Corredor Responsable Emanuel Dzierza CMQ 1221 Giselle Crets CPI 9393 -
Contacto Maria del Carmen Bussio - MLS ID 420531112-32

Proyecto vivienda Unifamiliar
Barrios del Plata Villalobos - Hudson Berazategui


Ubicación
La urbanización Barrios del Plata se encuentra a la margen derecha en dirección NO SE del corredor de la autopista Buenos Aires - La plata a la altura de la localidad de Hudson partido de Berazategui a unos 1500 mts aproximadamente de esta accediendo por la calle n 63 que conecta a Hudson con la nueva costanera de esa localidad. Dentro de esta urbanización el Barrio Villa Lobos es el primero en inaugurarse y es donde se ubica nuestro proyecto.
Dicho barrio al igual que todos los del complejo cuentan a nivel de implantación con diversas ventajas tales como
-Acceso muy práctico rápido y libre de embotellamientos tanto desde La Plata como desde Buenos Aires así como la conexión rápida con el corredor de la autovía 2
-La cercanía a la autopista pero no tanto como para impactar ya que desde este barrio no se escuchan los ruidos propios de la ruta.
-Entorno verde marginal natural libre de construcciones perimetrales.
-Infraestructura de calles tanto la principal de acceso al complejo como las internas del barrio con pavimento intertrabado con base de hormigón armado.
-Conjunto comunitario de actividades deportivas y de esparcimiento de amplias medidas Club House. Canchas para la práctica de diversos deportes.

En líneas generales se trata de una vivienda de construcción tradicional de dos plantas sobre el lote n221 de 772.68 m2 ubicado en el citado barrio con una superficie total de 285.00 m2 totales que se discriminan en 228.00 m2 cubiertos y 57.00 m2 semicubiertos integrados estos últimos por el garaje al frente y la galería la contra frente.
La técnica constructiva del proyecto recrea un sistema tradicional de estructura independiente de hormigón armado columnas vigas y losas que descargan sobre una poderosa platea de hormigón armado de 30 cm de espesor con doble armadura de malla electrosoldada 8 de la marca líder. Cabe destacar que se realizó un importante movimiento de suelos previa contratación del estudio de los mismos a un renombrado estudio de La plata.
El cerramiento perimetral se realizó con ladrillos huecos de 20 cm de espesor de doble núcleo de celdas horizontales discontinuas detalle que le da una gran capacidad aislante y el potencial ahorro energético a lo largo de su vida útil. La tabiquería interior se realizó con ladrillos huecos tomando como norma el espesor mínimo de 12 cm usando solo los de 8 cm para la tabiquería complementaria de laterales de placares y tabiques menores.
El acabado de los cielorrasos interiores será de yeso armado para todos los ambientes.
Respecto a las instalaciones todo lo referente a la conducción de fluidos se realiza con el sistema de unión por termofusion y uniones con O-ring de doble labio para desages todos de la marca líder.

Como fuente de agua se instala una cisterna enterrada de 1100 litros combinada con una bomba presurizadora que le imparte una presión a todo el sistema del orden de 1.8 a 2.2 kgcm2 presión que permite la utilización de los baños en simultáneo. Queda la instalación preparada para la colocación de un equipo ablandador de agua no provisto.
La instalación eléctrica responde a las normas vigentes del organismo de control será con energía trifásica y conmutación de fases con la división en circuitos de iluminación tomacorrientes especiales motores e iluminación exterior también con la previsión de la cañería para la futura instalación de Backup de paneles solares fotovoltaicos no provisto.
Se deja prevista la cañería para la futura calefacción de piscina por paneles solares no fotovoltaicos en terraza sistema que evita definitivamente la instalación de calderas a gas de gran consumo.
Aberturas exteriores de alta prestación con paneles DVH aberturas interiores de calidad pisos interiores y exteriores revestimientos interiores todos en porcelanatos de 1 calidad revestimiento acrílico exterior texturado color de 1 marca amoblamientos empotrados y mesadas de calidades media a superior

Ambientes y comodidades
Como indicara al inicio se trata de una vivienda en dos plantas de 285.00 m2 totales distribuidos de la siguiente manera.
En planta baja
-Amplio Hall de entrada en doble altura
-Acceso de servicio con entrada directa a cocina comedor diario
-Estar en doble Altura
-Comedor play-room
-Cocina comedor diario con isla funcional y amplio espacio de guardado en placares y alacenas
-Galería semicubierta con área de parrilla e isla que incorpora un baño de uso externo y deposito
-Escritorio dormitorio de huéspedes
-Cochera cubierta con deposito lateral
-Espacio para estacionar segundo automóvil descubierto
En planta alta
-Dos amplios dormitorios en semi-suite con ante-baño y baño ambos con salida a terraza contrafrente.
-Amplio dormitorio principal en suite con balcón al frente vestidor compartido baño y cuarto de hidromasaje exclusivo con vista al lago.
-Estudio con vistas hacia la doble altura del estar y hacia el exterior. a
-Amplios pasos circulatorios combinados con closets
-Amplia terraza a contrafrente con accesos de los dormitorios y común.

Proyecto finalizado incluye

Revestimientos de baños
Amoblamientos empotrados
Bajo mesada
Sanitarios
Caldera mural a gas para el piso radiante
Termotanque a gas de alta potencia
Griferia
Aires acondicionados para todos los ambientes
Valor final de obra USD 420.000



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La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de AFIP COTI.

Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad planos yo estado parcelario.

Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393

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Datos de la propiedad

• ID#
  17484-7931
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  285

• Dormitorios
  4
• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  228
• Baños
  4

Ubicación

Calle 0