Casa en Venta en Villa del Parque, Capital Federal.

CASA HISTORICA EN VILLA DEL PARQUE DE 1927
PATRIMONIO HISTÓRICO CON HERMOSO PARQUE

POTENCIAL LOTE U.S.A.M 8,66 x 22,75

Esta casa anterior a 1927 no es solo una vivienda, es un activo estratégico en una de las zonas con mayor revalorización de la Ciudad. Es una pieza de colección urbana que combina la nobleza de los materiales antiguos con un potencial de desarrollo extraordinario.

Ubicada en una cuadra residencial y arbolada. 
Transporte, comercios, colegios, clubes y plazas. Todo lo necesario para disfrutar la vida en familia.

IMPORTANTE POR FAVOR LEELO ANTES DE VENIR A VERLA:

SITUACIÓN PATRIMONIAL ACTUAL y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Actualmente la casa tiene una medida cautelar preventiva (a resolverse en 2026) por su valor histórico.
Hasta tanto se resuelva, no se puede demoler parcial ni totalmente, no pueden declararse modificaciones,  ampliaciones de obra, obras nuevas o subdividir.

Ideal para quienes buscan una "casa para toda la vida" con el respaldo de que su terreno vale oro, o inversores que saben esperar el momento justo.

Es una compra de "espera activa": se vive o se alquila con excelente renta mientras el activo se aprecia. 

HOY:
Con una estructura sólida y detalles de época, la casa invita a una puesta en valor que resalte su esplendor original.

LOS DETALLES QUE LA HACEN ÚNICA:
Conserva parte de sus techos originales de bovedilla, altos, frescos,  ideales para dejar el ladrillo a la vista.

También conserva aunque necesitan atención, parte de los pisos de pinotea con cámara de aire, y calcáreos originales

La casa hoy es habitable y funcional, requiere arreglos y restauración.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS:

En Planta Baja:

Jardín al frente de 5,88 x 2,58

Hall de ingreso de 2,24 x 2 con puerta reja.

Living de 4 x 4 que se comunica con un dormitorio, el comedor y accede al pasillo que lleva a la cocina.

Comedor (o 4ta habitación) con ventana al frente de 4 x 3,70.

Dos dormitorios, uno con ventana de época al frente de 3,51 x 2,28; y otro que ventila al pasillo de 4 x 3,70, y se comunica con el actual comedor y con el baño.

Baño completo de 1,88 x 1,73 con ducha con mamapara. Ante baño con espacio de guardado.

Pasillo (1,25 x 3,15) que comunica al Comedor diario (2,10 x 4,96), con mucha ventilación y salida al parque y al Patio lateral de 8,30 x 2,67.

Cocina comedor amplio de 3 x 2,90 con ventana al jardín

El Tesoro Oculto: Un sótano ideal para cava de vinos, despensa o baulera, del mismo tamaño de la cocina

El Jardín es un Oasis Privado, cuidado, pulmón de manzana verde de 8.66 x 6.

Taller, depósito o lavadero con conexión para lavarropas de 5 x 1,27.

Toilette / baño exterior con acceso desde la cocina.

En Planta Alta: subiendo desde el jardín accedemos a una terraza de 18, 5 m2 donde encontramos una habitación independiente, ideal para atelier, escritorio de home-office o dormitorio con ropero de 2,90 x 3.

*Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán de su respectivo título y plano.

MAÑANA:
Ante un posible levantamiento de la cautelar, el lote se posiciona como una inversión de capitalización inmediata, siendo una gran Reserva de Valor que puede darte buenas ganancias a futuro.

LO INTERESANTE PARA LOS DESARROLLADORES ES SU POTENCIAL LOTE U.S.A.M(Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), se puede construir: PB + 5 Pisos + 2 Retiros.

Parcela de 8,70 al frente, 8,80 al fondo y 23,26 y 23,10 en los laterales. Total de 197 m2.

La tierra en esta zona de Villa del parque, a pasos de Av. Nazca y del centro comercial de Villa del Parque, es escasa y altamente demandada por desarrolladores.

Dependiendo del proyecto podrían venderse aproximadamente 1000 m2 o más. A una incidencia promedio de 400 en la zona, tu lote podría valer unos USD 400.000.

Este es el número que "blinda" tu inversión. Aunque hoy la casa tenga una cautelar, el valor del suelo bajo tus pies tiene ese potencial de cierre. 

ESCENARIOS POSIBLES si se levanta la cautelar:

Escenario 1: Se obliga a mantener la fachada y los primeros metros de la casa. En este caso, El desarrollador construye el edificio "detrás" y por encima de la estructura histórica. Esto hoy es tendencia (por el diseño mix antiguo-moderno).

Escenario 2: Si se demuestra que la casa no tiene un valor arquitectónico individual excepcional (más allá de la edad), se levanta la cautelar y se puede demoler para un proyecto desde cero.

Esto la convierte en una oportunidad estratégica.

NO TE LA PIERDAS, VENI A CONOCERLA

Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Datos de la propiedad

• ID#
  215828-2258
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  197
• Dormitorios
  4
• Superficie Cubierta m2
  113

• Baños
  2
• Plantas
  2
• Antigüedad
  A Estrenar
• Cantidad de Ambientes
  6
• Estado de Conservación
  Regular

Ubicación

Tinogasta al 2900