Corredor Responsable MUDATE SA - Miguel Canovas CUCICBA 7864 CMCPSI 6660 -
Contacto Mariano Lescano - MLS ID 420091384-22

Hermosa casa a la Laguna a estrenar. LLAVEN EN MANO
¡Bienvenidos a nuestra casa en el barrio El Cazal! Esta moderna residencia de dos plantas ofrece una vista impresionante a la laguna creando un ambiente sereno y relajante para toda la familia. Con cuatro amplios ambientes incluyendo una cochera y una parrilla en un lugar semi cubierto es el lugar perfecto para disfrutar de momentos inolvidables juntos. Con una excelente vista y ubicada en un barrio tranquilo y arbolado esta casa es el hogar ideal para crear recuerdos inolvidables en familia.

PROYECTO EN OBRA

Precio OPORTUNIDAD desde el comienzo de la obra es de
usd240.000.-
EL mismo se ajustara de manera proporcional y
trimestral en la publicación hasta llegar al final
de obra llave en mano al precio de
usd280.000.-

Entrega JULIO 2025
Proyecto
TAREAS PRELIMINARES
Cerco de obra tablas de 15 mm rafia verde
obrador para materiales alambre cartel de obra
con información reglamentaria y número de
expediente. Conexión para provisión de agua
de obra y electricidad de obra. No incluye el pedido de los servicios
a cargo del propietario . Limpieza y nivelación del terreno.
Rampa de acceso vehicular.

ESTUDIO DE SUELO
Objetivo del trabajo definir las condiciones y
características geotécnicas del suelo para
desarrollar el proyecto.

MOVIMIENTO DE SUELOS
Nivelación y excavación con maquinaria de ser
necesario aporte de tosca y compactación para
apoyo de fundaciones máximo 40 cm según
pedido de cálculo estructural y estudio de suelo .

ESTRUCTURA
De acuerdo al resultado de estudio de suelo se
pueden plantear las siguientes fundaciones
a Platea de hormigón H21 armado espesor 20 cm .
Columnas y vigas de encadenado según cálculo
estructural.
b Vigas de encadenado y pilotines .
c Zapata bases aisladas .

ALBAÑILERÍA
Muros exteriores Ladrillos 18x18x33 huecos o
portantes según planos.
Muros interiores Ladrillos 12x18x33 huecos o
portantes según plano .
Terminaciones exteriores Hidrófugo y revoque
grueso más revestimiento tipo tarquini textura
media . Terminaciones interiores Revoque
grueso fratachado a la cal enduido pintado al
látex .
Contrapiso y carpetas hidrófugas .
Cubiertas Estructura de hierro con perfilaría tipo C
con malla interior aislamiento mediante lana de
vidrio con aluminio 10mm espesor cámara de aire
entre techo cielorraso y zingueria . Techo a la vista
u oculto detrás de carga de acuerdo a elección de
arquitectura. Opción en viguetas y ladrillos de
tergopol con capa de compresión hormigón
elaborado H21 y aislante hidrófugo .
Amurado de pre marcos de carpinterías de aluminio
y recuadro de vanos para recibir carpinterías .

CIELORRASO
Replanteo de bocas de iluminación .
Colocación de estructura y cielorraso
suspendido con placas de durlock.
Colocación de masilla en juntas.
Placas de durlock standard de 125 mm para
interior y placa reforzada para exterior de 125 mm para
semicubiertos .
Nota No incluye buñas o terminaciones especiales
.Opcional a cotizar .

ESTAR - COMEDOR
Piso Porcelanato
1. Alberdi Manhattan White .
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White.
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Brillante Tiza.
9. Cerro Negro Style Brown .
10. Itagres Etruria Gris.
En tamaño 60x60.
Techo Cielorraso de durlock y pintado al látex
color blanco a un solo nivel .
Zócalo En madera MDF prepintado blanco.
Carpinterías Interiores Puertas placa enchapadas
en madera los herrajes de los mismos serán
plateados según estilo moderno marca Currao.
Carpinterías exteriores Carpintería línea nacional
línea rotonda vidrio DVH en salida galería y frente 2.20 mt .

BAÑO
Piso Porcelanato
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete
White .
4. Alberdi Concrete Dark .
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra . 8. Cerro Negro Brillante
Tiza.
9. Cerro Negro Style Brown .
10. Itagres Etruria Gris .
En tamaño 60x60.
Revestimiento Idem anterior hasta 21 m de altura.
Techo Cielorraso de durlock y pintado al látex color
blanco a un solo nivel .
Artefactos sanitarios Color blanco marca italiana
línea capea de ROCA o similar .
Lavatorio Bacha oval linea loza de 35 cm de diámetro
.
Carpinterías exteriores Carpintería de perfilería línea
nacional línea rotonda vidrio DVH.

