Corredor Responsable VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto Maria Fernanda Rodriguez - MLS ID 420921116-110

Remax Solutions ofrece a la venta terreno con proyecto de strip center aprobado en la Municipalidad.

El terreno cuenta con 1437 m2 y el proyecto a desarrollar con 1247 m2 aproximadamente.

El proyecto a desarrollar trata de un paseo comercial ubicado en la parcela Noreste de la intersección de calles Mariano Moreno y Guevara del Departamento de Luján de Cuyo Provincia de Mendoza el mismo se desarrolla de forma lineal y paralela a calle Guevara sobre el lado Este de la misma. La construcción se ha proyectado bajo sistema constructivo tradicional.

La concepción de la idea generadora del proyecto está condicionada por la morfología alargada de la parcela por lo que se opta por un desarrollo lineal y que acompañe la intensión de paseo.

El proyecto se concibe con espacios vehiculares al frente de la parcela por calle Guevara y luego un amplio espacio de circulación para transitar frente a las generosas vidrieras que poseen los 10 locales dispuestos en Planta Baja el cual estará parcialmente pergolado siendo una transición de espacios y protección al
asoleamiento propio del Oeste. Para ingresar a la Planta Alta se accederá mediante una escalera de dos tramos y anchos reglamentarios como así también se provee un núcleo para un elevador el cual se evaluará según los requerimientos de los usos si se prescindirá del mismo o no para facilitar el acceso a Planta Alta.

El segundo nivel dispone de una pasada peatonal reglamentaria frente a los locales los que se encuentran retirados respecto de la disposición de Planta Baja y cuenta con una pasarela metálica para transitar de un bloque al otro en dicho nivel.

Finalmente se proyectó un patio central parcialmente pergolado el cual funcionará como expansión para los locales que precisen alguna actividad o mesas en su exterior para esparcimiento de los clientes.

El programa de necesidades del proyecto consta de

1. 10 locales con toilettes individuales y pequeños depósitos ubicados en P Baja.
2. 10 locales con toilettes individuales y pequeños depósitos ubicados en P Alta.
3. Núcleo sanitario para mujeres hombres y discapacitados dispuesto en P. Baja.
4. Núcleo sanitario para mujeres hombres y discapacitados dispuesto en P. Alta.
5. Núcleo de escalera y previsión para elevador de un nivel.
6. Depósito para ordenanza en Planta Baja bajo escalera.
7. Expansiones pergoladas en Planta Baja expansiones al aire libre expansión patio central parcialmente pergolado.
8. 18 espacios vehiculares reglamentarios uno de ellos reservado para discapacitados y previsión para estacionamiento de bicicletas dentro del terreno.

Aceptada la factibilidad para ejecutar el desarrollo del Paseo Comercial y posteriormente construído el mismo este proporcionará al entorno servicios e instalaciones dentro de los usos permitidos para la zona Residencial 1 reglamentada por el Municipio para saciar y proveer las necesidades de los vecinos de la zona sin tener que trasladarse grandes distancias para acceder a ellos priorizando el tránsito peatonal por el mismo e integrando la arquitectura del complejo con el entorno y abriéndose al espacio público de veredas.

En la actualidad el lote se encuentra baldío y en ninguno de sus límites veredas o superficie interna tiene forestales existentes por lo que no se dañará tal recurso.

El proyecto realizado contempla una superficie de ######## m2 sin embargo el neto de locales en Planta Baja es de 51679 m2 y el neto de Planta Alta es de 23131 m2 lo que arroja un total de 74810 m2. Para el cálculo de cocheras se exige el 20 de la superficie útil para estacionamiento lo que implica destinar 14962 m2 a cocheras este valor se divide por 1250 m2 resultado de módulos multiplicando un ancho de 250 mm x 500 m y de este predimensionamiento se obtienen poco menos de 12 espacios vehiculares mínimos.

A pesar de ello se destinó una superficie de 22750 m2 a espacios vehiculares siendo esta resultado de la suma de 17 cocheras para vehiculos módulos de 250 m. x 500 m. x 17 unidades resultando 21250 m2 a lo que se suma 1 cochera para discapacitados módulo de 300 m. x 500 m. x 1 unidad resultando 1500 m2. Por lo que se concluye que el valor adoptado proviene de su sumatoria siendo de 22750 m2 lo cual resulta ampliamente superior al exigido de 14962 m2 a fines de dar respuesta a una mayor demanda a este requerimiento y no congestionar la zona.

Finalmente se expone que se deja previsto un espacio para estacionamiento de bicicletas en el interior del complejo de una superficie de 380 m. x 220 m. resultando de 836 m2 a fines de complementar la versatilidad de llegada y acceso al mismo para hacerlo más sustentable.

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Datos de la propiedad

• ID#
  17515-17735
• Tipo de construcción
  Lote
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  1437

• Luz Eléctrica
• Agua
• Gas

Ubicación

Calle Desconocida S/N