Corredor Responsable LAURA PALINI CSM 2733 CPI 7752 -
Contacto Magdalena Crespo Montes - MLS ID 420721018-310

MEMORIA DESCRIPTIVA
ALTOS DE NÚÑEZ
Av. Cabildo al 4600

70 VENDIDO

Edificio de doble frente con amplios y luminosos departamentos de 2 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez Cabildo y Deheza.
Departamentos con vistas al Rio de la Plata con orientaciones esteoeste.
A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz Acceso Norte Panamericana.
Acceso a transporte público Metrobús Tren Mitre Tren Belgrano Norte
A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños.

Pisos y revestimientos de porcelanato en ambientes baños cocinas y balcones.
Laminado de seguridad y aislación DVH Doble Vidriado Hermético en ventanas y puertas de balcones.
Cocinas equipadas con mesada símil silestone de 2cm de espesor y muebles bajo mesada y alacena en melamina color cocinas a gas primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar. Espacio para lavarropas bajo mesada.
Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar y griferías FV.
Provisión de equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split de 1ra marca incluyendo instalación de sistema de drenaje.
Calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores.

CARACTERÍSTICAS
Barandas panorámicas de aluminio y vidrio en el frente y contrafrente
SUM
Terraza
Parrilla
Piscina en piso 14 con vista panorámica.
Cocheras fijas
Departamentos con vistas a Río de la Plata
Amenities

VISTAS PANORÁMICAS

DECK SOLARIUM

PISCINA

DUCHAS

SUM

PARRILLAS

COCHERAS

BIKE PARKING

GRUPO ELECTRÓGENO

ASCENSORES INTELIGENTES

CÁMARAS DE SEGURIDAD

AACC FRÍO CALOR

Todas las unidades están equipadas con mesadas simil silestone equipo individual de aire frío-calor en todos los ambientes
calefacción por radiadores y caldera individual carpintería exterior A30 New con doble vidrio hermético DVH pisos de porcelanato y cocina a gas.
POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓNUÉ ES EL ESTUDIO KOHON

El Estudio Kohon es una reconocida Desarrolladora Inmobiliaria con 46 años de experiencia en el rubro de la construcción y como tal ofrecemos un servicio integral que incluye

La adquisición de terrenos
El diseño de los planos y tipologías
La aprobación municipal de los proyectos
La construcción de los bienes inmuebles
La comercialización de todas las unidades
La entrega de las unidades finalizadas
Nos esforzamos por entregar unidades de alta calidad en el menor tiempo posible garantizando la satisfacción y la felicidad de nuestros clientes.

Desde 1977 en Estudio Kohon desarrollamos confianza y trabajamos arduamente para ayudar a nuestros clientes a hacer realidad su sueño de ser propietarios de viviendas de calidad.
ANEXO l ESPECIFICACIONES TECNICAS

Edificio CABILDO 4667 C.A.B.A.

Terminaciones y Calidades Constructivas
ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases columnas vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 015m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de
unidades con ladrillo hueco de 015m y divisiones con ladrillos de 010m de espesor.
REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio
fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.
PISOS
Piso de porcellanato símil madera en ambientes baños cocinas y balcones. Porcellanato mate en
los palieres y brillante veteado en hall de entrada del edificio.
CIELORRASOS
Aplicado de yeso cbuñas en estar-comedor y dormitorios y cielorraso armado en baños y sector
cocinas.
PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex marcos y hojas de puertas con esmalte
sintético.
CARPINTERIAS
Interiores Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18
reforzada y relleno cortafuego el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble
vidriado hermético DVH y además en puertas-ventanas con laminado 33 de seguridad.
Hall de ingreso puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.
PLACARES
Los deptos. tendrán placares de melanina color y el interior completo con cajoneras estantes y
barrales.
MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color de 18 mm con cantos enchapados en PVC
y laterales de los muebles blancos.
MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo SILESTONE o similar de 2 cm de espesor y
zócalos de 6 cm de altura con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta.
Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.
COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas y campanas de extracción de

8

acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar
box de ducha con mampara y Vanitorys de 056 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de
apoyar.
GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los
accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera toallero portarrollos y perchas.
AIRE ACONDICIONADO
Provisión e instalación de equipos individuales friocalor tipo split de 1o marca incluyendo los
desages de condensación.
INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION
Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por
radiadores y termostatos digitales programables.
El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desages
sanitarios son de AquaDuct PVC 32 para bajadas de pluviales todo de acuerdo a las normas de
AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva
cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las
cocinas y calderas individuales.
INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Edesur y el ENRE con llaves
termomagnéticas y disyuntores diferenciales llaves tomas bocas de TV bocas de telefonía y
portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.
Artefactos de luz en áreas comunes hall palieres y balcones.
PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta
baja y timbre de palier.
INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza manguera y
matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por
conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles
además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de
Edificación de la CABA.
ASCENSORES
Se instalarán cuatro 4 ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva con cabina
de acero inoxidable y espejo.
GRUPO ELECTRÓGENO
Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diésel para alimentar únicamente 1 ascensor equipos de
bombeo sanitario portones vehiculares y áreas comunes de circulación.
Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  17501-15603
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  121

• Dormitorios
  3
• Superficie Cubierta m2
  100
• Baños
  2

Ubicación

Avenida Cabildo 4600