Corredor Responsable Diego José Muiños CMCPSI 5352 Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 -
Contacto Claudio Fernando Papandrea - MLS ID 421431014-110

Altos de Núñez

Cabildo 4667 Núñez
Edificio en pozo de 13 pisos Unidades entre 40 y 90 m2 1 2 y 3 AMBIENTES
TOTAL 108 UNIDADES
PISCINA SUM EN PISO 14

El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo en un CORREDOR ALTO del nuevo Código Urbanístico entre las calles Arias y Deheza y a la calle Vuelta de Obligado en el contrafrente.

El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios en la planta baja 1 local a la calle y en los pisos altos 83 viviendas entre 40 y 90 m2 y 3 monoambientes de 37 m2 que están distribuidos en plantas del 1o al 12o piso un primer retiro en el 13o piso y un segundo retiro en el 14o piso. En este último nivel además se ubican los espacios para el personal de mantenimientoSUM no hay Portería el tanque de reserva y una piscina descubierta.

Terminaciones y Calidades Constructivas

ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases columnas vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 015m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 015m y divisiones con ladrillos de 010m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.

PISOS
Piso de porcelanato brillante liso en ambientes baños cocinas y balcones. Porcelanato mate en los palieres y veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicado de yeso cbuñas en estar-comedor y dormitorios y cielorraso armado en baños y sector cocinas.

PINTURA IMPERMEABILIZACIONES
Terminación de paredes con pintura al látex marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.

CARPINTERIAS
Interiores Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético DVH y además en puertas-ventanas con laminado 33 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.

Hall de ingreso puerta de acceso de Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio.

PLACARES
Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de SILESTONE de 2 cm de espesor y zócalos de 6 cm de altura con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar bañeras de 150 marca ROCA y Vanitorys de 056 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera toallero portarrollos y perchas.

CALEFACCION REFRIGERACION
Provisión e instalación de equipos individuales friocalor tipo split de 1o marca incluyendo los desages de condensación.

INSTALACION SANITARIA
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desages sanitarios son de AquaDuct PVC 32 para bajadas de pluviales todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales llaves tomas bocas de TV bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.
Artefactos de luz en áreas comunes hall palieres y balcones.
PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.

INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA.

ASCENSORES
Se instalarán cuatro 4 ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de acero inoxidable y espejo.

Las fotos corresponden a un departamento modeloshowroom. La unidad se entrega sin muebles sólo son a modo ilustrativo para apreciar calidad constructiva y terminaciones.

CONSULTE PRECIOS Y DIFERENTES TAMAÑOS. - Se puede financiar.
Cocheras OPCIONALES entre US 22.000 y 30.000
INICIO OBRA ABRIL 2021
FECHA DE ENTREGA ESTIMADA MAYO 2023

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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  113747-2660
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  74

• Dormitorios
  2
• Superficie Cubierta m2
  69
• Baños
  1

Ubicación

Avenida Cabildo 4600