Departamento en Venta en Almagro, Capital Federal.

Corredor Responsable Silvana Inés Palini CPI 8862 CMCPM 2955 -
Contacto Bárbara Estrabou - MLS ID 421211059-156

VENTA 4AMB CBCON TERRAZA DE 7025M2 A ESTENAR
CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES MONOAMB 23 Y 4 AMB A ESTRENAR . EDIFICIO DE CATEGORIA.
FECHA DE ENTREGA PRINCIPIOS 2026.
_

VENTA 4 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA A ESTRENAR
Ubicación Av. Córdoba entre Mario Bravo y Billinghurst PALERMO.

FECHA DE ENTREGA Principios 2026.
FORMA DE PAGO Adelanto del 35 USD y saldo restante en 18 cuotas en pesos CAC.

Cocheras disponibles consultar

Superficie cubierta 10002 mts2.
Balcón 70 25 mts2.
Superficie total 17027 mts2.

FULL AMENITIES

Equipamiento tentativo
Piscina en piso 13. Con expansión de solárium y sector de terraza verde.
Roof garden en terraza verde con parrillas y mesas al exterior sin techados.
Doble solárium en pisos 12 y 13 con escalera exterior de interconexión.
SUM con cocina baño y expansión propia Patio abierto con sector de
parrilla en Planta baja.
Mesas sillas interiores. Plegables apilables para poder liberar
todo el sector en caso de que no se necesiten.
Heladera y cocina con equipamiento.
Mesas sillas exteriores aluminio o materiales que no se dañen.
Climatización de SUM frio calor.
Revestimientos de paredes no pintura para evitar el maltrato
o mal uso de los mismos con el correr del tiempo.
Gimnasio ubicado en planta baja con ventilación natural.
SAUNA SPA con expansión exterior y jacuzzi

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Toda la obra realizada deberá cumplir con las reglamentaciones
vigentes a nivel nacional municipal y de las empresas o entes regulatorios de cada rubro.
Estructura
Estructura de Hormigón armado cumpliendo todas las características y
cálculo de profesional actuante.
Albañilería
Deberá cumplir con todas las reglamentaciones vigentes y las reglas del
arte.
Mampostería
Medianeras de ladrillo hueco aprobado por reglamentación.
Muros divisorios de UF o caja escalera será de ladrillo común.
Las terminaciones serán de enlucido de yeso al interior y revoque
hidrófugo al exterior.
Aislaciones hidrófugas en patios y terrazas serán como mínimo de
membrana asfáltica de 4mm espesor 1 calidad colocada en caliente.
Cielorrasos aplicado de yeso suspendido en roca de yeso u H visto
según corresponda.
Solados en UF y espacios comunes Porcellanato a definir por desarrolladores. Modelo simil madera Cerro Negro o San Lorenzo o rectificados
cementicios 60x60. Vereda mosaico granítico 40x40 64 panes o similar.
Revestimientos baños con cerámicos de 1 calidad a definir por desarrolladores. Cocina cerámica rectificada a definir por desarrolladores
Zócalos
todos los encuentros paredpiso llevarán zócalo. En UF interiores del
mismo material que el solado. En exteriores acorde al material
utilizado cerámica alisado de cemento etc.
Instalación sanitaria
La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de 1
calidad reglamentarios y de marcas reconocidas Industrias Saladillo
o Demma según normas IRAM.
Instalación contra incendio en hierro galvanizado de acuerdo a
normativa vigente. Instalación de gas de acuerdo a normas de
METROGAS S.A.
Agua caliente central de todo el edificio para todas las unidades
termo tanques centrales de alta recuperación en última planta
Rehem.
Bombas elevadoras PEDROLLO o similar recirculadoras presurizadoras ROWA PRESS o similar.
Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio y
embudo de hierro fundido.
Instalación eléctrica
La instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las
normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional
contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector
diferencial de marca Conextube o similar.
Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo tomas
luces AA Hornococina tomas especiales.
Se entregarán sin cargo los DCI correspondientes a las UF.
Todas las Fichas Teclas y Tapas a instalar serán Marca Velux Verona
o similar.
En cocina los tomas sobre mesada serán dobles y los de artefactos
reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno.
Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz
instalados incluido balcones terrazas y patios.
Baja tensión
TV se ejecutará toda la cañería con montante doble para el paso
simultaneo de 2 empresas dejándola cableada por la compañía
proveedora del servicio de video-cable. Se colocará una boca por
dormitorio y otra en el estar
Telefonía
Se realizará la canalización de montante y la canalización cañería vacía
en cada unidad con alambre guía según disposición y aprobación de las
empresas proveedoras del servicio. Se colocará una boca por dormitorio y
otra en el estar.
Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Empresa
Peper o similar. Se puede solicitar TV.
Se entregarán 2 llaves de acceso por UF.
Tomas USB en ambientes principales para la conexión directa.
Ascensores
Serán automáticos de frecuencia variable maniobra selectiva colectiva
ascendentedescendente por microprocesador última generación. El
revestimiento de la cabina será acero inoxidable con espejo frontal piso
de granito o similar. Las puertas de cabina serán automáticas telescópicas
de acero inoxidable con control de apertura de haz continuo infrarrojo.
Serán de marca Hoch.
AACalefacción
Pre-instalación de cañería y desage para equipos tipo Split en todas las UF
y para todos los locales principales dejando los chicotes para futura
conexión tanto interior como exterior en caja con tapa y con conexión de
desage.
Carpinterías de aluminio
Carpinterías de aluminio anodizado negro o natural marca Aluar modelo
A40 o similar según dimensiones de la carpintería con vidrio laminado de
seguridad de espesor requerido según normas con pre-marcos y todos los
accesorios de la línea burletes escobillas etc. de manera que las Carpinterías sean completas estancas y no presenten ningún tipo de movimiento
yo filtración al someterse a la acción del viento o el agua.
Carpinterías metálicas y herrerías
Marcos de puertas en chapa de hierro BWG N 18
Puertas contra incendio cumpliendo las normativas vigentes F 30-60 según
corresponda.
Carpinterías de maderapuertas placa
Puertas interiores en MDF 55 mm de espesor con bastidor perimetral doble
macizo para recibir cerradura para pintura con buñas horizontales
Amoblamientos
Amoblamientos de cocina bajo mesada y alacenas con moderno diseño
de última generación. con combinación de materiales melamina rauvisio o
similar. Melamina a utilizar de espesor 18mm y cantonera ABS 045 mm.
Estructura del mueble enteriza con piso laterales y tapa de melamina esp 18
mm y fondo min. Plus blanco 3mm. Estantes del mismo material.
Cajoneras ídem frentes con lateral metálico.
Todos los herrajes y melamina utilizada deberán ser de 1 marca.
Muebles de baño constructivamente similares características a amoblamiento de cocina estructura melamina herrajes etc..
Frentes e interior de placard melamina a definir mismas características
constructivas de muebles de cocina herrajes tipo Hafele melamina 1
marca espesor 18 mm cantos de ABS etc.
Los herrajes deberán ser marca Hafele o Blum no imitación ídem con
melamina 1 marca.
Mesadas
Cocina mesada negro Brasil de 1 calidad entero sin añadidos. Con
zócalo perimetral h. 5 cm mínimo. No podrá presentar picaduras riñones u
otros defectos tampoco que posean grietas.
El material podrá ser reemplazado por piedra Silestone si así lo requiere el
diseño.
Vanitorys baños y toilettes mesada de mármol tipo carrara o similar si así lo
requiere el diseño. Siempre con materiales de 1 calidad sin impurezas ni
defectos. Piezas enteras sin añadidos ni marcas grietas etc.

