EXCELENTE PISO EXCLUSIVO A ESTRENAR A LA VENTA. DETALLES DE TERMINACION- 
DOS DORMITORIOS, EL PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR-
LIVING COMEDOR --
COCINA SEPARADA -
DOS BAÑOS COMPLETOS -

UBICACIÓN 
El edificio se emplaza en un pequeño lote irregular sobre

calle Güemes, en su intersección con Moreno, en el área

central de la ciudad. Es un sector privilegiado por estar a

metros de la franja con mayor desarrollo y potencial de

la costa rosarina, y a una cuadra de Bv. Oroño.
Estas características provocaron un profundo proceso de

transformación del perfil construido en esas cinco cua

-

dras. Particularidades como el ancho de calle y que en

parte sea frentista al rio, dieron como resultado un perfil

en donde se sitúan edificios de menos de 15 años, con

altura que superan ampliamente los 23 Mts (altura estipu

-

lada por el Código Urbano). De los 62 lotes frentistas en

su extensión dentro del Área Central, 40 superan los 23

metros de altura, 8 entran en la ordenanza 8243 de

“tramo de completamiento”, quedando solamente 14

fuera del alcance de la misma.

Nos preocupamos por encontrar las potencialidades

urbanas e interpretarlas, para relacionarnos armoniosa

-

mente con lo hecho, careciendo de sentido fuera del

entorno donde se inserta. Por tal motivo elevamos una

petición al consejo deliberante para que incluya el lote

sobre el que se erigió el edificio dentro de la ordenanza

8243. La misma se orienta a regular la morfología edilicia

de la ciudad, particularmente del Área Central, de acuer-
do al criterio de concentración de mayores alturas en

determinados fragmentos que ya registran esta tendencia.
Adherirnos a la ordenanza nos permitió copiar el perfil

del edificio lindero sobre calle Moreno, con la nueva

altura de planta baja + 9 sobre la línea municipal, y tres

pisos más retranqueados.

Al ubicar los balcones a la misma altura de los edificios

linderos, no solo se relaciona mejor con el edificio sobre

Moreno al que le estamos copiando el perfil, sino también con los otros 3 edificios que conforman la esquina,

todos de planta baja + 9, y con todo el frente de calle

Güemes en el área central
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ARQUITECTURA 
La torre se proyectó con 9 pisos exclusivos con de-
partamentos de tres ambientes, con una distribución

interior que permite que todos los espacios principa-
les de la vivienda tengan contacto permanente con el

exterior. El retranqueo en el remate, a partir del piso

10, ofreció la oportunidad de alojar una casa-triplex de

tres dormitorios con una terraza en su primer nivel, y

balcones en los dos pisos superiores, generando de

esta manera una comunicación entre los espacios

semicubiertos en todo su desarrollo en altura.

Por la particularidad de que tres de sus cuatro caras

son medianeras, se dividió el ancho de la cara sur, la

única con relación al espacio público, en tres crujías

que separan los ambientes principales del departa-
mento. A su vez, las circulaciones verticales y los ser-
vicios se ubican sobre la medianera norte, generando

un núcleo que se repite en todos los pisos.

El edificio se presenta en un primer momento como un

volumen compacto y pesado, reforzando la idea de

unidad formal en base a la elección de los materiales,

donde solo se diferencian las texturas. De líneas puras y

proporciones cuidadas se referencia en la arquitectura

racional de mediados de siglo.

La fachada sur se materializa con grandes paños vidriados captando la mayor cantidad de luz uniforme del sur.

Por delante de ésta, se desarrolla un generoso balcón

que hace de interface con la calle. El nivel inferior del

parapeto de hormigón armado marca el nivel de dintel

de todos los vanos, mientras que la parte superior

cumple la función de baranda.

Se tomo la decisión proyectual de que solo la cara vidriada del living-comedor sea de piso a techo, mientras que

los dormitorios tienen un antepecho que aloja el espacio

técnico para las unidades exteriores de los aires.
Todas las paredes que lindan con el exterior están compuestas por un muro doble de mampostería común,

separados por una cámara rellena de poliestireno expandido de alta densidad y una barrera de vapor para evitar

condensaciones. La cara interior del muro exterior es la

que recibe el tratamiento hidrofugo, evitando filtraciones

y manteniendo la cámara seca.

Este tratamiento en las superficies en contacto con el

exterior, sumado a las aberturas de alta prestación, con

vidrios DVH y cortinas de enrollas compactas provocan

una baja transmitancia térmica logrando mayor confort y

reduciendo el consumo energético.
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LAS TERMINACIONES
La elección de los materiales de terminación se basó

principalmente en potenciar la fluidez y espacialidad de

los ambientes. Se utilizaron materiales claros que reflejen

la luz y amplían el espacio. La homogeneidad en las texturas y colores se interrumpe con la presencia de la

madera, logrando que, tanto la planta baja como los

departamentos, fuesen cálidos y luminosos

EL INGRESO 
Para materializar el piso de ingreso al edificio optamos

por el terrazo. Este polímero, compuesto por cemento,

marmolina y piedras preciosas, refuerza el carácter

atemporal del conjunto. Al igual que en el resto de las

superficies elegidas, predominan los tonos claro, destacándose las piedras Verde Alpe y San Martín que dialogan con los tonos de la madera de la puerta de ingreso

Datos de la propiedad

• ID#
  235576-1628
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  69
• Dormitorios
  2
• Superficie Cubierta m2
  63
• Baños
  2

• Plantas
  1
• Teléfono
• Antigüedad
  A Estrenar
• Cable TV
• ¿Aceptan Mascotas?
• Cantidad de Ambientes
  4
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Guemes 2018 Edificio LOZA