Corredor Responsable VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto Emiliano Calle - MLS ID 420921137-58

Remax Ofrece

Campo ganadero en Departamento de San Carlos Provincia de Mendoza en zona de cría y recría de ganado vacuno. La estancia es un establecimiento que integra una superficie total de 94.149
hectáreas.

Esta ubicación ofrece a los inversores perspectivas muy interesantes y ventajosas por su condición geográfica con relación a la ciudad de Mendoza 140 km. y otros importantes centros urbanos como San Carlos Tunuyán y San Rafael Ñacuñan como así también aeropuertos internacionales.

Su desarrollo económico se sustenta principalmente en la producción ganadera cuenta con una importante infraestructura en cuanto a caminos acueductos corrales bebederos aguadas molinos de viento tanques de almacena miento de agua trampas para recogida de hacienda viviendas para personal y patronal. Ésta última si bien es de estilo modesto cuenta con dos habitaciones living comedor cocina a parte estación de radio heladera a gas luz eléctrica alimentada por paneles solares tiene 70m2 mas un pequeño galpón lo que hace un total de 120 metros cubiertos.

El tendido eléctrico más cercano se encuentra a 25 km.

Vale destacar también que el perímetro del campo se encuentra totalmente alambrado en perfecto estado salvo en la parte sur que está delimitado por una huaquearía de importante altura.

En el Noroeste del inmueble se halla cercada una fracción de 7000 has. Con cierres perimetrales confeccionados con alambre de Alta Resistencia en 5 hebras y postes de madera de Itin Algarrobo y ciruelos con sus correspondientes tranqueras de acceso.
Y al Este se encuentra cercada una fracción de 3.000 Has. Las mejoras mencionadas se detallan a continuación REPRESAS DE LLUVIA
AGUADAS 35 treinta y cinco.-
ACUEDUCTOS PROVINIENTES DE VERTIENTES NATURALES 180 ciento ochenta Kilómetros.- CORRALES 30 treinta.-
ALAMBRADOS INTERNOS 40 cuarenta Kilómetros.-

CAMINOS INTERNOS 280 doscientos ochenta kilómetros de caminos.- VIVIENDAS 5 cinco Casas para personal.

TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA 7 siete tanques de una capacidad de 300.000 litros cada uno.-
CLIMA Y SUELOS

El clima de Mendoza es semiárido.
Mendoza presenta temperaturas muy elevadas en el verano y muy bajas en el invierno. Las precipitaciones apenas superan los 250 mm anuales. El rumbo norte-sur de los cordones cordilleranos no impide el avance del aire polar o del tropical.
Se observa un incremento del índice de precipitaciones hacia el sur ante una mayor influencia anticiclonal del oeste y suroeste.

El suelo de la estancia presenta desniveles naturales del terreno o suelo Franco Arenoso. hondeadas y lomadas se pueden observar también partes llanas cubiertas por árboles y arbustos propios de la flora autóctona de la zona como por ejemplo jarilla chañares algarrobos molle zampa etc. Asimismo cuenta también con pastos blandos aptos para la alimentación del ganado. Asimismo hacia el sureste el suelo se presenta un poco más arenoso pero con vegetación abundante a diferencia de la parte noroeste que si bien esta provista de la vegetación mencionada precedentemente es másterroso que arenoso.

FAUNA SILVESTRE
Como fauna silvestre dentro de la estancia se halla una importante población de liebres de castilla liebres criollas ñandúes guanacos jabalíes tortugas y pumas.

PLANOS PRINCIPALES DE LA ESTANCIA
A Continuación se observa una plano satelital de la propiedad en la que pueden observarse los puntos de acceso antes mencionados como así también la ruta 153 y las localidades cercanas como COMANDANTE SALAS Y ÑACUÑAN.-
Y también el perímetro marcado en NEGRO que se corresponde con la superficie y ubicación del inmueble.

UBICACIÓN GEOGRAFICA - LIMITES
Al Este limita con el departamento de Santa Rosa Provincia de Mendoza.
AlNorteellimiteseencuentraaunadistanciaaproximadade60km.del Departamento Rivadavia Provincia de Mendoza.
Al Oeste la propiedad se encuentra a una distancia de 35 km. de la Ruta Nacional No 40.
Al Sur el límite se encuentra a una distancia aproximada de 30 km. de la ciudad del Departamento de San Rafael Provincia de Mendoza.

APTITUD GANADERA
MAPA DE LA PROVINCIA DE MENDOZA EN ARGENTINA
Como se ha mencionado anteriormente el campo tiene una aptitud e infraestructura ideal para la cría y recría de ganado bovino en este momento se encuentra en pleno funcionamiento. Es un establecimiento que si bien se encuentra en una zona relativamente árida no tiene problemas de agua aún en épocas de sequía ya que cuenta con un pozo de 90 mts. que abastece de agua a los distintos bebederos represas y tanques mencionados. Recepción ganadera 1 animal cada 30 has.
También posee 6 vertientes naturales de las cuales también se abastecen distintos reservorios y bebederos a través de acueductos por desnivel y otras 6 vertientes de menor importancia y de difícil acceso a caballo.-
Cabe aclarar que en el mes de septiembre próximo pasado las vacas se encontraban en plena parición pero al tratarse de una cría natural a campo abierto paren en distintas épocas del año motivo por el cual dentro de un breve tiempo semanas el stock será considerablemente mayor.-
En cuanto a los corrales son 15 con bebederos y cargadores precarios pero en funcionamiento. El estado es bueno.-

PORTONES DE PASO
Cuenta con 6 portones de paso en buen estado mas tranqueras internas precarias pero que cumplen su funciónadecuadamente.-

OPCIONALES

1.- 1.500 vacas aproximadamente.-
2.- 150 toros.-
3.- 400 novillitos y vaquillonas.-
4.- Camión MB 1418 DT Modelo 1.997 en muy buen estado.- 5.- Camión MB 1114 DT Modelo 1.979 en regular estado.- 6.- Tractor FIAT 120 DT Modelo 1.985 en muybuenestado.-
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Datos de la propiedad

• ID#
  17515-13872
• Tipo de construcción
  Campo

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  941490000

Ubicación

Calle Desconocida S/N