Casa en Venta en San Isidro, G.B.A. Zona Norte.

Excepcional Casa Multifamiliar en Dos Plantas –Boulogne



¡Una oportunidad única para familias o inversores en el corazón de Boulogne, San Isidro!

Descubre esta magnífica casa multifamiliar desarrollada en dos plantas, ubicada en el tranquilo y codiciado barrio de Boulogne, San Isidro. Distribución de la propiedad:

Planta Baja – Vivienda Principal:

• Living acogedor: Un espacio luminoso y funcional, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax, con acceso directo desde la cochera cubierta para mayor comodidad.

• Dos dormitorios: Amplios y bien iluminados con placard, ideales para una familia o como espacios versátiles para oficinas o salas de estudio.

• Cocina-comedor: Equipada y diseñada para la practicidad, con espacio para comidas diarias en un ambiente cálido y familiar.

• Lavadero independiente: Un área práctica que facilita las tareas del hogar.

• Cuarto de guardado (“guarda tutto”): Espacio adicional para almacenamiento, perfecto para mantener el hogar organizado.

• Amplio jardín: Un generoso espacio verde, ideal para actividades al aire libre, juegos infantiles, jardinería o simplemente disfrutar de la tranquilidad.

• Cochera cubierta: Espacio protegido para un vehículo, con acceso directo al living, garantizando seguridad y comodidad.

Primer Piso – Departamento Independiente de 3 Ambientes Ofrece Autonomía y un Gran Potencial:
• Living espacioso: Un ambiente luminoso y versátil, ideal para el descanso o reuniones sociales.

• Cocina independiente: Funcional y equipada, perfecta para el uso diario o para inquilinos.

• Dos dormitorios: Cómodos y bien ventilados, ideales para una familia pequeña, huéspedes o uso profesional.

• Hermosa terraza: Un espacio al aire libre perfecto para disfrutar del sol, organizar asados o crear un rincón de relax con vistas al barrio.

Ubicación estratégica en Boulogne: Ubicada en Manuelita Rosas 700, esta propiedad se encuentra en una de las zonas más tranquilas y familiares de Boulogne, San Isidro, a solo 200 metros de Av. Rolón y 500 metros de Av. Sucre, arterias principales que garantizan una conectividad excepcional. Boulogne es conocido por su ambiente seguro, arbolado y residencial, ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad.

• Cercanía a servicios clave:

o Educación: A pocos minutos de instituciones prestigiosas como el Colegio Santa Inés, el Colegio San Nicolás y otras escuelas públicas y privadas, ideales para familias con niños.

o Salud: A 1,5 km del Hospital Central de San Isidro y cerca de clínicas privadas, asegurando acceso a atención médica de calidad.

o Comercios y recreación: A pasos del centro comercial de Boulogne, con supermercados, tiendas, restaurantes y cafeterías. La cercanía al Paseo de la Costa en Vicente López y al Parque de la Costa ofrece opciones de esparcimiento para toda la familia.

o Conectividad: A 600 metros de la estación Boulogne Sur Mer (Línea Belgrano Norte) y con acceso a múltiples líneas de colectivos que conectan con CABA y otras zonas de Gran Buenos Aires. La Panamericana, a pocos minutos, facilita traslados rápidos a Capital Federal (20 minutos en auto).

Análisis del cliente ideal: Esta propiedad es ideal para:

• Familias numerosas: La vivienda principal en planta baja, con su amplio jardín y espacios funcionales, es perfecta para familias que buscan comodidad y un entorno seguro. El departamento en el primer piso puede servir para adolescentes, abuelos o visitas.

• Inversores: El departamento independiente de 3 ambientes es ideal para alquiler, con alta demanda en Boulogne (alquileres de departamentos de 3 ambientes oscilan entre ARS 350,000 y ARS 500,000 mensuales, según el mercado actual). La propiedad puede generar ingresos pasivos o ser dividida para maximizar el retorno.

• Emprendedores o profesionales: El departamento en el primer piso puede adaptarse como oficina, consultorio o estudio, aprovechando la terraza como un espacio diferenciador.

• Compradores que buscan personalización: El jardín y los espacios interiores ofrecen oportunidades para reformas o ampliaciones, adaptándose a necesidades específicas.

Potencial de la propiedad: Boulogne es un barrio en constante revalorización, conocido por su tranquilidad y calidad de vida, lo que lo convierte en una zona de alta demanda para familias y profesionales. Esta casa multifamiliar destaca por su doble funcionalidad: una vivienda principal espaciosa en planta baja y un departamento independiente con terraza en el primer piso, ideal para renta o uso personal. El amplio jardín y la terraza son características únicas que añaden valor, perfectas para disfrutar del aire libre o crear espacios personalizados. Posicionando esta casa como una inversión atractiva con potencial de revalorización.

¡No dejes pasar esta joya en Boulogne! Propiedades multifamiliares con estas características y ubicación son muy solicitadas. Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir por qué esta casa es la elección perfecta para tu familia o tu próximo proyecto de inversión. ¡Hacé realidad tu sueño en San Isidro!

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-1044
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  370
• Dormitorios
  4
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  107
• Baños
  2

• Plantas
  2
• Antigüedad
  30 Años
• Internet
• Cable TV
• Aire Acondicionado
• Cantidad de Ambientes
  6
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

MANUELITA ROSAS al 700