RE-MAX Río

ID# 38312-5494

Venta
US$ 850.000

Ituzaingo G.B.A. Zona Oeste

DEL FACÓN 1000

472m2

1660m2

Descripción

Corredor Responsable ANDREA OLIVERI CSI 6401 CUCICBA 7190 -
Contacto Dora Vélez - MLS ID 421101047-44

Casa en el Barrio cerrado El Casco de Leloir
La vivienda se encuentra edificada en el Barrio Cerrado El Casco de Leloir ubicado en el centro geográfico de Parque Leloir que es un ÁREA ECOLÓGICAMENTE PROTEGIDA.
La región cuenta con una forestación a base de 400.000 árboles. Todas las exigencias para la zona redundan o son de mayor nivel de exigencia en el Reglamento de copropiedad del Barrio Cerrado El Casco de Leloir lo que garantiza la conservación de la masa arbórea. Esto Desde la colectora norte y sobre ambas manos de la Av. Martín Fierro se observa un desarrollo pujante de un moderno corredor gastronómico. Se incorpora nuevos vecinos El Hotel Hilton y Kansas. La casa está construida cumpliendo con los requisitos del Stapathya Veda Maharishi y del Feng Shuí. De construcción octogonal la puerta de ingreso apunta al Este la cocina aventanada el Este todos los dormitorios permiten dormir orientando la mollera el Este ó al Sur según dónde se ubique la cabecera de la cama.

Vivienda de 472m2 cubiertos

Única en la zona. Moderna naturalmente muy iluminada y ventilada. Minimalista. Fácil de mantener. Totalmente construida en bloque de hormigón armado de cemento blanco con Mica curados en horno crisol al vapor ignífugos hidrófugos y autoportantes. Cada uno pesa 13 kg.

Planta Baja

Entrada orientada al Este toilette de recepción guardarropas visitas gran sala estar rincón de fuego alrededor del hogar a leña gran comedor amplia cocina estos ambientes suman alrededor de 150 m2. piso de Guatambú macizo 4 x 1. Family room garaje para 2 autos con portones levadizos automáticos equipados con control remoto orientados al Norte y baño completo revestidos en Porcellanato 50x 50. La planta baja está equipada con 2 aires Frío Calor de 9.000 frigorías cada uno. A su vez toda la superficie del piso está calefaccionada con piso radiante dividido en 8 zonas instalación en margarita.

Cocina

Equipada con horno eléctrico marca Ariston toma eléctrica de 20 amperes anafe de 5 hornallas a gas marca Ariston con encendido piezo eléctrico y una válvula de seguridad por hornalla campana marca Cata instalación lavavajillas toma eléctrica de 20 amperes. Cómodos muebles. Amplia mesada de mármol negro Brasil. Gran espacio para heladera. Instalación de agua para heladera. Black Out 95.
Primer piso
Se accede por escalera principal o de servicio ambas construidas totalmente en madera de Guatambú. Toda la superficie del primer piso está calefaccionada con piso radiante dividido en 8 zonas instalación en margarita.

Master Suite

Amplio vestidor amplia habitación matrimonial 26 m2 equipada con AA Frío Calor Sanyo 3.500 frigocalorías. En suite con baño de doble lavatorio mesada y bajo mesada de madera de Incienso con Hidromasaje e instalación para sauna funcionó un Versailles Modelo Jalisco 6000 trifásico con generador de vapor y comando digital y cabina de baño. Todas las ventanas cuentan con roller Black Out 100.

Jardín de invierno

Totalmente construido en aberturas aluminio Rotonda 700 y vidrio laminado.

Suites individuales

Son tres totalmente equipadas dos con escritorios y biblioteca de Guatambú fijos. Equipadas con AA Frío Calor Sanyo 3.500 frigocalorías. Todas las ventanas cuentan con roller Black Out 100.

Segundo piso

Se accede por escalera de servicio. Toda la superficie del segundo piso está calefaccionada con piso radiante dividido en 3 zonas instalación en margarita.

Consta de

Escritorio o cuarto dormitorio individual
Lavadero y sala de calderas Equipado con toma de 20 amperes para alimentar el secarropas. Amplia mesada de granito. Aloja la caldera de provisión de agua sanitaria y la caldera que abastece al sistema de calefacción por piso radiante.
Habitación de servicio Todas sus ventanas cuentan con roller 100 Black Out. Baño en suite.

Acceso a dos azoteas

Revestidas en membrana asfáltica geotextil transitable pintable marca EMAPI. Una permite el acceso a 2 tanques de acopio de agua de 1.000 litros cu ubicados sobre el techo del escritorio. Colector de siete bajadas individuales. Bomba presurizadora marca Rowa de 2 bar.

