Corredor Responsable Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 CMCPDJLM 810 -
Contacto Ezequiel Ormeño - MLS ID 420261168-213

El equipo de REMAX vende

Hermoso departamento de 4 ambientes en construcción en el barrio de Villa del Parque Con Balcon Terraza.

Importante Entrega estimada Diciembre 2025.

Características Generales
- Ubicación dentro del edificio Ultimo Piso 7
- Disposición Piso
- Orientación Sureste al contrafrente y noroeste al frente
- Estado general En construcción actualmente febrero 2025 comenzó la mampostería.
- Cantidad de Pisos 7
- Cantidad de Unidades Funcionales departamentos 8.
- Calefacción por caldera individual.
- Cochera opcional.

Ambientes
- Living con salida al balcón y preinstalación de aire acondicionado.
- Balcon terraza al frente. Ideal para poner parrilla
- Cocina comedor semi integrada al living.
- Lavadero con conexión para lavarropas.
- Toilette de recepcion.
- Orientación Noroeste.
- Dormitorio principal con vestidor baño completo en suite.
- Segundo dormitorio con placard.
- Tercer dormitorio con vestidor.
- Segundo baño completo.
- Palier privado
- Nota los tres dormitorios tienen preinstalación para aires acondicionado.
- Nota Ver en esta publicación Plano con la distribución.

Memoria Descriptiva
Villa del Parque cautiva por sus plazas y calles pobladas de árboles y su escala
barrial conformando un entorno de abundante vegetación que brinda frescura y
espacios de esparcimiento a los vecinos del barrio.
Entre las calles Argerich y Helguera creamos Baigorria 3040. Un edificio
pensado para disfrutar Villa del Parque.
El proyecto se caracteriza por sus amplios departamentos llenos de luz y
vegetación para vivir cada espacio con el disfrute del contacto con la
vegetación que rodea la manzana. La gran espacialidad y su relación con la
iluminación exterior es el concepto principal del diseño generando en cada
detalle calidez y bienestar.
El espíritu proyecto fue desde un primer momento la integración de la
vegetación exterior y el mayor aprovechamiento de la iluminación solar para
optimizar la calidad de vida. El entorno fue parte del desafío a tener en cuenta
a la hora de integrarlo con los ambientes interiores.
Las unidades en sus diversas tipologías se destacan por sus amplios espacios
en convivencia con sus grandes ventanales que permiten entradas de luz
natural y juegos de sombras. Concreto hierro y madera se unen
equilibradamente para brindar una sensación de bienestar y confort.
La paleta de colores que predominan en el proyecto va del hormigón visto al
color oscuro de las carpinterías de aluminio negro en combinación con el
revestimiento de madera en diversos planos y texturas generando solidez y
calidez al conjunto.
El emprendimiento constará de PB 5 pisos y 2 retiros.
Las unidades serán de 2 y 3 ambientes en el primer piso y del 2 piso al 7mo
piso unidades de 4 ambientes.
Tendrá 6 cocheras en PB.
La calefacción es a través de caldera individual en cada departamento los
revestimientos de porcelanato símil madera carpinterías de aluminio negro
DVH cortinas en los dormitorios puerta de ingreso blindadas pre instalación
de aire acondicionado en los locales principales.
El edificio se encuentra a cuadras de la estación de tren del Parque Shopping
y de la calle cuenca la más comercial y transitada a nivel peatonal. Todo dentro
de la misma zona sin alejarnos de la tranquila vida de barrio.

Terminaciones e Instalaciones

Instalaciones y Áreas Comunes
Caldera dual para agua caliente y sistema de calefacción por piso radiante.
Pre instalación para sistema de aire acondicionado tipo Split en todas las unidades.
Cámaras de seguridad en Planta Baja.
Espacio para bicicletas.
Cocheras en Planta Baja 6 unidades.

Baños y Toilettes
Artefactos sanitarios Roca-Ferrum ó similar.
Griferías Fv monocomando.
Solado y revestimiento de porcelanato y diseño exclusivo en toilettes.

Terminaciones Exteriores
Carpinterías exteriores de aluminio con DVH doble vidriado hermético color negro.
Fachada moderna de hormigón visto en combinación con barandas de herreria.
Cerramiento de seguridad en PB.
Contrafrente con hormigón visto y persianas de PVC.

Terminaciones Interiores
Pisos de porcelanato simil madera en estar comedor y cocina.
Zócalos de PVC blancos.
Pintura
para interiores látex color blanco.
Frente de placares.
Puertas de ingreso blindadas.

Cocinas
Horno a gas empotrable y anafe de cuatro hornallas a gas.
Muebles bajo mesada blancos y alacenas simil madera.
Mesada de granito con bacha de acero inoxidable.
Pisos de porcelanato simil madera.
Extractor sobre anafe.
Griferías monocomando FV.

Ascensor
Amplio y de última generación

Datos Útiles
BarrioVilla Del Parque
ComunaComuna 11
Área HospitalariaHTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal11
Comisaría Vecinal11A
Distrito EscolarDistrito Escolar XVII
Código Postal1417
Código Postal ArgentinoC1417FRH
Código de Planeamiento UrbanoR1b I
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  17457-11662
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  151

• Dormitorios
  3
• Superficie Cubierta m2
  118
• Baños
  2

Ubicación

Baigorria 3000