Encontramos 44 Propiedades

DIVINO! COLEGIALES 2 AMB. AMOBLADO EN ALQUILER - DISPONIBLE NOVIEMBRE 2026 60 m² cub. · 2º piso al frente · Suite + Toilette · Pileta · Jorge Newbery y Enrique Martínez Amplísimo 2 ambientes amoblado y equipado en 2º piso al frente, en una de las esquinas más lindas de Colegiales. Ventilación cruzada completa: luz de mañana en el estar y luz de tarde en el dormitorio. Pileta, solarium y quincho con parrilla en planta baja. Disponible a partir del 1º de noviembre. Contrato a 12 meses, renovables. La unidad Casi 60 m² cubiertos con doble orientación. Living comedor con cocina integrada y barra desayunadora, salida a balcón al frente con luz de mañana. Toilette de recepción. Gran dormitorio en suite con walking closet y luz de tarde. Ventilación cruzada en todos los ambientes - una cualidad que en Colegiales, con su tejido de medianeras y lotes profundos, no es fácil de encontrar. Amoblado y equipado con heladera, lavarropas, tostadora, pava eléctrica y TV. Se entra con la valija. El edificio Aproximadamente 18 años de antigüedad, buen estado. Pileta, solarium y quincho con parrilla en planta baja - amenities que elevan la experiencia de vivir en un 2 ambientes al nivel de un edificio de categoría superior. Ubicación Jorge Newbery y Enrique Martínez, Colegiales. Barrio con identidad propia dentro del corredor Palermo-Belgrano: calles arboladas, gastronomía de autor, estudios creativos y una vida de barrio que combina lo residencial con lo cosmopolita. Excelente conectividad: cercanía a Av. Cabildo, Av. Dorrego, estación Colegiales (tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo. Condiciones de alquiler Disponible: 1º de noviembre de 2026 Contrato: 12 meses, renovables Garantía: propietaria o seguro de caución (Respaldar) No acepta mascotas XINTEL (GOS-GOS-172)

MONOAMBIENTE CON COCHERA / TORRE FULL AMENITIES EN VILLA URQUIZA Cómodo monoambiente de 30 m² en alquiler, ubicado en Villa Urquiza, dentro de un moderno edificio con excelentes amenities. La unidad cuenta con un ambiente funcional, con balcón al lateral, y cochera incluida. El edificio ofrece una completa propuesta de espacios comunes: - Pileta - Parrillas - SUM - Espacio de coworking - Gimnasio - Laundry Una propuesta ideal para quienes buscan practicidad y comodidad, con todo lo necesario para disfrutar tanto del departamento como de los espacios comunes del edificio. XINTEL (GOS-GOS-171)

VILLA URQUIZA - MONOAMBIENTE DIVIDIDO - 9º PISO AL FRENTE 36 m² + Balcón - Orientación NE - Pileta - SUM - Parrilla Monoambiente dividido en 9º piso al frente con orientación noreste y balcón sobre Av. Álvarez Thomas, en una de las mejores ubicaciones de Villa Urquiza. La división genera un dormitorio independiente real - no un monoambiente con un placar de por medio, sino un espacio con privacidad concreta. Edificio con pileta, SUM y parrilla. Muy buen estado, listo para habitar. La unidad 32m² cubiertos con balcón al frente de 4 m², orientación noreste - la mejor combinación posible: sol de mañana y de siesta, luminosidad natural durante la mayor parte del día. Noveno piso con perspectiva abierta sobre Álvarez Thomas. División funcional que separa el dormitorio del estar sin sacrificar amplitud visual. Placard amplio con gran capacidad de guardado. Cocina integrada al ambiente principal. Muy buen estado general. El edificio Aproximadamente 15 años de antigüedad, buen mantenimiento. Amenities: pileta, SUM y parrilla. Ubicación Av. Álvarez Thomas al 2900, Villa Urquiza. Sobre una de las avenidas con mejor conectividad del barrio: líneas de colectivo directas, cercanía a Subte B (estación Juan Manuel de Rosas) y acceso rápido a Av. Triunvirato y Av. Monroe. Zona con alta densidad de comercios, gastronomía y servicios. Para inversión, un monoambiente dividido con amenities en esta ubicación tiene demanda de alquiler permanente con vacancia mínima - el inquilino que busca pileta y ubicación sobre avenida en Villa Urquiza paga un diferencial sobre el promedio de la tipología XINTEL (GOS-GOS-170)

