Virginia Viola Negocios Inmobiliarios ofrece en venta en el exclusivo Condominio Aurora II contiguo de Estancia Bulnes.

Casa de categoría en Luján de Cuyo que combina elegancia y confort en un entorno sereno. La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, uno de ellos con baño en suite. 
Diseñada con materiales de primera calidad, incluyendo fundaciones de hormigón elaborado y un sistema constructivo tradicional que garantiza durabilidad. Revestimiento de yeso, pisos de porcelanato rectificado, que aportan un toque moderno y sofisticado. Cocina equipada con artefactos de alta gama, incluyendo un horno eléctrico, extractor de cocina y anafe a gas, sanitarios y grifería de calidad y un tanque cisterna subterráneo de 1100L.

Cuenta con un jardín con riego presurizado y una cochera doble semicubierta, además de un patio que es ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La seguridad y el confort son primordiales, gracias a la inclusión de calefacción por losa radiante y pre-conexiones para aire acondicionado. Este hogar representa una inversión excepcional en un entorno privilegiado, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer una experiencia de vida única y placentera.

Detalle del proyecto:

ESTRUCTURA: Fundaciones bases y pozos o zapata corrida (según planos de estructura del proyecto), vigas de fundación, muros de mampostería vinculado por columnas y vigas, techo con rollizos, machimbre. Llenado de fundaciones con hormigón elaborado H21 e hidrófugo Marca Legatec y Legacron.

MAMPOSTERÍA Y SISTEMA CONSTRUCTIVO: sistema tradicional húmedo - mampostería de soga y panderete s/ cálculo.

CUBIERTA DE TECHO: techo liviano con rollizos, machimbre o fenólico, barrera de vapor, telgopor y mortero alivianado con pendiente, rollos de membrana y pintado con membrana liquida.

REVOQUES Y ENLUCIDOS: revoques gruesos (con aplicación de Hidrofugo marca Legacron), luego revoque fino exterior con texturado, interior enlucido de yeso.

REVESTIMIENTOS: en baños todos los muros hasta la altura del techo, en cocina solo sector libre entre bajo mesada y alacena.

CIELORRASOS: Cielorrasos de yeso con corte de pintura, según arquitectura.
ZINGUERIA: Empleo de materiales de chapa y membranas y canaletas y accesorios de PVC. Goteros en todo el perímetro de la casa.

PISOS y ZÓCALOS: porcelanato rectificado 60x60cm de primera línea London Grey o similar, pisos y zócalos, Galería con pisos porcelanato 60x60 primera rectificado. En baño detalles de ducha con porcelanato 20x80 primera rectificado simil madera.

CARPINTERIA: Aluminio DVH con recubrimiento pintado accesorios, herrajes y tapa juntas perimetrales. Puertas enchapadas con marcos en madera maciza. Puerta de ingreso de madera pivotante.

INSTALACION SANITARIA: Cañería IPS o similar con colocación de artefactos (inodoro y tanque mochila, bidet línea Roca Mónaco), grifería de ducha mono comando marca FV Arizona o similar flor de ducha caída desde el techo vertical, Grifería Lavatorio Baño De Pared o mesada a convenir, bacha cuba blanca rectangular, espejo de baño, nicho de guardado en mampostería en ducha, conexión a cloaca. Se entrega bomba presurizadora y tanque cisterna subterráneo 1100L

ARTEFACTOS DE COCINA: Horno eléctrico negro empotrable marca Florencia o similar, anafe a gas empotrable acero inox. marca Florencia o similar, purificador de cocina acero inoxidable, grifería alta Gourmet o similar.

INSTALACION ELECTRICA: conexión completa con caños rígidos, cajas y sus uniones, cableado, llaves y tomas, tableros con disyuntor, acometida, pilastra etc.

NO SE INCLUYEN ARTEFACTOS DE ILUMINACION NI LUMINARIA (a convenir con el propietario).

INSTALACION DE GAS: cañerías VANTEC o similar s/ cálculo para anafe, caldera y termotanque (marca señorial o similar) de 120 L con sus respectivas ventilaciones, gabinete medidor. Final de inspección de gas aprobada (Sujeto a colocación de medidor de Ecogas).

CALEFACCIÓN/ REFRIGERACIÓN: Losa radiante, pre-conexiones aires acondicionados. Caldera marca BGH Vesta 24kw o similar.

MUEBLES: Muebles en cocina, placares, vestidor completo y en baño muebles de melamina y mesada madera. Mesada granito Negro brasil en cocina. Todos los muebles de melamina con canto de PVC.

PINTURA: interior muros y cielorrasos latex SW o similar, exterior Recuplast, Sinteplast o similar.

VARIOS: Pileta de cocina, acero inox. marca Jhonson.

TRABAJOS DE HERRERÍA: Vigas frontales chapa plegada, columnas metálicas, pérgola cochera, pérgola galería con caños, vigas reticuladas y tutores de madera o similar, gabinete metálico para termotanque, caldera y bomba presurizadora.

VEREDINES: perimetrales ancho según proyecto en hormigón con matacantos.

CIERRE PERIMETRAL: tela tejido romboidal con palos de eucalipto, tensados y tela perimetral.

JARDIN: césped con riego presurizado y todos sus accesorios (bomba y cisterna). Tablero eléctrico de riego automático.

LIMPIEZA DE OBRA: limpieza periódica y final de obra.

FINAL DE OBRA aprobado por municipalidad y certificado de habitabilidad requerido por el barrio. (No se incluye gastos por sometimiento a PH Común).
ENTREGA en 12 meses.
FINANCIACION: un 30% al inicio y el resto en cómodas cuotas hasta la entrega.

No dude en consultar para mayor información

Virginia Viola
MAT. C.C.P.I.M. 1935

Datos de la propiedad

• ID#
  16060-94
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  149
• Dormitorios
  2

• Superficie Cubierta m2
  106
• Baños
  2
• Antigüedad
  A Estrenar
• Cantidad de Ambientes
  4
• Estado de Conservación
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Ubicación

Bulnes, Lujan de Cuyo