Lote

De 1.660 m2. de los cuales 1.400 m2 son parque jardín cubiertos de grama bahiana. Añosa arboleda propia 3 ejemplares de eucalipto de más de 70 años de antigedad estimada 4 ejemplares de palmeras de más de 6 metros de altura. Cerco vivo perimetral completo todos ejemplares todo tipo de vegetación. Alambrado perimetral de 1.10 metros de altura que cubre todo el perímetro del lote. Cerco eléctrico guarda mascotas marca Dogwatch. Riego por aspersión automatizado en todo el lote computadora de 6 zonas alimentado por bomba de agua sumergible trifásica Franklin de instalada a 72 metros de profundidad.
Pileta de 6 x 11 metros de espejo profundidad máxima 180 metros. Totalmente revestida en Venecita. Iluminada. Calefaccionable falta colocar el calefactor de piscinas el gas las cañerías y la chimenea ya están construidos e instalados. Perímetro en baldosas antitérmicas. Alimentada por bomba de agua sumergible trifásica Franklin de 3 hp. Sótano para bomba y filtro de pileta cisterna de agua de 1.000 litros y bomba elevadora a tanques de acopio en 2do.piso.
ParrillaCocina a gas de 110 x 060 metros parrilla de carbón de 110x0.60 metros horno de leña con gas adaptado de 1.10 metros de diámetro interno bacha mesada de Pórfido pulido barra.
Todo el sector cuenta con iluminación sectorizada propia.

Aberturas

Todas realizadas en perfiles de Aluminio Lijado Aluar Línea Rotonda 700. Las aberturas del comedor en la doble altura y en la Master Suite matrimonial son DVH. Posibilidad de colocar DVH en todas las demás aberturas de la casa.

Puertas placa

Son 22 en total hechas a medida revestidas en una sola placa de Guatambú por cara. Marcos de Guatambú. Todos los herrajes son marca Rimac de bronce platil.

Griferías sanitarios y accesorios de baños

Todas las griferías son marca Robinet excepto las del lavadero baño de habitación de servicio y bacha exterior en zona parrilla que son marca FV. Todos los sanitarios son marca Ferrum modelo Marina.

Tablero de electricidad. Instalación eléctrica. Red de baja tensión

Tablero principal en PB Trifásico 3 llaves selectoras de fase de 63 amperes cada una. Jacuzzi generador de vapor del sauna e iluminación y filtro de pileta equipados con disyuntor redundante.
Tablero secundario en primer piso
Tablero secundario en sótano de bombas de pileta y cisterna
Toda la instalación está sobredimensionada diseñada y realizada en forma de Margarita. Supera toda exigencia normativa actual de EDENOR. Todos los disyuntores protectores y llaves térmicas son marca Moeller. Los 230 artefactos porta dicroicas son de bronce platil. Los trafos marca Río.
Lámparas Osram e iluminación LED en las zonas de mayor demanda. Todas las llaves de luz y los tomacorrientes son marca Cambre modelo Siglo XXI.
A la vivienda llega un nodo de Fibra Óptica exclusivo provisto por Telefónica Argentina SA.
Cada ambiente de la casa cuenta con una o más bocas una o más bocas de cable de red permitiendo instalar en cada ambiente televisores del tipo Smart TV.
Cada ambiente de la casa cuenta con una o más bocas de teléfono y de alarma.

Calderas

Son 2 la de agua sanitaria marca Fabrical modelo TAR-500 alta recuperación 54.000
kilocaloríashora calculada para abastecer a los 7 baños más el Jacuzzi funcionando
simultáneamente. La del piso radiante es marca Peisa modelo Donna 40.

Piso radiante

En todos los pisos de la casa en todas sus plantas. Sistema diseñado con llaves de regulación de ingreso y egreso individuales para cada sector instalación en Margarita con colector
distribuidor por planta autopurgante.

Equipos de Aire Acondicionado individuales

Dos equipos de 9.000 frigocalorías ubicados uno en el estar y otro en el Family Room Garaje. Tres equipos Sanyo de 3.500 frigocalorías uno ubicado en la Master Suite. Los otros equipan 2 de los 4 dormitorios.

Cielorrasos y paredes

Todos los cielorrasos son de yeso suspendido. Todas las paredes están revocadas en yeso y pintadas con pintura satinada terminación egg shell.
Cantidad total de dormitorios 6 incluyendo el de servicio. Cinco de ellos en suite. Cantidad de baños 7.
Cada canilla artefacto y sector cuentan con llaves de paso individuales agua fría y caliente.
Bomba de agua sumergible trifásica Franklin sumergida a 72 metros de profundidad. Alimenta el riego la pileta y a opción por by pass la cisterna de sótano. La cisterna además se alimenta con el agua provista por el Barrio.
Todos los ductos de bajadas pluviales son marca Awaduct.
Los tanques cisterna y de acopio son Affinity Steel con capacidad de 1.000 litros cada uno.
La instalación de agua sanitaria está hecha en cañerías marca Acqua System termofusión.

Superficies a verificar por mensura.

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