Local Comercial en Venta en Balvanera, Capital Federal.

VENTA Local Oficina Comercial Balvanera Monserrat San Cristobal, ubicado en un punto estratégico cerca estas 3 zonas comerciales de CABA.
APTO Multirubro por reglamento. Ideal Productora, Streaming, Conferencias, Empresas en general.

ACCESIBILIDAD: a 1 cuadra de 2 Avenidas (Independencia y Entre Ríos).
A 6 cuadras de Au. 25 de Mayo y a 7 cuadras de 9 de Julio.

Casi 300 M2 cubiertos, PATIO propio que aporta LUZ NATURAL y ventilación a la sala principal reunión directiva.
2 Baños completos.
Sala de conferencias y sala de traducción.
Frente ancho a la calle que da ingreso al inmueble

COMPUESTO DE: 
- Recepción con ventana a la calle de 2 metros por 1,50 y ventana interior para despacho de mercadería y/o atención al público.
-- Doble puerta de ingreso, generando un cerrojo para mayor seguridad.
- 2da recepción o mesa de entrada posterior a la 2da puerta de ingreso con mayor espacio. 
- Oficina gerencial pegada a los despacho para control del personal y conectada con el ala siguiente del local. Posterior a esta...
- Sala de espera para cuando los clientes necesitan esperar. 
- Junto a la sala de espera.. la cocina y los 2 baños. 
- 2 baños para ambos géneros (Mujer: 2 inodoros y 2 lavamanos. Hombre: 1 inodoro, 2 mingitorio y lavamanos).
- Sótano de 20 m2 aprox. 
- Cocina: equipada con bajo mesada con bacha para lavar, alacena, cocina de cocinar 4 hornallas y horno, pasa platos para atención a Clientes y ventana que da al patio independiente exterior para ventilar de ser necesario.
- Patio descubierto que aporta una hermosa luz natural y ventilación, haciendo muy agradable este sector de trabajo. 
- Sala de directorio o junta del consejo. 
- Post sala de directorio, sector espacioso para generar espacios de trabajo con luz natural agradable o un sector de espera aún mucho más grande, en resumen un sector para múltiples posibilidades. 
- Auditorio para 200 personas con doble ingreso y circulación + sala técnica/operador. Escenario sobre nivel generando ideal visual para los oradores + división para el operador de sonido. 

Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Datos de la propiedad

• ID#
  279465-7123
• Tipo de construcción
  Local Comercial
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  316
• Superficie Cubierta m2
  294
• Baños
  2

• Antigüedad
  7 Años
• Internet
• Cable TV
• Aire Acondicionado
• Cantidad de Ambientes
  6
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Chile al 1800