Galpon en Alquiler en Rosario, Santa Fe.

Oportunidad Única: Propiedad de Uso Mixto Premium en Avenida de Alto Tránsito
Descripción General de la Propiedad
Aproveche esta propiedad excepcional de uso mixto (comercial y residencial). Con 338,87m2 de superficie cubierta (231.30m2 de lote), esta unidad en excelente estado destaca por su diseño moderno, gran versatilidad y terminaciones de alta calidad. Es la solución estratégica para combinar residencia, oficinas y/o actividades comerciales o productivas de gran envergadura.

Características Generales del Edificio
La propiedad ofrece una estructura robusta con un alto potencial. La Planta Baja cuenta con 195,83m2 diseñada para fines comerciales/productivos, incluyendo un Salón Principal con una impresionante altura libre de 6,00 m y estructura de techo preparada para sistema de izaje. La Planta Alta (143,04 m2) está destinada a vivienda o uso profesional. Un diferencial clave es la previsión para una futura expansión, con hueco para la instalación de ascensor y estructura en la terraza para construir una planta adicional.

Ubicación Estratégica y Entorno Privilegiado
Ubicada en Av. Ovidio Lagos 2735, Rosario, esta propiedad goza de una localización estratégica. Se encuentra en una calle de alto tránsito vehicular y peatonal, a solo metros de la Av. 27 de Febrero y a una cuadra del Hipódromo de Rosario. El entorno ofrece una variada oferta comercial y de servicios, asegurando una gran visibilidad para su negocio. Su proximidad a vías rápidas garantiza una excelente conectividad.

Cochera
Dispone de un amplio Ingreso Vehicular / Garage de 21,70 m2 con un portón metálico de 3,40 m de ancho y puerta peatonal incorporada, con capacidad para un vehículo utilitario o de gran porte. Conexión directa con el Salón Principal de la Planta Baja.

Amenities y Espacios Destacados
Espacio al aire libre: Un acogedor Patio Descubierto de 12,00 m2 con parrillero y mesada con bacha, perfecto para pausas o eventos.

Terraza: Amplia Terraza Accesible.

Oficina/Biblioteca: Gran Pasillo de Conexión en Planta Alta (40,00 m2 aprox.) con iluminación natural, ideal para acondicionar como oficina o biblioteca.

Terminaciones y Materialidades
La propiedad presenta acabados de alta gama:

Frente: Vidrio DVH (doble vidriado hermético) polarizado en Planta Alta para aislación y privacidad.

Pisos: Elegantes pisos de cemento alisado pulido, que aportan un estilo industrial moderno y minimalista a toda la Planta Alta.

Cocina: Mesadas de granito con bajo mesada y alacenas en melamina oscura.

Servicios: Baños revestidos en cerámica.

Climatización: Equipos de aire acondicionado tipo split en el local comercial y ambientes principales de la vivienda.

Valor de Alquiler
El valor de alquiler de esta excepcional propiedad de uso mixto es de USD 2.500 mensuales. (Sin contemplar el Local Comercial)

Observaciones Importantes a Destacar
Propiedad con doble aptitud inigualable: ideal para empresas, profesionales o emprendedores que buscan instalar su negocio o producción en la Planta Baja con una ubicación estratégica y, a la vez, contar con una moderna y funcional vivienda u oficinas en la Planta Alta. La altura del salón principal de 6,00 m y la previsión para ascensor la convierten en una inversión con gran potencial logístico.

Datos de la propiedad

• ID#
  289245-710
• Tipo de construcción
  Galpon
• Condición
  Alquiler
• Superficie Total m2
  231
• Superficie Cubierta m2
  339

• Baños
  6
• Antigüedad
  12 Años
• Cantidad de Ambientes
  9
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Ovidio lagos al 2700