Coldwell Banker Patagonia Lakes Villa La Angostura

ID# 277742-194

Venta
US$ 430.300

Villa La Angostura Neuquen

PAIMUN, VILLA LA ANGOSTURA

77m2

102m2

Descripción

Venta Depto Premium C105 en Pozo "Terrenal Luxury Apartments " Epulafquen, Villa La Angostura – Vista al Lago. 102.44mts

Depto C105 en Pozo- Vista al Lago, 3 amb, amenities, pileta
CARACTERISTICAS: TERRENAL LUXURY APARTMENTS: 

Es un EMPRENDIMIENTO privado, ubicado en Villa La Angostura, sobre en un lugar único y privilegiado, en la cumbre que divide las vistas al lago Nahuel Huapi y el lago Correntoso, en el Barrio de Epulafquen.

Fue diseñado con un concepto de lujo y exclusividad, con amplias residencias de categoría, de diseño moderno, innovador y funcional, en armonía con el entorno y la naturaleza, con un mínimo impacto visual y ambiental.

Sobre las laderas de la montaña se erigen los dos amplios módulos: el que regala la vista al imponente lago Nahuel Huapi, característico de la región de los lagos, y el que sorprende con los turquesas del lago Correntoso, y los cerros Belvedere e Inacayal.

Este lujoso emprendimiento cuenta con 43 amplios departamentos, de uno y dos dormitorios en suite, que a través de un núcleo central se distribuyen en dos módulos, uno con 3 niveles con vistas al lago Nahuel Huapi y otro de 4 niveles al lago Correntoso. 

Para unir esta arquitectura que se amolda a las formas de las montañas se ubica un módulo central que realza la estructura con ocho departamentos, cuatro en dúplex y cuatro en lofts, con hermosas vistas a ambos lagos.

El estilo y la ambientación acompañan los ambientes comunes, como el espacio de arte y la cava exclusiva.

Terrenal Luxury Apartments descansa en un lote de 10.000 metros cuadrados, que sumerge a los visitantes de a poco en la tranquilidad y privacidad de las exclusivas residencias, donde podrán vivir la experiencia inolvidable de ser parte del Paraíso.

Las unidades poseen amplias bauleras, laundry en todos los niveles, cocheras cubiertas o descubiertas y ski lockers. Todo desarrollado comunicando los ambientes comunes, con detalles de categoría y funcionalidad, con el apoyo de la tecnología a través de ascensores de última generación con capacidad para 8 personas y baterías con autonomía de 10 horas. Apertura de puertas y accesos con cerraduras inteligentes.

Otro aporte que le suma confort y disfrute es la pileta climatizada Open & Close con borde infinito, rodeada de un maravilloso bosque nativo.

Terrenal Luxury Apartments se encuentra ubicado en el Barrio Epulafquen – Villa La Angostura (departamento Los Lagos – Provincia del Neuquén) a 15 minutos del centro de ski Cerro Bayo, y bajada directa a la playa del lago Correntoso a través de un agreste sendero peatonal, y por la Ruta 40 a 1 hora del Aeropuerto de Bariloche.

La calidad de construcción es premium con las siguientes características:
- Pisos de porcelanato ILVA
- Revestimiento en paredes de yeso aplicado.
- Techo de hormigón a la vista.
- Carpintería de PVC con vidrios laminados DVH.
- Sanitarios Ferrum alta gama.
- Grifería Monocomando o similar.
- Bajo Mesada melamina simil madera y mesada de silestone blanco.
- Calefacción por losa radiante en espacios comunes y en departamentos
- Cubiertas verdes (techos de césped natural)

EQUIPAMIENTO FIJO

MUEBLE COCINA Y MESADA un. 1

MUEBLE DE BAÑO un. 2

EMPAPELADOS un. 1

     

MOBILIARIO

ESTAR COMEDOR

MESA un. 1

SILLAS un. 4

SOFA ESTAR un. 1

SILLONCITOS ESTAR un. 2

MESA BAJA ESTAR un. 1

ISLA un. 1

MESA TV un. 1

DORMITORIOS

MESA DE LUZ un. 4

RESPALDO DE CAMA PRINCIPAL un. 1

RESPALDO DE CAMA SECUNDARIO un. 1

BALCON

KIT BALCON un. 1

     

