Corredor Responsable LAURA PALINI CSM 2733 CPI 7752 -
Contacto Magdalena Crespo Montes - MLS ID 420721018-324

DEPTO 12 B 3 AMB. SE ENTREGA JUNIO2025 CABALLITO
Memoria descriptiva

Edificio de doble frente con amplias y
luminosas unidades de 1 2 3 y 4
ambientes con amenities.

Los usos definidos son
- VIVIENDA MULTIFAMILIAR
- ESTUDIOS PROFESIONALES
- LOCAL COMERCIAL
- COCHERAS
además de las áreas comunes y de
servicios.

El proyecto se encuentra en una
zona con grandes accesos a
trasporte público múltiples centros
de salud colegios supermercados
etc.
El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro entre la Avenida
Diaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre y el contrafrente hacia la calle Yatay.
- A media cuadra de la Av. Díaz Vélez.
- Acceso a transporte público.
- A dos cuadras de Parque Centenario.
- Cerca de múltiples centros de salud en la zona.

Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ESTUDIOS PROFESIONALES LOCAL COMERCIAL y
COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.
Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1 2 3
y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuenta
con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking
además de la piscina con duchas y deck solarium en el
piso 13.
El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a
trasporte público múltiples centros de salud colegios
supermercados etc.

Servicios y amenities
- Sum
- Parrillas
- Deck solarium
- Piscina con duchas
- Bike parking
- Cocheras
- Ascensores inteligentes
El proyecto se encuentra ubicado sobre la
calle Rio de Janeiro entre la Avenida Diaz
Vélez y la calle Bartolomé Mitre y el
contrafrente hacia la calle Yatay.
El tejido actual que prevalece en la manzana
es de tipologías edilicias varias con alturas
entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para
el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE
MEDIANERAS y SEMITORRE por enrase
con el edificio lindero de la derecha
dejando una separación de 8m desde el
fondo del terreno de acuerdo con el
Código Urbanístico vigente.
La superficie cubierta total es de 7.000m2.
Especificaciones técnicas terminaciones y calidades constructivas
ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases columnas vigas y losas
de hormigón armado según Código de edificación
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERÍA
Muros exteriores de ladrillo
hueco de 015m con aislación
hidrófuga interiores divisores de
unidades con ladrillo
hueco de 015m y divisiones con
ladrillos de 010m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los
departamentos y palieres.
Terminación en el exterior
del edificio con texturado
plástico tipo Quimtex o similar.

PISOS
Piso de porcellanato en ambientes
baños y cocinas y piso con cerámicos
Cerro Negro yo similar en balcones.
Porcellanato en los palieres y hall de
entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicado de yeso cbuñas en
estar-comedor y dormitorios
y cielorraso armado en baños
y sector cocinas.

PINTURA
Terminación interior de
paredes con pintura al látex
marcos y hojas de puertas con
esmalte sintético.

INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas
municipales con lanza manguera y matafuegos en cada
piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación
de gases por conductos en caja de escalera.

ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de
ROCA o FERRUM bañeras de 150 marca ROCA y
Vanitorys de 056 de ancho con mesada de Cuarzo
Natural tipo SILESTONE y bacha de apoyar.

PLACARES
Los deptos. tendrán placares
de melanina color y el interior
completo con cajoneras estantes
y barrales.

GRIFERÍAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar
en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que
incluye jabonera toallero portarrollos y perchas.

Especificaciones técnicas terminaciones y calidades constructivas

INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a
gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con
material de termofusión para agua fría y caliente.

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor
blanco con cámara de seguridad incorporada
en planta baja y timbre de palier.
ASCENSORES
Se instalarán dos 2 ascensores automáticos
de Alta Velocidad y Maniobra selectiva con
cabina de acero inoxidable y espejo.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a
gas y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST
o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

BARANDAS
Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y
vidrio de seguridad 33 incoloro.

Especificaciones técnicas terminaciones y calidades constructivas
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos
de EDESUR y el ENRE con llaves termomagnéticas y
disyuntores diferenciales llaves tomas bocas de TV bocas de
telefonía y portero eléctrico.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos
de EDESUR y el ENRE con llaves termomagnéticas y
disyuntores diferenciales llaves tomas bocas de TV bocas de
telefonía y portero eléctrico.

CARPINTERÍAS
Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa
doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego el resto de las
puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Ventanas exteriores de aluminio anodizado color natural línea A30
NEW. Vidrios de doble vidriado hermético DVH y además en
puertas-ventanas con laminado 33 de seguridad. No se prevé ningún
dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de
seguridad en la puerta de acceso al edificio.

Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  17501-15770
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  89

• Dormitorios
  2
• Superficie Cubierta m2
  65
• Baños
  1

Ubicación

Río de Janeiro 500