Artefactos
Baños
artefactos RocaFerrum inodoro bidet duchabañera. Inodoro con
mochila y doble descarga modelo Monaco o Similar.
Se incluirá los accesorios de baños porta rollos toallero jabonero etc.
línea similar a las griferías del ambiente.
Cocina horno y anafe separados eléctricos. Horno vitrificado. Marcar
modelos. En UF de 1 y 2 ambientes anafes de 2 hornallas marca Longvie
o similar.
Griferías
Griferías baños de primera línea FV con cierre cerámico. Modelo Triades
o similar según definición de proyecto. Cocinalavaderos modelo Puelo
o similar.
Tabla de inodoro Madera de la línea del artefacto.
Herrajes
Balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y
accesorios del sistema mismo modelo.
Cerradura común Kallay 503 baño tipo cerradura baño Kallay 502 con
pomobocallave. Acceso UF definir modelo. Puertas dobles con pasador
a palanca pcarpintería.
Pintura
Se utilizará pintura 1 marca.
Interiores Látex para interiores con trabajos de enduído para dejar las
superficies completamente parejas. 3 manos de pintura.
Exteriores Látex para exteriores Sinteplast o similar.
Puertas interiores
Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético
diluido con satinol.
Puertas de acceso a departamentos espacios comunes y puertas
cortafuego en subsuelo y áreas de servicios de chapa hoja y marco.
Esmalte sintético diluido con satinol trabajadas las superficies con
masilla tipo Cintoplom.
Maderas vistas tratadas con Cetol.
Hvisto sellado con silicona al agua.

Las medidas surgen de los planos proporcionados por el desarrollador y pueden sufrir desvíos al momento de la aprobación del plano catastral definitivo.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N2371 de la AFIP pedido de COTI.
Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Datos de la propiedad

• ID#
  57484-14982
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  170

• Dormitorios
  3
• Superficie Cubierta m2
  100
• Baños
  2

Ubicación

Avenida Córdoba 3400