Corredor Responsable Francisco Errico CMCPDJLP 7292 Karina Carrasquero CPI 9135 -
Contacto Martín Mancere - MLS ID 420161137-407

Avenida 520 entre avenida 13 y Camino General Belgrano.
Locales comerciales en venta en el nuevo CENTRO COMERCIAL NODAL 520.
LA PUBLICACIÓN CORRESPONDE A LOS LOCALES S CHICOS
CONSULTE DISPONIBILIDAD POR LOCALES DE OTROS TAMAÑOS
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EL COMPLEJO
Contará con 9 locales comerciales y 10 cocheras acompañando la tendencia que se instaló en la ciudad en los últimos años de complejos de locales comerciales ubicados en vías jerárquicas de circulación apuntando a la captación de potenciales clientes que circulen y confluyan en dichas vías.
Disponemos de 4 formatos diferentes de locales de acuerdo a su superficie y ubicación.
El centro comercial tiene fecha estimada de apertura para el mes de abril de 2024 el conjunto de locales se plantean sobre un terreno irregular donde sus caras responden a situaciones completamente diferentes de escala proporción y percepción avenida 13 a una escala más barrial y minorista avenida 520 corresponde a flujos circulatorios más rápidos y desprende locales de mayor escala y la calle de cara al Distribuidor y Camino Centenario de gran impacto visual que le otorga punto de referencia y simbolismo al conjunto.
El análisis de la zona desprende que todas las avenidas que conforman el perímetro poseen una circulación vehicular permanente generando un recambio continuo de posibles compradores ocasionales o en búsqueda de algún artículoservicio específico. Abasteciendo dicha necesidad de estacionamiento se plantean dársenas de llegadas sobre avenida 13 y calle al Distribuidor donde el espacio es más propicio para realizar maniobras vehiculares. De la misma manera se plantea estacionamiento privado para los propietarios de los locales en el corazón del lote generando disponibilidad continua de plazas para los usuarios en sectores públicos.

LOS LOCALES
Los locales si bien tienen distintas superficies todos plantean la misma lógica de armado planta libre con posibilidad de unificarse con su local en espejo y de adicionar superficie a través de entrepisos livianos además de la incorporación de vegetación mediante perfilería estructural de doble función enmarcar la entrada a los locales y generar un fuelle térmico-auditivo y visual en terrazas además del aporte de identidad al conjunto. A su vez unos patios interiores verdes visibles desde el acceso al local aportan sensación de amplitud y profundidad en los mismos además de permitir una entrada de servicio desde el estacionamiento privado del conjunto.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
ESTRUCTURA RESISTENTE hormigón armado según cálculo y estructura entrepiso liviana de perfilería metálica opcional según requerimiento del comprador.
MUROS PERIMETRALES ladrillos huecos cerámicos de 18x18x33.
TABIQUES DIVISORIOS ladrillos huecos cerámicos de 12x18x33.
REVESTIMIENTO EXTERIOR sobre fachada de chapa acanalada pre pintada color negro o similar.
REVESTIMIENTOS INTERIORES en toilette y office sobre mesada con cerámica de primera marca llva San Lorenzo Alberdi Cero Negro o similar.
PISOS sobre local en planta baja con porcelanato de primera marca llva San Lorenzo Alberdi Cero Negro o similar. En entrepiso piso flotante de alto tránsito AC4 o superior o vinilico.
PINTURAS impermeabilizante sobre fachada color a definir marca Sherwin Williams o similar. En interior látex lavable color blanco de primera marca. En cielorrasos pintura látex lavable color blanco.
CARPINTERÍAS perfilería de aluminio marca Aluar o similar color negro con vidrio laminados de seguridad.
PERSIANAS DE SEGURIDAD en fachada micro-perforada con puerta de escape sobre planta baja automatizada.
MESADAS de granito de 2 cm de espesor.
INSTALACIÓN SANITARIA cañerías de agua PP por termofusión Marca ACQUA-SYSTEM SALADILLO yo TIGRE FUSIÓN. Los desages cloacales con cañería y accesorios de PVC reforzado Marcas AWADUCT yo DURATOP. Las bajadas pluviales se realizarán en PVC de alta resistencia. Los conductales horizontales y accesorios enterrados bajo terreno natural en PVC reforzado 110mm.
ARTEFACTOS inodoro pedestal con depósito y tapa de color blanco primera marca Ferrum o Roca. Pileta de acero marca Johnson o similar. Grifería marca FV o similar.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA bocas y toma corrientes en todos los ambientes según la reglamentación vigente.
PRE-INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO tendido de cañería para colocación de cajas de pre-instalación de equipos de aire acondicionado.
Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Datos de la propiedad

• ID#
  17447-19493
• Tipo de construcción
  Local Comercial
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  87

• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  57
• Baños
  1

Ubicación

Avenida 520 E/13 y Camino General Belgrano 1800