Corredor Responsable Rocío Inés Campos Reg. 3879 -
Contacto Mayra Garziano - MLS ID 421541015-53

En esta oportunidad el equipo remax les presenta este lote en esquina de 3073mt2 en los cuales se puede construir 7336 comercializables .

48.20 m x 63.85 m

A continuación expongo el análisis de factibilidad

INDICADOR URBANÍSTICO R4

CARÁCTER
Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-

INDICADORES BÁSICOS ORDENANZA 25114 - Artículo 3o.

- Increméntense durante la vigencia del presente régimen promocional los INDICADORES BÁSICOS previstos en artículo 6.6.4 del Código de Ordenamiento Territorial C.O.T para el Distrito Residencial Cuatro R4 conforme al siguiente detalle

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial 1.5

- F.O.T. máximo otros usos 1.2

- Densidad poblacional neta máxima 600 habHa. 0.060 habm2.

- Incremento del F.O.T. y Densidad de acuerdo a estímulos previstos máximo 70 .

ESPACIO URBANO Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

TIPOLOGÍA EDILICIA Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario edificios entre medianeras de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS

Plano Límite planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida o de acuerdo al perfil de la medianera existente.

Ordenanza 25526 Art. 1 - Art.4

- Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Cuatro R4 nuevas o a ampliar que adopten un F.O.S. 054 podrán adicionar un 1 piso más por sobre el plano límite del distrito.

ANÁLISIS DE SUPERFICIES

FOS 0.6 PERMITIDO..................................................................................................1843.84 m2

FOS 0.54 PERMITIDO.....................................................................................1659.45 m2

F.O.T. PREMIOS Por unificación de parcelas................................................................................................10

-Por parcela de ancho mayor a 10 m......................................................................................25

-Por F.O.S igual a 0.54 ........................................................................................opcional 10

-Por retiro LFI o de LM 2 m................................................................................opcional 5

-Por retiro de ejes divisorios 4 metros por eje .......................................................opcional 20

-
TOTAL PREMIOS.............................................................................................................70

-Densidad con premios................................................................314 personas 157 habitaciones

-TOTAL SUPERFICIE VIVIENDA CON PREMIOS 3073.07 m x 1.50 x 1.70 7836.32 m2 VIVIENDA

PLANTA BAJA MAS CUATRO PLANTAS DE 1567.26 m2 de los cuales 1467.26 m2 comercializables y 100 m2 espacios comunes por piso.

SUPERFICIE COMERCIALIZABLE VIVIENDA 7336.32 M2

TOTAL SUPERFICIE OTROS USOS CON PREMIOS 3073.07 m x 1.20 x 1.70 6269.06 m2 OTROS USOS

si la superficie común es mas en el proyecto se debe descontar a la comercializable.

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Datos de la propiedad

• ID#
  220517-2623
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  3979

Ubicación

El Cano 7100