Casa en Venta en Rosario, Santa Fe.

Oportunidad Única: Propiedad de Uso Mixto Premium en Avenida de Alto Tránsito
Descripción General de la Propiedad
Aproveche esta propiedad excepcional de uso mixto (comercial y residencial). Con 338,87m2 de superficie cubierta (231.30m2 de lote), esta unidad en excelente estado destaca por su diseño moderno, gran versatilidad y terminaciones de alta calidad. Es la solución estratégica para combinar residencia, oficinas y/o actividades comerciales o productivas de gran envergadura.

Características Generales del Edificio
La propiedad ofrece una estructura robusta con un alto potencial. La Planta Baja cuenta con 195,83m2 diseñada para fines comerciales/productivos, incluyendo un Salón Principal con una impresionante altura libre de 6,00 m y estructura de techo preparada para sistema de izaje. La Planta Alta (143,04 m2) está destinada a vivienda o uso profesional. Un diferencial clave es la previsión para una futura expansión, con hueco para la instalación de ascensor y estructura en la terraza para construir una planta adicional.

Ubicación Estratégica y Entorno Privilegiado
Ubicada en Av. Ovidio Lagos 2735, Rosario, esta propiedad goza de una localización estratégica. Se encuentra en una calle de alto tránsito vehicular y peatonal, a solo metros de la Av. 27 de Febrero y a una cuadra del Hipódromo de Rosario. El entorno ofrece una variada oferta comercial y de servicios, asegurando una gran visibilidad para su negocio. Su proximidad a vías rápidas garantiza una excelente conectividad.

Cochera
Dispone de un amplio Ingreso Vehicular / Garage de 21,70 m2 con un portón metálico de 3,40 m de ancho y puerta peatonal incorporada, con capacidad para un vehículo utilitario o de gran porte. Conexión directa con el Salón Principal de la Planta Baja.

Amenities y Espacios Destacados
Espacio al aire libre: Un acogedor Patio Descubierto de 12,00 m2 con parrillero y mesada con bacha, perfecto para pausas o eventos.

Terraza: Amplia Terraza Accesible.

Oficina/Biblioteca: Gran Pasillo de Conexión en Planta Alta (40,00 m2 aprox.) con iluminación natural, ideal para acondicionar como oficina o biblioteca.

Terminaciones y Materialidades
La propiedad presenta acabados de alta gama:

Frente: Vidrio DVH (doble vidriado hermético) polarizado en Planta Alta para aislación y privacidad.

Pisos: Elegantes pisos de cemento alisado pulido, que aportan un estilo industrial moderno y minimalista a toda la Planta Alta.

Cocina: Mesadas de granito con bajo mesada y alacenas en melamina oscura.

Servicios: Baños revestidos en cerámica.

Climatización: Equipos de aire acondicionado tipo split en el local comercial y ambientes principales de la vivienda.

Valor de Alquiler
El valor de alquiler de esta excepcional propiedad de uso mixto es de $2.900.000 mensuales. (Sin contemplar el Local Comercial)

GARANTÍAS PROPIETARIAS:

OPCIÓN 1:
Dos garantías propietarias + una garantía laboral

OPCIÓN 2:
Una garantía propietaria + tres laborales

OPCIÓN 3:
Cinco o seis garantías laborales

OPCIÓN 4:
Seguro de Caución

• Las propiedades no deben tener embargos, ni hipotecas, ni deben ser bien de familia.
• El inquilino debe demostrar ingresos, si quien habita el inmueble no posee ingresos, se podrá poner en su lugar a alguien que sí posea.

GASTOS INICIALES:

• Reserva: $2.900.000
• Sellado provincial: $20.000
• Informes: $50.000
• Honorarios profesionales: $3.480.000 (5% valor contrato)
• Depósito en garantía: $2.900.000
• Seguro de incendio anual: a cotizar.

GASTOS MENSUALES:

• Alquiler: $2.900.000 – Actualización cuatrimestral por IPC
• TGI
• API
• Litoral Gas
• EPE
• AGUAS
• EXPENSAS
• GASTOS ADMINISTRATIVOS: $58.000 (2%)

• Los gastos mensuales son estimados ya que pueden variar de acuerdo a inflación y políticas de cada organismo, entidad o sujeto del cual dependan. Son solo de carácter informativo de acuerdo a los montos de las últimas boletas.

Contrato de por 2 años minimo.

Observaciones Importantes a Destacar
Propiedad con doble aptitud inigualable: ideal para empresas, profesionales o emprendedores que buscan instalar su negocio o producción en la Planta Baja con una ubicación estratégica y, a la vez, contar con una moderna y funcional vivienda u oficinas en la Planta Alta. La altura del salón principal de 6,00 m y la previsión para ascensor la convierten en una inversión con gran potencial logístico.

Datos de la propiedad

• ID#
  289245-710
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  339
• Dormitorios
  3
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  339

• Baños
  6
• Plantas
  2
• Antigüedad
  12 Años
• Internet
• Cable TV
• Cantidad de Ambientes
  9
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Ovidio lagos al 2700