ELECTRODOMESTICOS

HELADERA un. 1

MICROONDAS un. 1

CAFETERA un. 1

TOSTADORA un. 1

PAVA ELECTRICA un. 1

LAVASECARROPAS un. 1

TELEVISION 55´ un. 1

EXTRACTOR DE COCINA un. 1

ILUMINACION

LIVING COMEDOR

CENTRO DE MESA un. 1

RIEL Y DIRECCIONALES un. 1

APLIQUE SOBRE COCINA un. 1

VENTILADOR DE TECHO un. 1

LAMPARA DE PIE un. 1

DORMITORIOS

APLIQUE SOBRE MESAS DE LUZ un. 2

COLGANTE SOBRE MESA DE LUZ un. 2

APLIQUE CENTRO un. 2

VENTILADOR DE TECHO un. 2

BAÑO

COLGANTE SOBRE VANITORY un. 2

SPOTS DE EMBUTIR un. 4

BALCON

ARTEFACTO EXTERIOR un. 2

CAMAS - ROPA DE CAMA - BLANQUERIA - CORTINAS

LIVING COMEDOR

ALMOHADONES un. 4

ALFOMBRA un. 1

CORTINA LIVIANA + PESADA un. 1

DORMITORIOS

CAMA QUEEN (160X200) un. 1

CAMA TWIN (90X200) un. 2

CAMA QUEEN (180X200) - CUBRECAMA un. 1

CAMA QUEEN (180X200) - SABANAS 400 HILOS un. 2

CAMA QUEEN (180X200) - CUBRESOMMIER un. 1

CAMA TWIN (90X200) - CUBRECAMA un. 2

CAMA TWIN (90X200) - SABANAS 400 HILOS un. 4

CAMA TWIN (90X200) - CUBRESOMMIER un. 2

CORTINA LIVIANA + PESADA un. 2

BAÑO

SET DE TOALLAS un. 8

     

OTROS

OLLAS Y SARTENES un. 1

CUBIERTOS un. 1

VASOS Y COPAS un. 1

PLATOS un. 1

DECO / FRAGANCIAS un. 1

DORMITORIOS

DECO / FRAGANCIAS un. 1

BAÑO

DECO / CANASTOS un. 1

ESPEJO un. 2

MAMPARAS un. 2

DISTANCIAS:
-al Centro comercial de Villa La Angostura: 20 cuadras
-al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura: 6km (10 minutos en auto) 
-al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 80km (1 hora en auto)
-al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 40km (1 hora en auto)

FECHA de ENTREGA estimada: Diciembre de 2024

Formas de pago:

- Contado Efectivo: Dólares billete. 10% descuento
- Anticipo 25% en Dólares Billete + saldo restante (75%) a la posesión

UNIDAD y Superficies: 

UF: C105
Superficie Cubierta: 77,40m2 Superficie deck: 25,04m2 TOTAL: 102,44m2

Tipología: 3 ambientes (2 dormitorios en suite + 1 Living Comedor)

DISTRIBUCION: 

- En una sóla Planta: 2 baños completos, 2 Dormitorios, Cocina, Estar-living comedor integrados.
- Exterior: terraza privada tipo deck de 25,04m2 

Dimensiones:

Superficie Total: 102,44 m2:
Ambientes: 3
Ubicación en el edificio: Frente al lago Correntoso.

Servicios:

- Gas natural: Si
- Luz: Si
- Agua Corriente: Si
- Acceso a INTERNET: Si

Entrega: Boleto de Compraventa Diciembre 2024 (escritura en 2026)

Nota: Urbanización Sujeta a Aprobación Definitiva

Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes:
Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Genesio, matrícula CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 661
© 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Javier Genesio, CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I, adherido al Sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes, CUIT 23-30786691-9, Dirección Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Teléfono + 54 9 2944967596.

PORQUÉ INVERTIR EN LA PATAGONIA?
La patagonia es un destino muy recomendable para aquellos pequeños y grandes inversores que buscan tener un pie acá, hasta familias que están buscando un cambio de vida y optan por comprar un departamento o cabaña. O bien mudarse de casa, pasando por los amantes de vacacionar en el Sur, con ganas de comprar en pozo un departamento con costa de lago, pileta, sum. También es ideal para Desarrolladores Inmobiliarios que optaron por comprar grandes fracciones de tierra para lotear y vender, entrando y saliendo del negocio muy rápido gracias a las ventas que estamos teniendo. Además, contamos con complejos de cabañas y hosterías en venta para aquellos que se quieran dedicar al turismo en una localidad con doble temporada y una excelente rentabilidad.

Villa La Angostura, San Carlos de Bariloche y San Martín de los Andes están abiertas para recibir a turistas e inversores. Actualmente están ingresando personas que buscan un cambio de vida, o unas vacaciones diferentes, llenas de naturaleza y vida al exterior.

En simultáneo con la fuerte expansión que evidencia la inversión en ladrillos en buena parte del interior de la Argentina, la Patagonia vuelve a atraer las miradas de quienes apuestan al real estate, de la mano de oportunidades en puntos emblemáticos de la región como San Carlos de fBariloche, Villa La Angostura y San Martín de los Andes. Esta situación se está dando por la elección de las personas de migrar de las grandes ciudades, hacia localidades más pequeñas. Hoy en día con el teletrabajo la gente está buscando calidad de vida y entornos más naturales.

Resguardo frente a la volatilidad que muestra el mercado de capitales, revalorización permanente del metro cuadrado, bajos costos de mantenimiento y posibilidades de renta son algunos de los argumentos que se conjugan para devolverle al Sur su riqueza como tierra de oportunidades.

La Patagonia se ha reposicionado como una marca registrada en todo el mundo.

