Corredor Responsable Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto Gabriela Iturralde - MLS ID 420271194-70

Oportunidad de inversión con real potencial. Posibilidad de restauración uso comercial o desarrollo.

Ubicación 9 de julio 2512 esq. Sgo. del Estero La Perla Mar del Plata

Construcción existente 259 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas.
Terreno sobre pendiente 649m2 zonificación R1.

Construida en 1904 por Luis Castiglioni Villa Tatti es una de las primeras construcciones de Mar del Plata en plena loma de Santa Cecilia en el barrio de La Perla.

Edificación central en buen estado de conservación general necesita restauración.
Dos entradas exteriores ambas acceden al hall de entrada donde se encuentra la planta baja nivel. En él se encuentran 4 dormitorios uno con entrepiso y un baño completo.

Los espacios de uso común se encuentran en un semi subsuelo con acceso interno y externo. Sobre este nivel se encuentra la cocina living-comedor baño completo lavadero y 3 dormitorios. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural. Calefacción por tiro balanceado.

El potencial radica en la ubicación privilegiada y en la posibilidad de construir un edificio de departamentos sin la necesidad de demoler la propiedad existente. Esto permitiría conservar la propiedad y restaurarla para un uso comercial u otro fin mientras se construye en el resto del terreno.

INDICADORES BASICOS

- F.O.S. máximo sobe cota de parcela 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial 2.5

- F.O.T. máximo otros usos 2

- Densidad poblacional neta máxima 1000 habHa.0.10 habm2

- Incremento de F.O.T. y Densidad de acuerdo a estímulos previstos máximo 70.-
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Datos de la propiedad

• ID#
  17458-9746
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  649

Ubicación

9 de Julio 2500