U$S 670.000
Villa Urquiza, Capital Federal
MENDOZA5800
365.00m2
Inmueble no encontrado
Lote en Venta en Villa Urquiza, Capital Federal.
ID# 231974-99
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Venta
US$ 690.000
US$ 690.000
Villa Urquiza Capital Federal
, Villa Marini
NAHUEL HUAPI 4300
518m2
Descripción
Lote para Desarrollo Residencial - Villa Urquiza USAB2 - PB + 4 Pisos
Ubicación: Calle Nahuel Huapi, entre Donado y Mariano Acha - Villa Urquiza, CABA
Zona residencial consolidada, de calles anchas y arboladas, con alta demanda para vivienda multifamiliar de media escala.
Características parcelarias
Frente: 12,00 m
Fondo: 43,24 m
Superficie de parcela: 518,88 m²
LFI: 28,18 m
Morfología: lote regular, óptimo para implantación eficiente
Entorno: tejido homogéneo, mayormente residencial
APH: no aplica
? Zonificación y normativa urbanística
Distrito: USAB2 (ex R2B1)
Mixtura de usos: 2
Altura máxima: 14,60 m
Capacidad edificable: Planta Baja + 4 pisos
Tipología recomendada: edificio multifamiliar entre medianeras
Potencial constructivo
Superficie vendible estimada: entre 1.100 y 1.220 m² + local comercial en PB, según planteo arquitectónico.
Excelente relación superficie de parcela / m² vendibles, adecuada para unidades de 1, 2 y 3 ambientes
Posibilidad de optimización mediante patios, retiros y núcleos eficientes
(Contamos con Prefactibilidad urbanística)
Información técnica adicional
Ubicación estratégica a 2 cuadras de Av. Congreso, con excelente conectividad
Cercanía inmediata a CBC sede Drago, Estación L.M. Drago (Ferrocarril Mitre - Ramal Retiro)
Próximo a instituciones educativas de primer nivel (St. Patrick's School y jardín de infantes)
Entorno altamente demandado por público residencial estable
Condiciones comerciales
Se evalúa aceptar unidades terminadas como parte de pago, facilitando esquemas de asociación o reducción de desembolso inicial
Perfil del proyecto recomendado
Desarrollo residencial de media densidad
Edificio de PB + 4 niveles, con producto orientado a vivienda permanente y demanda familiar
Zona con alta absorción y bajo riesgo comercia.
XINTEL (GOS-GOS-112)
Datos de la propiedad
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ID#231974-99
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Tipo de construcciónLote
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CondiciónVenta
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Superficie Total m2518
Ubicación
Nahuel Huapi 4300
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365.00m2
