Departamento 2 AMBIENTES en Coghlan, Capital Federal

2 Ambientes + Escritorio + Jardín

Unidad funcional flexible que admite múltiples armados según la necesidad del usuario. En su configuración tradicional (vivienda) se configura con un Estar Comedor + Cocina + Hall/Escritorio + Dormitorio principal + Baño Completo + Terraza Jardín con parrilla.

La unidad cuenta con tres unidades complementarias incluidas en el precio: 1 cochera Fija (2,50 mts x 5mts), 1 Baulera (1,90mts x 2,20 mts x 0,6 mts) y 4 bicicleteros fijos (o una moto pequeña + 2 bicis).

El Edificio está situado en el barrio de Coghlan. Se trata de un proyecto aterrazado de 5 casas-jardín, de elaborado diseño con una muy alta calidad constructiva, alta eficiencia energética, bajo mantenimiento y baja expensa. Zona residencial conectada con grandes avenidas, accesos y medios de transporte.

Todos los ambientes principales de las viviendas están construidos con materiales de primera calidad (pisos de pino tea macisa, carpinterias de aluminio con DVH A40 RPT, calefacción a gas por caldera individual BAXI, Cocinas a gas Electrolux, Aires Acondicionados Inverter Samsung, Griferias FV Temple, etc). Estos ambientes se vinculan con una terraza jardín de grandes dimensiones y con buena orientación, que admite cualquier configuración que se requiera con sobrecarga estructural de 1400 kg/m2 y un sistema para recibir sustratos vegetales. Esto permite grandes espesores de tierra y vegetación, huerta, compost, solados, piletas para bañarse, fogoneros, etc.

La última losa se reserva para la instalación de paneles solares que autoabastecen los servicios generales con superávit energético.

El edificio cumple con la Ley Nº 4428 de Techos y Terrazas Verdes que prevé una reducción de entre un 40% y 50% en el ABL.

Calidad Constructiva y de Diseño para un edificio durable, de alta eficiencia y de bajo mantenimiento:

Un adecuado Diseño Bioclimático:

• Ventilaciones cruzadas.

• Sol directo en todos los ambientes en todas las estaciones del año con incidencia controlada.

• Regulación de humedad y temperatura ambiente de manera natural por la vegetación y sustratos de las terrazas verdes.

• Aislación térmica de la envolvente reduciendo un 50% el consumo energético respecto de un edificio tradicional:

• Uso de sistema constructivo de paneles aislantes de poliestireno expandido de alta densidad con mallas de acero de la empresa Cassaforma (cuenta con certificación Leed. https://www.usgbc.org/leed ).

• Aislación térmica adicional y control de humedad y mancha de calor por uso de cubiertas verdes.

• Carpinterías de alta prestación con DVH y ruptor de puente térmico.

• Protecciones de pérgolas para control de la radiación solar.

Generación de energía y reciclado de residuos:

• Paneles solares fotovoltaicos para abastecer zonas comunes.

• Paneles solares térmicos para generación de agua caliente sanitaria

• Ascensor electromecánico Otis Gen 2 (con dinamo que inyecta energía a la red al descender y sin generación de residuo del aceite de recambio de los ascensores hidráulicos).

• Composteras para desperdicios orgánicos en cada unidad funcional.

Bajo mantenimiento, baja expensa:

No requiere administración externa ni encargado, manteniendo la expensa muy baja.

• Fachadas de hormigón visto impermeable y carpinterías de alta prestación. Materiales de primera calidad.

• Servicios individuales en todas las viviendas.

Materiales y proveedores de las más altas calidades y primeras marcas:

• Maderas para obra reforestadas de primera calidad.

• Hormigones autocompactantes de alta prestación con aditivos hidrófugos, diseñados especialmente para este proyecto por Cementos Avellaneda.

• Aceros ADNS 420 de industrias Gerdau elaborados con material reciclado.

• Pisos de madera natural recuperada (pino tea y durmientes de ferrocarril), hormigón pulido y porcelanatos de primera calidad.

• Calderas individuales a gas para agua caliente y calefacción Baxi.

• Cocinas a gas de primera marca.

• Aires acondicionados frío/calor inverter multi Split Samsung en todos los ambientes.

• Griferías FV de alta gama.

• Sanitarios Roca y Ferrum de alta gama.

Dalle Nogare Mat: CUCICBA 7524

 


XINTEL (SGM-SGM-1028)

Datos de la propiedad

• ID#
  167322-310
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  85
• Dormitorios
  1

• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  65
• Baños
  1
• Plantas
  no

Ubicación

PROMETEO3000