Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 -
Contacto Paula Guatta - MLS ID 421531094-12

Espectacular departamento con un patio aterrazado enorme!
93 m2 propios!
49 m2 cubiertos - 44 m2 de patio aterrazado.
Edificio de categoría próximo a finalizar. Entrega en Marzo 2025.
A estrenar

Cocheras opcionales disponibles!

Único ideal para fanáticos del Club Atlético Boca Juniors.

Ubicación estratégica con el Metrobús del Bajo en la puerta y a 500 metros de la autopista en la zona más comercial del barrio se destacan lugares de autenticidad arquitectónica con proximidad a lugares emblemáticos como la CALLE CAMINITO LA BOMBONERA Museo BENITO QUINQUELA MARTIN Puente TRANBORDADOR NICOLAS AVELLANEDA USINA DEL ARTE y Fundación PROA entre otros.

Excelentes terminaciones y cuidada calidad en materiales de construcción.
Amplio departamento de 2 ambientes 1 dormitorios en suite con vestidor 1 toilette y cocina integrada al living comedor.
Patio aterrazado de 44 m2.

El living con un ventanal muy grande y la habitación en suite tienen vista completa al patio aterrazado esto hace que ésta unidad tenga una luminosidad increíble!.

- ABERTURAS DE ALTA PRESTACION CON DOBLE VIDRIO DVH
- CALEFACCION por RADIADORES con regulación de temperatura de manera individual
- ANAFE a gas HORNO eléctrico en altura CAMPANA de acero inoxidable
- PISOS de PORCELLANATO en todos los ambientes
- MUEBLES de COCINA y PLACARES con puertas e interiores

El edificio cuenta con
- DOS ASCENSORES
- SUM
- PARRILLEROS
- SOLARIUM
- COCHERA CUBIERTA opcional
- COCHERA DESCUBIERTA opcional
- BAULAERA opcional

SISTEMA CONSTRUCTIVO del EDIFICIO de ALTA CALIDAD
Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado pilotes columnas vigas losas
escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.
Los muros medianeros fueron ejecutados con ladrillos cerámicos de 15 cm.
Los muros divisorios entre unidades fueron ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico de 15 cm.
Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm revocados y enduídos.
Cielorrasos de yeso aplicado yo armado.
Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio.
Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades certificadas por el INTI F60 y F30.

SERVICIOS COMUNES
Importante hall de recepción.
Dos ascensores de última generación con control inteligente y de frecuencia variable caja de circulación vertical puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas revestidos en acero
inoxidable espejo y piso de porcelanato.
Terraza.
Quincho con parrillas.
Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas.
Instalación preparada para Grupo Electrógeno.
Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras. Calidad de terminación de la Unidad Funcional
Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas en aluminio TECHNAL con DOBLE vidrio DVH y laminado de seguridad.
Yesería general en Paredes y Cielorrasos.
Puertas interiores emplacadas en MDF y pintadas
Herrajes de bronce platal.
Estar y dormitorios con pisos de porcelanato.
Frentes de placares con puertas corredizas e interiores completos.

INSTALACIONES
Calefacción Central con caldera y radiadores en cada ambiente principal de las unidades funcionales de regulación individual.
Agua caliente central.
Refrigeración Canalización para colocación de equipos individuales tipo Split en cada ambiente principal y cañerías aptas para recibir agua de condensación.
Canalización y cajas para Teléfono TV por cable e Internet en todos los ambientes.
Instalación eléctrica Tableros seccionales en cada unidad con protección termo magnética y disyuntor diferencial.

COCINA
Amoblamiento Revestimiento melamínico con canto de ABS en colores a definir con cajoneras con correderas y puertas de abrir.
Mesadas de granito.
Anafe a gas de acero inoxidable.
Horno eléctrico de acero inoxidable.
Campana de extracción de humo de acero inoxidable con salida al exterior.
Pileta Acero inoxidable.
Grifería Monocomando FV o similar.
Revestimiento de piso Porcelanato.

BAÑOS
Inodoros marca Ferrum o similar.
Bidets marca Ferrum o similar.
Bañeras de acero porcelanizado o acrílicas.
Grifería Monocomando FV o similar.
Revestimiento de piso Porcelanato o similar.
Revestimiento de pared Porcelanato o cerámico.

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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  164993-5086
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  93

• Dormitorios
  1
• Superficie Cubierta m2
  49
• Baños
  1

Ubicación

Av. Almirante Brown 700