Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 -
Contacto Hugo Trozzoli - MLS ID 420141050-275

CONJUNTO TORRES DEL SOLAR
Proyecto Visado.
440 VIVIENDAS COCHERAS OFICINAS CON Y SIN ATENCIÓN AL PÚBLICO SALÓN COMERCIAL APTO PARA SUPERMERCADO MEDIANO .

Introduccion
El Nuevo Plan Urbano Estratégico y el Nuevo Código de Ordenamiento Urbano de Tres de Febrero Ordenanza 3.441 promulgada el 3 de Diciembre de 2019 promueven este tipo de intervenciones quedando el predio dentro del distrito de zonificación urbana C1C2 Áreas de Centralidad y Corredores concentradores de actividades y el sector urbano definido como MACROZONA DE DESARROLLO PRIORITARIO.

Descripcion
El Proyecto Torres del Solar propone la construcción de un conjunto de viviendas de alta densidad en el predio ubicado en la manzana delimitada por las calles San Ignacio Liniers y las colectoras frentistas de la Avenida General Paz y la AUN07 Acceso Oeste de una superficie de 6.710 m sobre el que ya se encuentra construida una torre de 8.31264 m cubiertos totales.
Consta de 2 torres gemelas de Planta Baja y 21 pisos con 220 unidades de viviendas cada una denominadas Torre Este y Torre Oeste 2 Bloques Bajos que albergan oficinas y un Local Comercial en Planta Baja y 3 subsuelos de estacionamiento y servicios comunes y propios

Las viviendas de cada torre están distribuidas del piso 1 al 20 en 6 unidades de 4 ambientes 54 unidades de 3 ambientes 60 unidades de 2 ambientes en dos tipologías distintas y 80 unidades de 1 ambiente. En el piso 21 se alojan servicios técnicos comunes y terrazas con equipamiento de mesas y parrillas y en la Planta Baja se ubican los salones de acceso principal salones de usos múltiples áreas de seguridad maestranza y las alas de medidores y tableros generales con acceso independiente para personal de empresas de servicios seguridad y bomberos.

Los 3 subsuelos con un total de 525 cocheras E1 nivel -210m con 175 cocheras con un sector para circulación de ambulancias y camionetas de carga de hasta 4.500 kg. y 270 m de altura E2 nivel -4.90m con 175 cocheras y E3 nivel -7.70m con 175 cocheras tienen acceso vehicular y peatonal desde la calle San Ignacio y egreso por Gaona.

Detalles
1.-Torres de vivienda 440 unidades de vivienda 220 departamentos en cada torre
Dos salones de usos múltiples para gimnasio o salones de fiestas de 145 m2 cada uno. Jardines de uso exclusivo y semipúblico en Planta Baja.
Sector de parrillas en la terraza piso 21.

2.-Estacionamientos Se mantienen los tres niveles de estacionamiento cubierto con un total de 555 cocheras. En el primer subsuelo se diseñó un sector para vehículos de mayor altura ambulancias vehículos de servicio al complejo y camionetas de reparto de hasta 4.500 kgs. y 270 m de altura.

3.-Bloque de Oficinas y Supermercado
PLANTA BAJA - OFICINAS CON ATENCIÓN AL PÚBLICO 25980 m2
PLANTA ALTA OFICINAS 32803 m2
SUBSUELO MANIOBRAS DEPÓSITO Y MONTACARGAS 60 m2
PLANTA BAJA LOCAL 51369 m2
PLANTA ALTA OFICINAS 50586 m2
TOTAL OFICINAS 1.09369 M2

Indicadores Urbanisticos
SUPERFICIE DE TERRENO6.69930 m2
ZONIFICACIÓNC1 C2
FOS 060
FOT DEL DISTRITO C1 C2 390
DENSIDAD NETA POTENCIAL1.600 habha
Altura máxima R hd 3 120
Altura máxima basamento 7 m. 700 m
Altura mínima P.B. 3 m. 300 m
Altura mínima sobre P.B. 260 m260 m

PREMIOS APLICABLES AL PRESENTE PROYECTO 4800
FOT resultante 577

SUPERFICIE EDIFICABLE 38.66836 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA
T1 EXISTENTE SUPERFICIE COMPUTABLE FOT 7.62340 m2

REMANENTE EDIFICABLE 31.04496 m2

FOT DE PROYECTO 521

85 en canje por m2 en obra

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Datos de la propiedad

• ID#
  17445-15641
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  6699

Ubicación

San Ignacio 400