Duplex en Alquiler en Guaymallen, Mendoza.

🏡 ¡IMPERDIBLE DÚPLEX EN ZONA CLUB ALEMÁN, GUAYMALLÉN! 🌳✨

📍 Ubicación privilegiada en un tranquilo complejo de solo 4 PH, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y un entorno exclusivo.

🔹 Distribución:

📍 Planta Baja:
✔ Espacioso estar-comedor diario 🏡
✔ Baño de visitas 🚻
✔ Amplia cocina con lavandería 🍽️
✔ Patio con churrasquera 🌿🔥
✔ Cochera para un vehículo 🚗

📍 Planta Alta:
✔ 2 dormitorios con placares enormes 🛏️
✔ Baño completo con antebaño 🚿

🔒 Extras:
✔ Guardia de seguridad en la cuadra 24 horas, servicio incluido en las expensas
✔ Calefacción por estufas tiro balanceado ❄🔥
✔ Aire acondicionado en el estar y dormitorios ❄🛏️
✔ Rejas en todas las aberturas para mayor seguridad.
✔ Expensas económicas 💰 Mayo 2025: 25.000$ (incluye seguridad)
🚫 No se aceptan mascotas (gatos tampoco!)

Condiciones de Alquiler

Valor mensual: $680.000
Duración del contrato: 2 años
Ajuste semestral: Según Índice de Contratos de Locación (ICL)
Expensas mayo 2025: $25.000
Depósito en garantía: USD 700 (puede ser en dos cuotas)
Seguro contra incendio: A cargo del inquilino

👤 REQUISITOS del INQUILINO
El titular del contrato deberá acreditar ingresos mensuales netos equivalentes al triple del valor del alquiler, presentando alguna de estas opciones:

📄 Recibos de sueldo (últimos 3 meses)
🧾 Constancia de inscripción y últimos 3 pagos de monotributo
📊 Balance contable firmado por contador (para empresas)

🛡️ OPCIONES de GARANTÍAS
Podés presentar alguna de las siguientes combinaciones:

🏠 Un propietario con inmueble en Mendoza + 💼 un garante con bono de sueldo (ingreso neto mínimo 3 veces el alquiler)
🏠🏠 Dos propietarios con inmuebles en Mendoza
👨‍💼👩‍💼👨‍💼 Tres garantes con bono de sueldo cuyos ingresos, en conjunto, tripliquen el alquiler

📌 CONDICIONES GENERALES

🚫 No deben registrar antecedentes negativos en CODEME ni VERAZ
📱 Se debe presentar celular y e-mail tanto del inquilino como de los garantes

Datos de la propiedad

• ID#
  30802-412
• Tipo de construcción
  Duplex
• Condición
  Alquiler
• Superficie Total m2
  110
• Dormitorios
  2
• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  95
• Baños
  2
• Zona Escolar

• Plantas
  2 Plantas
• Antigüedad
  12 Años
• Aire Acondicionado
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  25000
• ¿Aceptan Mascotas?
  No
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Los Reyunos 2432