Terreno en Venta en Villa Devoto, Capital Federal.

OPORTUNIDAD LOTE DOBLE FRENTE PREMIUM EN VILLA DEVOTO

Excelente lote urbano en el corazón de Villa Devoto (Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires),  esta propiedad representa una oportunidad excepcional para desarrolladores inmobiliarios, inversores o constructores que busquen maximizar el potencial constructivo en una zona de alta demanda residencial y comercial.

DATOS PRINCIPALES

Superficie de Parcela: 491 m².
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), lo que permite un desarrollo versátil y eficiente.

Potencial Constructivo (según Estudio de Prefactibilidad):

Área edificable por planta: 402 m².
Altura máxima permitida: 17,2 m.
Altura máxima por plano límite: 24,2 m.
Estructura posible: Planta Baja (PB) + 5 pisos + 2 retiros (de los cuales 1 es vendible con 367 m², y el otro destinado a servicios).

Detalle por nivel:

PB: 402 m².
1er Piso: 402 m².
2do Piso: 402 m².
3er Piso: 402 m².
4to Piso: 402 m².
5to Piso: 402 m².
1er Retiro Vendible: 367 m².

Superficie Total Construible: 2.779 m².

Superficie Vendible Estimada: 2.224 m² + PB + balcones (espacios adicionales que potencian el valor comercial).

Villa Devoto es un barrio residencial premium con excelente conectividad (cerca de avenidas principales, transporte público y áreas verdes), lo que asegura una alta rentabilidad en proyectos de viviendas multifamiliares, oficinas o mixtos. El lote cuenta con medidas perimetrales favorables para un diseño óptimo.

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-1244
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  491

• Luz Eléctrica
• Agua
• Gas
• Cloacas

Ubicación

NAVARRO al 4400