Corredor Responsable Ana Gamarra CPMTC-TDF N ######## -
Contacto Marcos Baez Vazquez - MLS ID 421741021-54

Lote en Parque Industrial de Ushuaia

Ubicación y Zonificación
Este exclusivo lote de 71209 m se encuentra estratégicamente ubicado en el Parque Industrial de Ushuaia en la esquina de la calle principal Héroes de Malvinas y la calle Agente Abel Cárdenas. La propiedad cuenta con una zonificación Mixto Industrial MI según la Ordenanza Municipal N 2139 lo que permite una amplia variedad de usos tanto industriales como complementarios como vivienda unifamiliar y comercio.

Características del Terreno
Superficie 71209 m supera el mínimo exigido de 600 m.

Estructura Existente
El lote cuenta con una casa tipo alpina de 65 m ideal para uso residencial o como oficina administrativa dentro del predio industrial. Esta estructura puede ser aprovechada o modificada según las necesidades del comprador.

Ventajas de la Inversión

Ubicación Privilegiada Situado en una de las zonas más estratégicas de Ushuaia con acceso directo a la calle principal Héroes de Malvinas lo que facilita el transporte y la logística.

Zonificación Flexible La categoría Mixto Industrial permite una combinación de usos ideal para emprendimientos que requieran tanto espacio industrial como áreas complementarias de vivienda o comercio.

Potencial de Construcción ofrece un amplio margen para desarrollar naves industriales depósitos talleres o incluso ampliar la vivienda existente.

Consolidación del Área Industrial El Parque Industrial de Ushuaia es una zona en pleno desarrollo con infraestructura en mejora constante lo que asegura una valorización futura del terreno.

Aspectos Positivos a Resaltar

Esquina Premium Al estar ubicado en una esquina el lote ofrece mayor visibilidad y acceso desde dos calles lo que es ideal para actividades comerciales o industriales que requieran alta exposición.

Amplio Espacio para Desarrollo Con más de 700 m de terreno existe un gran potencial para construir instalaciones industriales modernas adaptadas a las necesidades de cualquier negocio.

Flexibilidad de Uso La zonificación permite combinar usos industriales con residenciales o comerciales lo que brinda una gran versatilidad para el inversor.

Altura Máxima Generosa Con una altura permitida de 18 metros y hasta 21 metros en el plano límite se pueden desarrollar edificios de varios pisos optimizando el espacio vertical.

Potencial de la Propiedad
Este lote representa una oportunidad única para inversores que buscan consolidar su presencia en el Parque Industrial de Ushuaia. Ya sea para la construcción de una nave industrial un depósito un taller o incluso un proyecto mixto que combine industria y vivienda las posibilidades son amplias y lucrativas. Además la propiedad está lista para ser desarrollada inmediatamente con la posibilidad de aprovechar la estructura existente o construir desde cero.

Conclusión
Este lote en el Parque Industrial de Ushuaia es una inversión sólida y con gran potencial de crecimiento tanto por su ubicación privilegiada como por su flexibilidad de uso y capacidad de construcción. Ideal para emprendedores industriales o inversores que buscan maximizar su rentabilidad en una zona en pleno desarrollo.

¡No pierda la oportunidad de ser parte del crecimiento industrial de Ushuaia! Contactanos para más información y agendar una visita.

MARTILLERO PUBLICO ANA GAMARRA CPMTC - TDF N612023
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Datos de la propiedad

• ID#
  239858-1448
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  712

Ubicación

Héroes de Malvinas 4700