Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 -
Contacto Luisa Luna - MLS ID 420141300-38

VENTA DE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO PENTHOUSE TIPO DUPLEX DE 4 AMBIENTES CON PARRILLA Y TERRAZA PROPIAS EN EL NUEVO COLEGIALES VILLA ORTUZAR CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN AVANZADA.
FECHA DE ENTREGA APROXIMADA AGOSTO 2025

OPORTUNIDAD DE ADELANTO DEL 40 EN DÓLARES Y FINANCIACIÓN HASTA EN 1218 CUOTAS SEGUN INDICE DE CAC COSTO DE CONSTRUCCION ARGENTINA

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA PROPIEDAD
- La propiedad se encuentra ubicada y distribuida en los pisos 8 y 9 accediendo por el noveno.
- Disposición al frente con vista a la plaza 25 de Agosto. Consulte por disponibilidad de unidad con disposición contrafrente.
- Excelente luminosidad.
- Orientación norte al frente y sur al contrafrente.
- Estado general excelente de imponente calidad constructiva.
- Construcción tradicional en hormigón armado paredes exteriores e interiores de ladrillos.
- Diseño contemporáneo con vistas arboladas y abiertas al frente y contrafrente.
- Grupo electrógeno propio del edificio.
- Destino vivienda.

AMBIENTES
- Cocina integrada con posibilidad de ser separada.
- Living comedor.
- Lavadero independiente.
- 1 dormitorio principal de 3.00 x 3.30 en suite más vestidor y acceso a balcón.
- 1 dormitorio de 3.05 x 2.85 con acceso a balcón.
- 1 dormitorio de 3.05 x 2.50.
- Dos balcones aterrazados.
- Terraza propia con pre instalación de hidromasajes - jacuzzi y parrilla
- 2 baños completos con bañera.
- 1 toilette.

DETALLES - AMBIENTES
- Paredes con yeso proyectado y pintura látex.
- Aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio laminado de seguridad.
- Pisos de porcelanato símil madera en ambientes principales. Consulte por otras opciones con costo adicional.
- Calefacción por piso radiante eléctrico.
- Preinstalación de aire acondicionado fríocalor tipo split.
- Frentes de placard. Consulte por opciones para interiores de placard.

DETALLES - COCINA
- Muebles de diseño único para el emprendimiento.
- Mesadas y alzadas de granito o material sintético tipo Silestone.
- Grifería monocomando y bachas de acero inoxidable.
- Eléctrico horno y anafes.
- Conexión para lavarropas y lavavajillas.
- Revestimiento de pisos en porcelanato.

DETALLES - BAÑOS
- Sanitarios y griferías de primera línea.
- Mesadas en mármol o material sintético tipo Silestone.
- Espejos en baños ya instalados.
- Revestimiento de paredes y pisos de porcelanato.

DETALLES - BALCONES Y TERRAZA
- Pisos de porcelanato.
- Parrilla.
- Preinstalación para hidromasaje.
- Barandas reglamentarias.
- Desages pluviales.

ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO
- Hermoso hall de entrada al edificio.
- Doble acceso vehicular a cocheras ubicadas en el subsuelo.
- Gran salón de usos múltiples con acceso independiente
- Piscina solárium y área verde parquizada.
- Espacios guarda bicicletas.

Las unidades se entregarán totalmente terminadas. Consulte por la posibilidad de adquirir cocheras en el edificio.

DATOS ÚTILES
- Emprendimiento ubicado en hermosa y tranquila zona frente a la plaza 25 de Agosto.
- A 150 metros de Av. Elcano.
- A 200 metros de Av. Álvarez Thomas.
- A 250 metros del polo gastronómico de Colegiales.
- Excelente conectividad con variada oferta de líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subterráneo.
- A minutos de caminata de Parque Chas Belgrano R Colegiales Chacarita y Palermo.

TRANSPORTES CERCANOS
Colectivos 19 44 65 71 76 80 87 90 93 108 127 140 176.
Subtes Metro TRONADOR Línea B.

DESCRIPCIÓN

Ubicado estratégicamente en el corazón de Villa Ortuzar este exclusivo penthouse dúplex de 4 ambientes es una joya de la arquitectura contemporánea. Con fecha de entrega estimada para agosto de 2025 esta propiedad se destaca por su imponente calidad constructiva y su diseño que aprovecha al máximo las vistas arboladas y abiertas al frente.

La propiedad distribuida en los pisos 8 y 9 ofrece una excelente luminosidad y está construida con los más altos estándares. En el noveno piso se accede a la cocina integrada el living comedor y un lavadero independiente. Además cuenta con tres dormitorios uno en suite con vestidor y acceso a balcón otro con acceso a balcón y un tercero. Dos balcones aterrazados y una terraza propia con preinstalación para jacuzzi y parrilla proporcionan espacios al aire libre excepcionales.

Los detalles interiores incluyen paredes con yeso proyectado aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio laminado de seguridad y pisos de porcelanato símil madera. Calefacción por piso radiante eléctrico preinstalación de aire acondicionado y frentes de placard completan el confort moderno. La cocina presenta muebles de diseño único mesadas de granito o material sintético y electrodomésticos de primera calidad.

Los baños están equipados con sanitarios y griferías de primera línea mesadas en mármol o material sintético y revestimientos de porcelanato. Los balcones y la terraza cuentan con parrilla preinstalación para hidromasaje barandas reglamentarias y desages pluviales.

El edificio ofrece áreas comunes como un hall de entrada impresionante un gran salón de usos múltiples con acceso independiente una piscina solárium y áreas verdes parquizadas. Además hay espacios dedicados para guardar bicicletas.

Esta propiedad está estratégicamente ubicada frente a la Plaza 25 de Agosto a pocos metros de Av. Elcano y Av. Álvarez Thomas. Con excelentes conexiones de transporte y proximidad a estaciones de subterráneo este penthouse representa una oportunidad única de inversión y residencia en una de las zonas más prometedoras de Buenos Aires. ¡No te pierdas la oportunidad de explorar esta vivienda excepcional!
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Se acepta pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente.

BENEFICIO PARA CLIENTES
Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Las medidas superficies y expensas consignadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP pedido de COTI.

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Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP pedido de COTI.
En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la martillera pública Graciela Y. Menazzi Matrícula N 6344 - CPI C.M.C.P.D.J.L.M. Mat. N 841
Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  17445-17539
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  269

• Dormitorios
  3
• Superficie Cubierta m2
  128
• Baños
  2

Ubicación

Charlone 1400