🏡 ¡IMPERDIBLE DÚPLEX EN ZONA CLUB ALEMÁN, GUAYMALLÉN! 🌳✨

📍 Ubicación privilegiada en un tranquilo complejo de solo 4 PH, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y un entorno exclusivo.

🔹 Distribución:

📍 Planta Baja:
✔ Espacioso estar-comedor diario 🏡
✔ Baño de visitas 🚻
✔ Amplia cocina con lavandería 🍽️
✔ Patio con churrasquera 🌿🔥
✔ Cochera para un vehículo 🚗

📍 Planta Alta:
✔ 2 dormitorios con placares enormes 🛏️
✔ Baño completo con antebaño 🚿

🔒 Extras:
✔ Calefacción por estufas tiro balanceado ❄🔥
✔ Aire acondicionado en el estar y dormitorios ❄🛏️
✔ Rejas en todas las aberturas para mayor seguridad.
✔ Expensas económicas 💰 Marzo 2025: 23.000$
🚫 No se aceptan mascotas (gatos tampoco!)
✔ Guardia de seguridad en la cuadra 24 horas, servicio incluido en las expensas.

Condiciones de Alquiler

Valor mensual: $750.000
Duración del contrato: 2 años
Ajuste semestral: Según Índice de Contratos de Locación (ICL)
Expensas marzo 2025: $25.000
Depósito en garantía: USD 1.000
Seguro contra incendio: A cargo del inquilino

📌 Requisitos de alquiler:

🔹 Inquilino: Debe demostrar ingresos mínimos equivalentes a tres veces el valor del alquiler, presentando:
✔ Recibo de sueldo (últimos 3 meses).
✔ Monotributo (últimos 3 pagos y constancia de inscripción).
✔ Balance contable (para empresas).

🔹 Garantes: Se acepta una de las siguientes opciones:
1️⃣ 1 propietario con inmueble en Mendoza + 1 garante con bono de sueldo (ingreso neto mínimo = 3 veces el alquiler).
2️⃣ 2 propietarios con inmueble en Mendoza.
3️⃣ 3 garantes con bono de sueldo, cuyos ingresos netos sumados equivalgan al triple del alquiler.

📩 Consultanos y coordinemos una visita! No dejes pasar esta oportunidad 🔑✨

Datos de la propiedad

• ID#
  30802-412
• Tipo de construcción
  Duplex
• Condición
  Alquiler
• Superficie Total m2
  110
• Dormitorios
  2
• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  95
• Baños
  2
• Zona Escolar

• Plantas
  2 Plantas
• Antigüedad
  12 Años
• Aire Acondicionado
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  25000
• ¿Aceptan Mascotas?
  No
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Los Reyunos 2432