Corredor Responsable MUDATE SA - Miguel Canovas CUCICBA 7864 CMCPSI 6660 -
Contacto Nerea Leni - MLS ID 420091151-293

Propiedad comercial en venta sobre lote de 298 22 m2 en Saavedra sobre Av. Crisologo Larralde muy cercano a Parque Saavedra. Apta varios usos comercial salud educacion profesional
Ubicado en zona estratégica cerca del Polo Gastronómico zona en pleno crecimiento y fácil acceso a Avenida General Paz Panamericana y Cabildo.
Posee cercanía a puntos estratégicos como colegios y líneas de colectivos.
La propiedad se desarrolla en dos plantas con 273m2 cubiertos
PLANTA BAJA Acceso a estar comedor y cochera 3 dormitorios y un baño completo ambintes hacia la calle y vista al patio central amplia cocina y galeria cerrada con parrilla con salida hacia al jardin Jardin arbolado
PRIMER PISO Estar comedor dormitorio principal con salida a amplio balcon otro dormitorio 1 baño completo amplia cocina comedor terraza techada
ideal para desarrollo inmobiliario vivienda multifamiliar uso comercial o profesional a solo dos cuadras de parque saavedra a siete cuadras de la avenida cabildo ubicado cerca de panamericana y general paz
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N 3.3 de la Ley 6361
Comercio minorista de alimentos Maxikiosco Alimentación en general y gastronomía Autoservicio venta de semillas plantas artículos y herramientas para jardinería Local de venta de artículos para el hogar y afines Cerrajería. Óptica y Fotografía Rodados en general bicicletas motos Estudio profesional Banco oficinas crediticias financieras y cooperativas agencia lotería Peluquería y barbería salón de belleza Cuartel de Bomberos Comisaria Vivienda colectiva Residencial para personas mayores Hogar de niñas niños y adolescentes Centro Cultural hasta 150 pers y 300m Galería de arte Biblioteca Clubes de Barrio
Educación Oficial. Establecimientos de sanidad-Nivel básico Consultorio veterinario Consultorio profesional anexo a vivienda Consultorio de Salud Mental Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires

Unidad de sustentabilidad de altura baja 2 U.S.A.B.2. Plancheta 3
Tipología adoptada Entre medianeras
Altura 1160 m
Altura PB 320 m
LFI LIB 21m. Se utiliza la L.I.B. máxima.
Basamento SI
Ley 3056 Edificio anterior a 1941
Los demás linderos son considerados edificaciones NO consolidadas por
-Tener una altura menor al 75 de la permitida en U.B.A.B 2 Por lo tanto NO se vincula para
-Art. 6.4.1.2 CUr - Retiro de frente

Morfología permitida PB 3 pisos 1 retiro habitable
Por morfología normativa Superficie vendible estimada 782 m
PLUSVALÍA Cálculo pago del derecho USD 18.11832.190 UVAs ########

Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia servicios y comercios de mediana afluencia.

Medidas del Lote
Superficie 29822m2
Frente 8.65m
Fondo 3454m

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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  17441-12038
• Tipo de construcción
  Local Comercial
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  434
• Superficie Cubierta m2
  273
• Baños
  2

Ubicación

Crisologo Larralde 3100