Departamento en Venta en Tigre, G.B.A. Zona Norte.

Exclusiva unidad de 3 ambientes ubicada en Puerto Escondido, con excelente orientación noroeste, que garantiza luminosidad y vistas abiertas durante todo el día.

El departamento cuenta con:

Dos dormitorios en suite, amplios y funcionales

Habitación de servicio con entrada independiente

Palier privado, que aporta máxima privacidad

Toilette de recepción

Balcon con vista al rio

Dos cocheras

Una baulera

Una propiedad pensada para quienes buscan confort, privacidad y categoría en cada detalle.

Amenities
Sector Piscina Indoor: Contará con dos vestuarios y baños totalmente equipados.
SUM: Sector para eventos, provisto con mesas y sillas.
Cocina, sector de baños para hombres, mujeres y discapacitados, Equipados.
COWORKING - Totalmente equipado.
GYM: Equipados con aparatos y máquinas, para uso de los propietarios.

• Se plantea sobre un predio de 3005m2, orientado al Noroeste.
• La Construcción propone unidades de 3, 4 y 5 ambientes, las cuales poseen accesos independientes, balcones
aterrazados, y algunas están conformadas en Semipisos, con su entrada de servicio correspondiente.
• En la Planta Baja se encuentran todos los Amenities del Proyecto.
•Cocheras propias con baulera o sin bauleras.

Estructura:
Hormigón armado según normas Cirsoc. Losas, vigas, columnas, bases, pilotes, de dimensiones
de acuerdo a cálculo estructural y estudio de suelo.
Mampostería:
Exterior: Muros de ladrillo hueco de e=18cm. Interior: Tabiques de ladrillo hueco de e=12cm. Cubiertas
Accesible: Techo de losa plana de hormigón armado, con aislación hidráulica y solado flotante
de baldosones de cemento para azotea transitable.
Contrapisos:
En Planta Baja sobre losa de subsuelo, de hormigón liviano, apto para circulación peatonal y
vehicular dónde corresponda.
Sobre losas superiores, de hormigón liviano de aproximadamente 8 cm de espesor.
CarpetasPara asiento de solados de Porcellanatos, de mortero a la cal reforzado.
Cielorrasos
Interiores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso.
Balcones: Terminados con enlucido de yeso.
Revoques Exteriores
Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico color
a definir.
Revoques Interiores
Primera capa y Enlucido de yeso en interiores de departamentos, palieres y cajas de escaleras.
Carpintería
Exterior: Ventanas y puertas ventanas de PVC, con DVH (Doble vidrio hermético).
Revestimientos
Baños: Porcelanatos de primera calidad, de última generación.
De piso a techo.
Cocinas: Porcelanatos de primera calidad, de última generación.
En espalda de mesada.
Solados
Porcelanato de primera linea, de última generación.
Colocados en pisos de cocina, estar comedor, dormitorios, pasillos, vestidor, baños y
balcones.
En zonas comunes (halls, palieres, pasilllos) se colocarán Porcelanato de primera calidad.
Zócalos Porcelanatos o similar, o de MDF, de primera calidad.
Instalación Sanitaria
Reserva de agua para consumo: Tanques de reserva en azotea en cada torre, y tanques de
bombeo en subsuelo, según cálculo. Bombeo mediante bombas elevadoras de características mecánicas
adecuadas con bomba similar de back up.
Distribución interna: Agua caliente y fría en cañerías soldadas por termofusión de primera
calidad, Acqua System, Tigre o de similares características técnicas.
Desagües cloacales: Cañerias y accesorios de polipropileno, unidos mediante O-ring, tipo
Awaduct o de similares características técnicas.
Desagües pluviales: Cañerias y accesorios de polipropileno, unidos mediante O-ring, tipo
Awaduct o de similares características técnicas.
Ventilaciones: Cañerías de PVC.
Artefactos Sanitarios

Baños: Provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet, última generación.
Receptáculo de ducha.
Accesorios metálicos según proyecto. Mesada de quarzo con amoblamiento. Grifería marcas
Instalación Eléctrica
Caños y cajas: Cañerias embutidas de hierro y/o PVC corrugas aprobadas según normas
IRAM.
Cableado: Provisión y colocación de cables aprobados según normas IRAM.
Llaves y tomas: Provisión y colocación de llaves y tomas corrientes para embutir.
Elementos de protección: llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, conforme a la
reglamentación vigente, marca SICA o similar.
Provisión y colocación de termotanques eléctricos en sector gimnasio y vestuarios de piscina.
Instalación provista para horno eléctrico en cocina.
Instalación de videocable y teléfono
Se dejará una boca en cada dormitorio y en estar comedor para los mismos.
Instalación de video cable: Cañería y cajas vacías listas para conexión y posterior cableado por parte de la
empresa prestadora del servicio, que contrate la administración del consorcio.
Telefonía: Cableado desde la primera boca desde la caja de entrada hasta el departamento.
importadas.
Canilla de servicios para alimentación a lavarropas. Canilla de servicios para alimentación de
lavavajillas.
Plano aprobado de la instalación por parte de la empresa prestataria a solicitar por el
propietario.
Instalación de Portero: Portero eléctrico visor colocado en acceso peatonal y en el frente del edificio, destinados a
abrir la puerta del hall de entrada.
Instalación de gas
Planta reguladora sobre línea municipal con doble regulación según Gas Natural S.A.
Gabinetes para medidores en cada piso.
Instalación interna de departamentos: Cañeria y accesorios de polietileno-acero unidos por
termofusión, marca SIGAS o similar, aprobados según normas de Gas Natural.
Equipamiento de gas. Provisión y colocación de anafes de primeras marcas. Caldera dual marca de primera línea.
Calefacción mediante losa radiante.
Aire Acondicionado: Provisión e instalación de equipos de aire acondicionado frío calor por Ambiente, de primeras
marcas.
Herrajes: Manijas y manijones en acero inoxidable de alta prestación.
Parrilla: Frente de acero inoxidable. Parrilla enlosada.
Pintura Interior del edificio
Cielorrasos y muros: látex para interior lavable.
Pintura Exterior del edificio
Muros: Pintura especial para exteriores y revestimiento plástico, en color y textura a definir.
Herrería: Acero Inoxidable en balcones. Hierro pintado con antióxido y pintura al solvente
sintética en áreas comunes.
Vidrios
DVH (Doble vidrio hermético).
Cortinas: Sistema Roller Screen en living / comedor. Sistema Roller Black Out en dormitorios.
Ascensores
Constará de cuatro unidades, los cuales funcionaran como acceso independiente a cada
departamento.
En los semipisos serán dos unidades por UF, siendo una como acceso de servicio
Los mismos serán de terminación en acero inoxidable, luminaria LED, y constará con 9 paradas cada uno.
Iluminación Exterior: Iluminación LED en Sector parquizado, en piscina y balcones.

Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Datos de la propiedad

• ID#
  313157-376
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  169
• Dormitorios
  6
• Cochera

• Superficie Cubierta m2
  138
• Baños
  4
• Plantas
  1
• Antigüedad
  A Estrenar
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
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Ubicación

Torre Esmeralda - Puerto Escondido