desarrolla un amplio y luminoso living comedor, con grandes ventanales y vistas abiertas al jardín y a las galerías, integrándose de manera armónica con la cocina.

La galería cubierta con churrasquera se vincula directamente con el estar comedor, generando un espacio ideal para encuentros sociales y vida al aire libre.

La cocina, de diseño exclusivo, cuenta con desayunador y se encuentra totalmente equipada con muebles a medida, pileta Johnson, anafe vitrocerámico eléctrico Ariston de 80 cm, horno a gas empotrable Longvie, y extractor TST Nihuil en acero inoxidable.

El área privada dispone de dos dormitorios con amplios placares y puertas ventana corredizas hacia un jardín interior, un baño completo con antebaño, y un dormitorio principal en suite, con baño completo, antebaño, vestidor y espacio de escritorio. Este ambiente se destaca por su conexión directa con el jardín a través de una puerta ventana y un paño fijo que aporta luz y amplitud.

La vivienda cuenta además con lavandería independiente revestida en porcelanato, con muebles a medida y pileta Johnson, patio tender, gabinete técnico para termotanque Sherman 120 litros, caldera para losa radiante y bomba de agua.

Completa la propiedad una cochera doble cubierta.

SUPERFICIES:
Superficie total: Lote de 655 mts2
Superficie cubierta: 234 mts2 aproximadamente ( incluye superficie semi-cubierta al 100%) 
Orientación: frente Norte

Cantidad de Habitaciones: 3
Cantidad de Baños: 2 

DETALLES Y TERMINACIONES:
- Calefacción por losa radiante, caldera a gas italiana BGH
- Termotanque a gas Sherman 120 l
- Aberturas de aluminio, color negro satinado, en línea Módena de Aluar, con tapajuntas perimetrales y accesorios originales de primera calidad, con doble vidrio hermético (DVH) en toda la casa
- Puertas interiores de madera de Guatambú, lustradas con marco cajón de madera maciza.
- Piso de porcelanato de primera excelente calidad de 60 x129 Manhattan Dark
- Artefactos de baño marca Roca, línea Dama Senso, Asiento inodoro con amortiguación.
- Pileta cocina Johnson Curve , y Pileta LN50 Johnson Lavadero
- Grifería FV de primer nivel, Línea Puelo. Monocomando para Cocina FV alto
- Conexiones para Aires acondicionados
- Construcción tradicional, Techo de Friolatina con perfiles metalicos., Cielorrasos y Paredes de yeso.
- Pintura exterior texturado plástico
- Jardín con riego por aspersión y sembrado
- 2 tanques de agua (para riego y la casa)

UBICACION:
Situada en el Barrio Privado Alma Gardenia sobre lateral del Acceso Sur perteneciente al departamento de Lujan de Cuyo (zona donde encontramos Barrios exclusivos como Vistapueblo, Estancia Bulnes, Rincon de Araoz). Una casa funcional con muy buenos detalles y todas las comodidades necesarias para vivir en ella.El Barrio se encuentra emplazado en la zona de mayor crecimiento de los últimos años con ágil acceso a través del Acceso Sur. Estrategicamente ubicado a 6 km del centro comercial Palmares, A 3 Km de Chacras de Coria y a 15 Km de la Ciudad de Mendoza.

Características y Servicios del barrio
- Seguridad Privada 24hs
- Servicios subterráneos
- Expensas económicas

- SUM
- Piscina para adultos y niños
- Gimnasio
- Cancha de tenis, futbol 5 y beach volley
- Playones para aros de basquet
- Centro comercial Circuito

**Nota: Las imágenes de exteriores contienen paisajismo virtual a modo ilustrativo para visualizar el potencial de la propiedad. La unidad se entrega con césped y piedritas en patio de galería y en patio que da salida a los dormitorios secundarios.

Estamos a su disposición ya sea para consultas o coordinar una visita.
Mat. 1.633

Datos de la propiedad

• ID#
  84401-258
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  655
• Dormitorios
  3
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  234

• Baños
  2
• Plantas
  1
• Antigüedad
  A Estrenar
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  288000
• Cantidad de Ambientes
  4
• Estado de Conservación
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Ubicación

UNA PLANTA, TRES DORMITORIOS Y GRAN JARDIN!!!