DORMITORIOS
Piso Porcelanato
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White.
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza .
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Brillante Tiza.
9. Cerro Negro Style Brown.
10. Itagres Etruria Gris. En tamaño 60x60.

Techo Cielorraso de durlock y pintado al látex
color blanco.
Zocalos En madera MDF prepintado blanco.
Carpinterías exteriores Carpintería de perfilería de
aluminio nacional línea rotonda vidrio DVH altura
máxima 2.20 m .

COCINA
Piso Porcelanato
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark .
3. Alberdi Concrete White .
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza .
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Brillante Tiza .
9. Cerro Negro Style Brown .
10. Itagres Etruria Gris . En tamaño 60x60 .
Techo Cielorraso de durlock y pintado al látex color
blanco a un solo nivel .
Zócalos En madera MDF prepintado blanco.
Muebles de cocina Bajo mesada Terminación melamina
frentes lisos y tiradores ocultos o perfil J cantos de
aluminio.
Mesada Granito gris mara o similar de 2 cm de
espesor.
Pileta de cocina De acero inoxidable doble bacha
marca MI PILETA.
Artefactos de cocina A proveer por el propietario .
Carpintería exterior Carpintería de aluminio nacional
línea rotonda vidrio DVH.
Incluye isla de cocina de mampostería con mesada
marmol granito.

CARPINTERIAS METALICAS
Ventanas Se utilizan ventanas con perfilería de
aluminio de primera calidad color blanco consultar costo
adicional por otros colores. Línea Modena doble
vidriado hermético con vidrio floral de 4 mm y cámara de

aire de 9 mm DVH 494. Incluye pre marcos y vidrios
laminados en aquellos ventanales cuya superficie sea
mayor a 15 m2 norma caviplan .

SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Inodoros marca Roca línea Mónaco o calidad y
precios similares.
Bidets agujeros marca Roca linea Monaco o
calidad y precios similares.
Bacha en baños y toilette marca Piazza de
41x34x14.5 .
Grifería de baño marca Hidromet o calidad y precio
similares para ducha lavatorio y bidet .
Pileta de cocina marca FV línea puelo alto
monocomando .
Bañera de 1.70 en acrilico sanitarios marca Roca o
calidad y precio similar .
En cualquier caso se puede optar por utilizar
materiales de calidades y costos similares . De utilizar
materiales de mayor costo se computará como costo
adicional.

LAVADERO
Piso Porcelanato
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White.
4. Alberdi Concret Dark .
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Brillante Tiza.
9. Cerro Negro Style Brown .
10. Itagres Etruria Gris. En tamaño 60x60 .
Techo Cielorraso de durlock y pintado al látex color
blanco a un solo nivel .
Zocalos En madera MDF prepintado. Mesada
Granito gris mara o similar de 2 cm de espesor.
Pileta de lavadero De acero inoxidable simple marca Mi
pileta.

CALEFACCIÓN
Se considera la utilización del sistema de piso radiante
para calefacción de la vivienda. Consultar en caso de
requerir otro sistema . Con caldera dual ECO 4 S doble
servicio baxi. Incluye termostato digital inalambrico para
regulación de temperatura programable.

HALL DE ENTRADA
Puerta de madera hoja simple- hoja y media Gromanti
Oblak 225 x 205 mt Piso Porcelanato
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White.
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra.
8. Cerro Negro Style Brown.
9. Cerro Negro Brillante Tiza.
10. Itagres Etruria Gris.

GALERÍA
Piso Porcelanato
1. Alberdi Manhattan White.
2. Alberdi Manhattan Dark.
3. Alberdi Concrete White .
4. Alberdi Concrete Dark.
5. San Lorenzo Hueso Tiza.
6. San Lorenzo Caleb Ceniza.
7. San Lorenzo Foglio Terra . 8. Cerro Negro Brillante
Tiza.
9. Cerro Negro Style
Brown.
10. Itagres Etruria Gris.
En tamaño 60x60.
Columnas y frente de mampostería.
Techo de chapa.
Parrilla de mamposteria pintada en negro.

ENTRADA PARA COCHES Y ENTRADA PARA
PEATONAL
Contrapiso Cascote piedra partida hasta 40 m2 o
cemento llaneado terminación rústica.
PARRILLA
Incluye revestimiento cerámico refractario. Incluye
tiraje de mampostería. Opcional de realizar el tiraje
con chapa con un costo adicional.
Interior de parrilla brasero y mecanismo .
En hierro pintado color a elección del propietario .
No incluye portones laterales ext.
PISCINA
Hormigón de 7 x 3.
Sistema de funcionamiento motor vulcano VC30
skimmer boca chica 30 cm toma de fondo para
pileta de hormigón vulcano
Retornos orientales blancos virola limpia fondo
Pintada.
Solarium 3x2 bordes atérmicos 50 x 50.

