Corredor Responsable Martin Veltri CMQ 805 EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 -
Contacto Cristian Campi - MLS ID 420171059-847

Casa en venta en obra ubicada en el exclusivo Barrio Puerto Nizuc. Esta residencia diseñada para el confort y la funcionalidad se asienta sobre un lote de 900 m con una superficie cubierta de 236 m y una superficie semicubierta de 87 m distribuida en dos plantas. La fecha estimada de entrega es Abril 2025.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
- Calefacción Losa radiante con caldera según balance térmico.
- Preinstalación de equipos splits en todos los ambientes.
- Pisos Porcelanato de primera calidad en interiores hormigón alisado en la entrada.
- Aberturas de aluminio línea módena o similar de color negro con doble vidrio hermético.

DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
Planta Baja
- Cochera semicubierta para dos vehículos.
- Hall de acceso distribuidor.
- Estudio - Apto uso dormitorio
- Baño completo con ducha.
- Amplio estar comedor con cocina integrada y una isla central.
- Galería semicubierta con techo de chapa cristal o similar. Parrilla toilette exterior y sala de máquinas.
- Lavadero.

Planta Alta
- Dos habitaciones secundarias
- Baño con antebaño.
- Dormitorio principal con baño en suite vestidor y acceso directo a terraza privada.

MEDIDAS
- Lote 90004 m.
- Superficie Cubierta 236 m aprox.
- Superficie Semicubierta 87 m aprox.
- Superficie Total 323 m aprox.

EQUIPAMIENTO
- Cocina Muebles de melamina mesada de láminas porcelánicas color blanco instalación para lavavajillas canilla monocomando FV o similar horno campana y anafe.
- Sanitarios Artefactos línea Roca Mónaco o similar grifería FV modelo LIBBY o similar revestimiento de porcelanato.
- Dormitorios Frente de placard de melamina color blanco.
- Lavadero Mesada de granito gris mara o negro boreal.

PRECIO US 460.000

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Estructura Platea y vigas de hormigón armado.
Cubierta Losa de hormigón armado impermeabilizada.
Muros Exteriores de ladrillo hueco cerámico 18x18x33 e interiores de 12x18x33.
Instalaciones
- Gas Caños epoxi.
- Agua Caños de termofusión Acqua System.
- Termotanque a gas de 120 lts.
- Cloacal y pluvial Caños de PVC Duratop.
- Eléctrica Conforme a normas vigentes.
Terminaciones
- Revoques. Interiores Revoque grueso fratachado enduído. Exteriores ejecutados con azotado impermeable.
- Cielorrasos de Durlock.
- Pintura de obra con látex al agua.
- Fachada Revestimiento plástico texturado en tono blanco.
Carpinterías Puertas interiores marca Plac Corr Oblak o similar.

SOBRE EL BARRIO PUERTO NIZUC
Puerto Nizuc es un desarrollo de usos mixtos en Hudson diseñado para ofrecer una alta calidad de vida. Incluye zonas residenciales multifamiliares townhouses y los exclusivos Canales de Nizuc con lotes promedios de 1.000 m y vistas a lagunas y espacios comunes.
Ubicación Situado en Hudson sobre la AU Buenos Aires La Plata km 315 con acceso directo a la autopista.
- A 25 minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- A 30 minutos de La Plata
- A 15 minutos del centro de Quilmes y Parque Pereyra Iraola
Áreas Sociales y Deportivas
Puerto Nizuc ofrece un gimnasio de 2.500 m una pileta semiolímpica cubierta canchas de hockey fútbol tenis y pádel además de pistas aeróbica y de ciclismo.
Infraestructura y Servicios
Servicios subterráneos calles asfaltadas y áreas comunes reforestadas. Contará con gas natural electricidad agua corriente redes de riego y pileta seguridad 24 hs y una planta de tratamiento de efluentes.
Instalaciones y Amenities
Incluye centro de salud educación oficinas minimercado banco vehículos eléctricos bicicletería concesionaria decoración entretenimiento vivero farmacia centro de estética y peluquería con amplio estacionamiento en un entorno natural.

Todas las medidas y superficies consignadas son aproximadas las definitivas serán las derivadas de la construcción.
Las especificaciones técnicas son enunciativas pudiendo cambiarse los materiales yo terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.

Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Datos de la propiedad

• ID#
  17448-8489
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  323

• Dormitorios
  4
• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  236
• Baños
  3

Ubicación

Autopista Doctor Ricardo Balbín 0