Corredor Responsable María Gabriela Rossi CMQ 1051 Eduardo Garbuglia CPI 1969 -
Contacto Maximo Arce - MLS ID 420531118-10

VENTA DE 4 AMBIENTES EN EL BARRIO FINCAS DE HUDSON

Te invitamos a conocer nuestra casa en el barrio Fincas de Hudson en un lote privilegiado con una
gran vista en el frente al arroyo arbolado y el fondo al barrio cerrado Abril Sur.

-Esta casa se encuentra construida en dos plantas con galería y cochera cubierta.

En la planta baja posee un gran ambiente integrado que funciona como living comedor separado por la barra desayunador de la cocina. Cuenta con un escritorio un toilette de recepción un cuarto con espacio para deposito pequeño abajo de la escalera galería con parrilla sala de máquinas lavadero y porche y hall de entrada.

En planta alta posee dos cuartos un baño compartido y otro cuarto más en suite con vestidor y baño
privado. El cuarto en suite tiene salida a una amplia terraza accesible de 20mts cuadrados con la vista al
fondo.
Una de las particularidades de esta casa es que todos los cuartos de planta alta tienen la vista hacia el
fondo y la ubicación privilegiada del lote aporta un paisaje natural con muchos árboles y espacios
verdes. A su vez el frente de la casa da a un espacio en común del barrio por donde pasa el arroyo con
una gran densidad de árboles y un hermoso espacio natural para aprovechar la tranquilidad del lugar.

Sistema de Calefacción y refrigeración
Sistema de aire central friocalor con tres equipos VRV marca Daikin con un solo condensador de
salida exterior. Tres termoestatos uno en planta baja y dos en planta alta.

-Aberturas
Para asegurar la correcta aislación termina en la vivienda colocamos ventanas y todas las puertas de
acceso exterior en PVC con doble vidrio hermetico DVH de la línea Tecnocom. La puerta principal
es de PVC texturaco color Nogal. Puertas interiores MDF marca Gromanti.

-Equipamiento de Cocina
La cocina posee un diseño minimalista en una combinación de blancos y negros La mesada barra
desayunador y revestimiento son de Silestone color Negro Estelar con una grifería de cocina gourmet
importada y una pileta encastrable de lujo. Los muebles de cocina están hechos en melamina Rauvicio
brillante color blanco con detalles en vidrio esmerilado negro.
Los zocalos son de aluminio.

-Pisos y Revestimientos
Todos los pisos y revestimientos utilizados son porcellanato marca San Lorenzo Cerro Negro Sa
Pietro y Alberdi de 1era calidad. Tanto el piso principal como el revestimiento de los baños son de
porcellanato pulido y la galería y el hall de entrada de porcellanato simil marmol en placas grandes.
Los cuartos cuentan con piso flotante de alto transito marca Comar.

-Baños y Griferías
Al igual que la cocina los baños cuentan con un estilo moderno equipados con grifería de lavatorios
tipo cascada importada y bachas de apoyo de vidrio y de cerámica. Las mesadas son de silestone color
gris.
La grifería de cocina es de la línea gourmet importada.
La grifería de lavadero bidet y duchas son de marca FV de las primeras líneas con piezas interiores
metálicas para asegurar el correcto funcionamiento de las mismas a través de los años.

-Techo
El techo principal es de chapa y madera oculto con inguinaria de salida exterior. Presenta todas las aislaciones
correspondientes tanto térmicas como hidrófugas y acústicas.

-Estructura del Edificio
Estructura independiente de ladrillos cerámicos portantes con un coeficiente de transmisión térmica
menor que una pared de ladrillos comunes de albañilería con un espesor de 30 cm. con refuerzos de
columnas y vigas de hormigón armado sobre una platea de hormigón armado montado sobre
encadenado inferior de hormigón armado de 0.20mt x 0.40mt y estos apoyados sobre pilotines de
fundación a 280mt de profundidad.

-Incluye
Frentes de placard parrilla completa nivelación gruesa del terreno mampara en el box de ducha
toilette y baño principal en suite completo con espejo amoblamiento en vestidor e interiores y frentes
de placard.

-Metros cuadrados
-Cubiertos 14601
-Semicubiertos 3014
-Balcón 1945
-Mts Totales 1956
-Lote 688

-SOBRE EL BARRIO
Fincas de Hudson
El barrio Fincas de Hudson es el tercer barrio cerrado desarrollado por la empresa FISA después de Fincas de Iraola I y II. Gracias a la experiencia adquirida en sus desarrollos anteriores Fincas de Hudson fue planificado
de tal manera que la gran vegetación presente quede lo más intacta posible brindándole a sus habitantes un contacto directo con la naturaleza sin perder las ventajas que implica vivir en un barrio residencial.

A su vez su ubicación privilegiada muy cerca de la reserva de biósfera del Parque Provincial Pereyra Iraola favorece a la abundante vegetación y crea un ambiente óptimo para que las aves autóctonas puedan anidar en las cercanías del lago sin ser molestadas logrando así un pequeño ecosistema único en la zona.

-El barrio se encuentra construido en una superficie de 50 hectáreas cuenta con aproximadamente 360 lotes y condominios. Cuenta con un restaurante al lago sector de spa gimnasio equipado club house sector de deportes con piscina canchas de fútbol de once y de cinco iluminada 2 canchas de tenis de cemento y un espacio con juegos infantiles.

Gracias!!

La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de AFIP COTI
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Datos de la propiedad

• ID#
  17484-4169
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  176

• Dormitorios
  3
• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  146
• Baños
  3

Ubicación

Calle 137 7400