Lo más buscado por el pequeño y mediano inversor son lotes, casas, cabañas y desarrollos en pozo de departamentos premium con amenities.
La compra de terrenos en la Patagonia aparece como un refugio excelente para los ahorros, sobre todo teniendo en cuenta el contexto internacional. El precio de la tierra en el Sur no tiene un valor previsible, aunque la proyección a futuro marca una suba. Nunca sucedió, además, que las tasaciones en este sector bajen.

BAJARON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES ? HAY OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN?

Los precios de publicación no se han modificado prácticamente, pero sí es cierto que en algunas propiedades se pueden hacer ofertas más agresivas y lograr precios de compra muy convenientes.
Desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una de las principales prácticas que nos exige la marca es que, antes de publicar una propiedad, hagamos un Análisis Comparativo de Mercado para asegurarnos publicar propiedades a precio de mercado de acuerdo a operaciones efectivamente vendidas. De esa manera, nos aseguramos tener precios más competitivos en todas nuestras publicaciones, con lo cual a veces es difícil conseguir rebajas de precio ya que están publicadas a precios de cierre.

SE PUEDE COMPRAR UNA PROPIEDAD SIN PODER VIAJAR A VERLA?
Desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una inmobiliaria con una marca internacional que avala buenas prácticas en el rubro de Bienes Raíces, ofrecemos todas las garantías y seguridades para que un cliente pueda avanzar, si lo desea, con una compra a la distancia.
Primero que nada, armamos publicaciones en nuestra página web con Fotografías Profesionales, Videos interactivos de Interiores y Exteriores, como así también Videos de Drones para apreciar las vistas, implantaciones y el barrio donde está implantada la propiedad. Además ofrecemos Recorridos Virtuales con cámaras 360 y una descripción lo más pormenorizada posible.
Aparte de todo esto, a los clientes que quieran avanzar en este contexto sin poder venir a ver la propiedad personalmente, le ofrecemos la posibilidad de armar vídeos con Drones personalizados, mostrando en un video más detallado las distintas vistas desde donde está cada planta de una casa, o desde donde se podrían construir distintas plantas en un lote, como así también podemos hacer un recorrido virtual 360 para apreciar el barrio o el recorrido desde el centro de la localidad hasta la propiedad en cuestión.
Por último realizamos video llamada en vivo para que el cliente pueda ir guiándonos en las dudas que tenga y pueda recorrer la propiedad como si estuviera ahí.
Hoy en día, el buen uso de la tecnología ayuda a la toma de decisiones y permite poder apreciar una propiedad como si se estuviera ahí.
Una vez que el cliente está seguro de que la propiedad es justo la que estaba buscando, le recomendamos realizar una Reserva formal por escrito donde se presentan las condiciones de pago, precio y/o financiación para que el propietario la acepte, o bien abra una negociación hasta que las dos partes se pongan de acuerdo en todos los puntos. Para darle formalidad a la Reserva, el comprador entrega el 6% del valor ofertado, y dicho importe, una vez aceptada la misma, quedará a cuenta de precio. En caso de que el comprador rechace la oferta, el comprador recibirá el mismo importe entregado sin ningún tipo de retención.
Una vez aceptada la Reserva por parte del Propietario, se fijará fecha de Boleto y/o Escritura.

QUÉ ES COLDWELL BANKER?
La red Coldwell Banker Real Estate LLC es un sistema de bienes raíces estadounidense propiedad de Anywhere Advisors LLC (antes Realogy), con sede en Madison, Nueva Jersey. Fue fundada en 1906 en San Francisco y tiene aproximadamente 3.000 oficinas en 49 países y territorios, es la red inmobiliaria más grande del mundo, afianzándose cada vez más como una marca orientada a la estrategia global, teniendo presencia dominante en todos los continentes.
El éxito conlleva la responsabilidad de otorgar a nuestros clientes el mejor servicio en la industria de los bienes raíces. Esto se puede llevar a cabo otorgando capacitación de la mejor calidad y el conocimiento en bienes raíces mediante nuestros cursos, que son los más avanzados de Argentina.
En Argentina, la marca ya cuenta con más de 30 oficinas distribuidas estratégicamente, con más de 400 asesores que brindan un servicio profesional y personalizado, tanto con las propiedades como con los clientes que buscan invertir en Bienes Raíces.
Los altos estándares de calidad que la marca exige a cada oficina es una garantía para el comprador de bienes raíces que necesita de una Inmobiliaria en quien confiar, conociendo que se utilizan protocolos y manuales de procedimientos y un chequeo de la documentación que respalda cada una de las propiedades publicadas para la venta
Queremos asesorarte y acompañarte a encontrar la mejor inversión para tus ahorros. Contamos con un equipo profesional que te ayudará a lograr la mejor negociación en la compra de un inmueble, en un año donde se lograron los mejores descuentos en propiedades donde el poder de negociación lo tiene el que tiene el dinero. A su vez, contamos con el aval de un martillero público, abogados, escribanos y todo el soporte de una marca global, con la cadena más grande de inmobiliarias del mundo: COLDWELL BANKER. Tenemos oficinas en todo el globo, pero hoy nos estamos focalizando en las dos que más están vendiendo en la Patagonia Argentina, abarcando San Carlos de Bariloche, Villa la Angostura y San Martin de los Andes.