ESCALERA DE HORMIGÓN
Revestida con microcemento.

PINTURA
Revestimiento exterior texturado tipo tarquini
grano medio. Color a elección del cliente. Marca
Duracril o calidad y precio similar.
Pintura latex antihongo para interior . Color a
elección del cliente. Marca Sherwin Williams o
calidad y precio similar.
Enduido interior más fijación más dos manos
pintura interior Sherwin Williams mate latex Z10 o
calidad y precio similar. Color a elección del cliente.
Pintura cielorraso Fijación más de dos manos de
pintura latex para cielorraso marca Sherwin
Williams o calidad y precio similar.

INSTALACION SANITARIA
CAÑERÍAS Y PROVISIÓN DE DESAGES
Cañerías de agua fría y caliente según cálculo en
todos los casos se utilizarán materiales de acqua
system y cloacas en awaduct.
Tanque de reserva de 1.000 lts extra chato.
Incluye bomba elevadora Fujian periférica HP.
Bomba presurizadora Roma 85.

Cámaras de inspección de 60x60 incluida cantidad necesaria .
Se considera lote con conexión a cloaca disponible.

INSTALACIÓN DE GAS
Cálculo de instalación según reglamento . En todos los casos se
utilizará caño Sigas termofusión para interior y epoxi para tramo de red
a medidor . Rejillas reglamentarias en cocina y lavadero .
No incluye pago a matriculado por presentación en el ente
prestador.
No incluye artefactos de cocina ni extractor.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Según plano y la cantidad de círculos de acuerdo al reglamento .
Cables ignífugo de primera marca.
Acometida 6 mm.
AA 45 mm.
Puesta a tierra incluido jabalina.
Cañerías vacías para telefonía y TV.
Hasta 5 bocas por ambiente.
Armado de tablero eléctrico con sus respectivos circuitos disyuntores
y térmicas bajo normas para su posterior aprobación por el ente
regulador .
Módulos marca JELUZ .
Térmicas y disyuntores marca SICA.

NIVELACIÓN
Se considera relleno del lote dejando lista para la colocación del
césped.
PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO
Tendido eléctrico circuito dedicado instalación de térmicas en
tableros colocación de cajas interiores con tapa para posterior
colocación de unidad interior cañerías que unen unidad exterior con
unidad interior . Todo listo para la posterior colocación de los equipos
de AA.

MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DE OBRA
Limpiezas diarias . Volquetes.

OBSERVACIONES
Los materiales yo equipamiento que pudieran faltar en el mercado al
momento de su adquisición o contratación podrán ser sustituidos
manteniendo la calidad equivalente pudiendo inclusive ser
modificados por razones de proyecto por otra solución.

NO INCLUYE
Equipos de aire acondicionado y su colocación . Artefactos de
cocina horno extractor anafe y tiro balanceado .
Mamparas de baño .
Frente de parrilla pérgolas y o galerías barandas pasamanos
cierres de gabinetes exteriores o interiores en chapa.
Isla de parrilla.
Artefactos de iluminación.
Sistema de riego .
Parquización .
Cerco definitivo.
Tanque de riego.

GARANTÍA
Se establece una garantía sobre el trabajo realizado de 1 año para
terminaciones y 10 años para estructura además de las garantías
que ofrecen cada proveedor por sus productos así como también su
servicio técnico correspondiente .

PERSONAL Y SEGUROS
El personal y la obra estarán aseguradas de la siguiente
maneraPersonal Seguro de accidentes personales cobertura hasta
5.000.000 compañía SMG SEGUROS .
a Vehículos Seguro contra terceros completo.
b Obra Seguro de responsabilidad civil por la obra y terceros que se
encuentren en ella hasta 2.000.000 compañía aseguradora SMG
SEGUROS.

PROVEEDORES
Piso y revestimiento Alberdi San Lorenzo Cerro negro.
Griferías Hidromet Gromanti
Oblak .
Calefacción Baxi triangular .
Seguros SMG.
Instalación sanitaria Awaduct Saladillo Hidro.
Pintura Quimtex Recuplast Química llana. Aberturas
interiores Gromanti Oblak

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Datos de la propiedad

• ID#
  17441-11900
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  214

• Dormitorios
  3
• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  156
• Baños
  2

Ubicación

Tulipan 3900