Campo en Venta en San Andres de Giles, Buenos Aires Interior.

Venta Campo / Chacra de 17 Has con Casa de categoría, forestación y producción activa. A tranquera abierta o cerrada.
San Andrés de Giles.

Ubicada a solo 700 metros de la Ruta 41 (km 64,8) y a 6 km del pueblo de San Andrés de Giles, esta chacra ofrece una combinación ideal de confort, naturaleza y productividad. Se accede por dos ingresos independientes y posee perímetro completo alambrado con 7 hilos, en excelente estado. Autosustentable y genera ganancias.

Actualmente utilizada findes de semana y para la Producción Agrícola. Enteramente en planta baja.

# Superficie total: 16,87 hectáreas.
# Suelo clase II – aptitud agrícola doble A.
# Actualmente sembrada con alfalfa en producción (3 años más de corte asegurado).
# Sustentabilidad económica: el 35% de lo generado cubre todos los gastos fijos del campo.
# Posibilidad de fraccionamiento desde 5 hectáreas.
# Todo el cerco perimetral en inmejorables condiciones de estado y mantenimiento.

Área de mejoras sobre 1/2 hectárea.
Todo concentrado en un entorno cuidado, con forestación y privacidad.

# Casa principal (2017).
218 m² cubiertos + 112 m² semicubiertos de galería.
Cocina comedor con artefactos y mobiliario de alta gama: isla de guayubira, mesada de silestone, lavavajillas, horno empotrado, heladera (Whirlpool y Ariston).
Living comedor con gran salamandra, con sistema especial que conecta a los dormitorios.
3 dormitorios: principal en suite con vestidor, + 2 dormitorios adicionales.
2 baños completos + toilette.
Lavadero independiente.
Aberturas de aluminio DVH a medida (línea Módena).
Pisos de porcelanato símil madera.
Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes.
Parrilla, asador y galería techada con ventiladores de techo.
Pileta de material de 10 x 4 m con losa térmica.
Pararrayos con radio de protección de 200 m.

# Casa del casero.
44 m² cubiertos + cochera semicubierta.
Cocina comedor, dormitorio y baño completo.

# Otras mejoras.
Central de alarmas con alarmas independientes en ambas casas, sensores de movimiento y apertura.
Galpón de herramientas de 42 m².
Segundo galpón de 24 m².
Canil de material de 9 m².
Gallinero.
Espacio para huerta cercado.
Variedad de frutales: ciruelo, durazno, damasco, limón, mandarina, higo, manzano y nogal.

# Ubicación estratégica
A 103 km de CABA.
A 45 km de Luján.
A 9 km de la Ruta 7.

# Información adicional
Venta a tranquera abierta (solo propiedad) o cerrada (con todo el contenido).
Documentación al día (escritura).
Ideal para uso recreativo, agrícola, residencia permanente o desarrollo futuro.

A tranquera cerrada Incluye todos los muebles y gran cantidad de herramientas varias / Desmalezadora Sthil 450 / Hidro lavadora Black & Decker PW1370TD / Hidro lavadora KARCHER K 3.68 / Compresor Kromberg comp 50L 2.5hp y accesorios / Motosierra mediana Gamma / Motosierra pequeña Gamma / Sopladora ECHO / Amoladora Black & Decker / Perforadora Black & Decker.

Coordiná tu visita y descubrí el equilibrio perfecto entre naturaleza, confort y producción.
Contactanos para más información o agendar una recorrida. Esta chacra tiene mucho para ofrecerte, y está lista para que la vivas.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973, ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo la antigüedad, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Datos de la propiedad

• ID#
  313503-29
• Tipo de construcción
  Campo
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  170000

• Luz Eléctrica
• Antigüedad
  A Estrenar
• Estado de Conservación
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Ubicación

Ruta 41 km. 64,8 San Andrés de Giles