Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 -
Contacto Guadalupe Fernández - MLS ID 421531083-58

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CERCA DEL SUBTE - MONOAMBIENTES AMPLIOS y LUMINOSOS - DE 31 A 50 M2
PLANES DE PAGO - ENTREGA proyectada para mediados 2026

Alta calidad y diseño
Aberturas con DVH para aislamiento acústico y térmico.
Amenities
Area de Co Living Parrillas Bicicleteros Terraza Solarium

UNUM Garay te ofrece la oportunidad de adquirir un espacio MODERNO y CÓMODO en el barrio de San Cristóbal a pasos del Distrito Tecnológico el epicentro de la zona donde se radicaron todas las empresas tecnológicas en CABA.
Con un diseño innovador estas suites monoambientes de 28 m2 y hasta 43 m2 con BALCON son la opción perfecta para aquellos que buscan calidad de construcción y una inversión a futuro en un mismo lugar.
Todas las unidades con balcón y orientación Norte contrafrente ó Sur al frente

Ubicación Estratégica
Situado en el barrio con mayor proyección de expansión en la Ciudad de Buenos Aires UNUM Garay ofrece una conexión sin igual. A pasos de la estación Inclán del SUBTE H y sobre la traza del Metrobús Sur tendrás acceso rápido a todos los medios de transporte público y excelente conexión con toda la ciudad de Bs As.

Estilo de Vida Moderno
Con una comunidad vibrante y espacios diseñados para la interacción el edificio ofrece ambientes perfectos para socializar trabajar y estudiar promoviendo conexiones humanas significativas.

Ideal para Profesionales y Estudiantes
Con universidades de renombre como UBA UADE ITBA y ubicado a pasos del corazón del Distrito Tecnológico UNUM Garay es la elección ideal para aquellos que buscan un lugar cercano a sus centros de estudio o trabajo en el campo de las TIC.

Cerca de la zona Hospitales
H Garrahan H Muñiz H Maternidad Sardá H Churruca Instituto Visca Instituto Malbrán H Udaondo y otros.
Ideal para profesionales que necesitan tener su consultorio estudio particular yo vivienda cerca de su lugar de trabajo.

Oportunidad de Inversión Inteligente
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Fecha de entrega 2026

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SERVICIOS Y CARACTERISTICAS
- Importante hall de recepción.
- Dos ascensores de última generación con control inteligente y de frecuencia variable caja de circulación vertical puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas revestidos en acero inoxidable espejo y piso de porcelanato.
- Terraza con espectacular vista a la ciudad de Buenos Aires
- Quincho con parrilla.
- Espacio de Co-Living con baños y cocina
- Instalación preparada para Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas.
- Instalación preparada para GRUPO ELECTRÓGENO.
- Instalación preparada para circuito de seguridad con monitoreo de cámaras las 24 horas.
- Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras.
- Apto profesional
- Apto alquiler temporal
- Wifi ya precableado estructurado por fibra óptica
- Instalación para paneles solares para reducción de costos de las expensas
- Estacionamiento de bicicletas con cargadores eléctricos para monopatines

INSTALACIONES
- Calefacción Piso radiante eléctrico con regulación individual.
- Agua caliente central.
- Refrigeración Canalización prevista para colocación de equipos individuales tipo Split y cañerías aptas para recibir agua de condensación.
- Preparación de servicios comunes para la conexión de televisión por cable.
- Canalización y cajas para Teléfono TV por cable e Internet en todas las unidades.
- Instalación eléctrica Tableros seccionales en cada unidad con protección termo magnética y disyuntor diferencial.

SISTEMA CONSTRUCTIVO
- Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado bases columnas vigas losas escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.
- Los muros medianeros son en ladrillos cerámicos de 15 cm.
- Los muros divisorios entre unidades están ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico de 15 cm.
- Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm revocados y enduídos.
- Cielorrasos de yeso aplicado armado.
- Escalera y palieres bajo normas IRAM especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio.
- Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades certificadas por el INTI F60 y F30.
- Luces de emergencia y sensores de movimiento en áreas comunes.

TERMINACIONES
- Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas con Doble Vidrio Hermético y laminado de seguridad donde corresponde. Espesores según cálculo.
- Yesería general en tabiques interiores
- Cielorrasos de hormigón visto yeso o armados según corresponda.
- Puertas interiores lisa emplacadas en MDF.
- Herrajes de bronce platal.
- Pisos de porcelanato marca y modelo a definir.
- Frentes de placares con puertas corredizas y perfil de aluminio

COCINAS
- Amoblamiento Revestimiento melamínico con cantos de ABS con cajoneras con correderas y puertas de abrir.
- Grifería monocomando marca FV o similar.
- Mesadas de granito.
- Anafe eléctrico de acero inoxidable.
- Pileta Acero inoxidable marca Johnson o similar.
- Revestimiento cerámico de pared.
- Revestimiento de piso Porcellanato.

BAÑOS
- Artefactos marca Ferrum o similar.
- Bañera de acero porcenalizado o acrílica.
- Grifería Monocomando FV o similar.
- Revestimiento de piso Porcellanato o similar.
- Revestimiento de pared Porcellanato o cerámico.

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UNUM el lugar donde vas a comenzar a vivir tu vida.
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Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  164993-5167
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  36
• Superficie Cubierta m2
  33
• Baños
  1

Ubicación

Av. Juan de Garay 2400