EL BARRIO PRIVADO DE PILAR QUE TODOS ESPERABAN



Una de las últimas fracciones con escala apta para barrio cerrado, localizada en una zona alta, con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada.

Un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas muy eficientes.

EL BARRIO EN NÚMEROS

- 665 m2 de superficie promedio por lote (la mayoría entre 600 y 800 m2)

- 183 lotes en 17,5 hectáreas de superficie

- 5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva

- 3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos)

- 3 canchas de tennis

- 2 canchas de paddle

- 2 piscinas

- 1 cancha de futbol

EXPENSAS EFICIENTES

Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los

gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública

(se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50%

lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares.

ESCALA PEATONAL

El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts.

A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts y 900 mts a Paseo Pilar o Kansas.

INFRAESTRUCTURA Y ÁREAS DE SERVICIO

• Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m).

• Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía.

• Diseño y planificación paisajística.

• Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores.

• Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro.

• Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).

• Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio.

• Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín.

• Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal.

ÁREA DEPORTIVA - RECREATIVA

• Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería.

• Gimnasio con vestuarios.

• 2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno.

• Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium.

• 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo.

• 2 canchas de padel de ultima generación.

• Una cancha de césped sintético de futbol 7.

• Plaza con juegos para niños.

REGLAMENTOS E INDICADORES URBANÍSTICOS

Los principales indicadores para la construcción de las viviendas individuales serán los siguientes:

• FOT (0,55 se computan todos los m2 sean semicubiertos o cubiertos al 100% menos los subterráneos).

• FOS (0,40 se computan todos los m2 al 100%, incluidos los solados pavimentados o no, solárium, etc.).

• Retiros edificación: laterales 3 y 1m ya definidos para cada lote. En lotes unificados los retiros laterales serán de 4m de cada lado. Frente: 5m (pérgola para autos 3m). Fondo: 16m en Planta alta y 13m en Planta baja o (Largo – 15m)/2, lo que fuera mayor.

• Retiros piscinas: el espejo de agua deberá retirarse 3m en laterales y fondos.

• Altura máxima: máximo de dos plantas más el espacio interior de la techumbre. La altura máxima no podrá superar los nueve metros (9 metros).



Maria Jose Castelli CSI 6823

Martillero y Corredor - Público Inmobiliario

Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley.

La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

Martillero y Corredor Publico Inmobiliario / Maria Jose Castelli - CMCPSI 6823

Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado

Datos de la propiedad

• ID#
  228019-422
• Tipo de construcción
  Terreno

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  750

Ubicación

Barrio los cardos