CONSTITUCIÓN GALPÓN PARABÓLICO - DOBLE ACCESO PAVÓN + LUIS SÁENZ PEÑA 534 m² · 2 lotes unificados · Frente a Plaza Garay · Alta Mixtura 4 · U$S 290.000 Galpón techado con chapa parabólica de 534 m² conformado por dos lotes contiguos unificados en el fondo, con frente sobre Av. Pavón y frente sobre Luis Sáenz Peña, frente a Plaza Garay. Doble acceso - uno por cada calle - con posibilidad de adecuación para ingreso de vehículos de carga. Operativo, requiere incorporar servicios sanitarios. Altura libre interior superior a 4 metros. Un inmueble versátil en una de las localizaciones de mayor conectividad de Buenos Aires, con zonificación de Alta Mixtura que habilita un abanico amplio de usos: depósito, taller, logística de última milla, centro de distribución, equipamiento, comercio o servicios. El inmueble Superficie total: 534 m² (2 lotes) Lote sobre Av. Pavón: 7,80 x 34,70 m Lote sobre Luis Sáenz Peña: 8,77 x 30 m Estructura: galpón parabólico - chapa Altura libre interior: más de 4 m Acceso: doble frente - Av. Pavón y Luis Sáenz Peña (requiere adecuación para vehículos de carga) Estado: operativo - requiere servicios sanitarios Usos habilitados Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Ley 6361, Cuadro Nº 3.3): residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas con cumplimiento del Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y Decreto Nº86/19. En la práctica, esto abre un espectro amplio de posibilidades: Depósito comercial o industrial Taller mecánico, carpintería, herrería u otro oficio Centro de distribución o logística urbana Estacionamiento comercial Salón de eventos o espacio gastronómico de escala Gimnasio o centro deportivo Centro de acopio o almacenamiento Potencial adicional como terreno Los lotes también ofrecen alto potencial constructivo para desarrollo residencial: Pavón en zonificación USAA (29,80 m - PB+7P+2R) y Luis Sáenz Peña en USAM (24,20 m - PB+5P+2R). Ubicación Av. Pavón frente a Plaza Garay, Constitución. Nodo de máxima conectividad: Terminal Constitución (trenes Roca, subte C, decenas de líneas de colectivos), acceso rápido a autopistas y cercanía al Hospital Garrahan. Para uso logístico o comercial, la ubicación es estratégica: centro geográfico de CABA, alta circulación vehicular y peatonal, accesibilidad desde toda la zona sur y el conurbano. Precio Conjunto (ambos lotes): U$S 290.000 Lote Av. Pavón (7,80 x 34,70): U$S 190.000 Lote Luis Sáenz Peña (8,77 x 30): U$S 100.000 Se venden juntos o por separado XINTEL (GOS-GOS-165)

CONSTITUCIÓN EDIFICIO EN BLOCK - FRENTE A PLAZA GARAY 752 m² cub. + 632 m² estacionamiento · PB + 3 pisos · 25 habitaciones · Ascensor · U$S 460.000 Se vende edificio completo en block sobre Av. Pavón, frente a Plaza Garay, en una de las localizaciones de mayor accesibilidad y flujo institucional de Constitución. Actualmente en funcionamiento con uso hotelero habilitado, con 25 habitaciones distribuidas en PB y 3 pisos, ascensor, y estacionamiento propio para 20 vehículos en planta baja. Doble acceso vehicular por Av. Pavón y Luis Sáenz Peña. Estructura sólida de 50 años que requerirá refacción y puesta en valor - la oportunidad está en el precio de entrada y en la versatilidad del inmueble para múltiples usos. El edificio Superficie cubierta: 752 m² Estacionamiento: 632 m² (PB - capacidad 20 vehículos) Plantas: PB + 3 pisos + azotea (sala de máquinas) Habitaciones: 25 Ascensor: 1 Acceso peatonal: Av. Pavón Acceso vehicular: Av. Pavón y Luis Sáenz Peña Antigüedad: 50 años Estado: operativo - requiere refacción Usos posibles La configuración del edificio - 25 habitaciones en tres plantas, ascensor, estacionamiento propio de escala con doble acceso vehicular - lo convierte en un inmueble versátil para múltiples reconversiones: Salud: Institución médica, pequeña clínica, obra social, centro de diagnóstico o consultorio múltiple. La proximidad al Hospital Garrahan y a la Terminal Constitución genera un flujo de pacientes y acompañantes que sostiene demanda real de servicios médicos en la zona. Hotelería y alojamiento: Continuidad o reconversión del uso actual como hotel, apart hotel, residencia estudiantil o alojamiento corporativo de corta estadía. La cercanía a la terminal de trenes y al nodo de transporte de Constitución posiciona al edificio en un radio de altísima accesibilidad para viajeros y usuarios de paso. Institucional y educativo: Sede de ONG, fundación, instituto de formación, centro de capacitación. La escala del edificio - 25 ambientes con servicios - permite organizar aulas, oficinas y áreas comunes sin obra estructural. Comercial: Oficinas profesionales, coworking, centro de servicios. El estacionamiento propio para 20 vehículos con doble acceso vehicular es un diferencial competitivo difícil de igualar en la zona. Ubicación Av. Pavón frente a Plaza Garay, Constitución. Nodo de máxima conectividad: Terminal Constitución (trenes Roca, subte C, decenas de líneas de colectivos), acceso rápido a autopistas y cercanía al Hospital Garrahan - el centro pediátrico de referencia nacional que genera un ecosistema de servicios de salud en todo su radio inmediato. Constitución es una zona en proceso de revalorización activa, con valores de incidencia que todavía permiten operaciones de alto retorno para quien identifica el potencial antes que el mercado lo ponga en precio. Precio: U$S 460.000 Incidencia sobre m² totales (cubiertos + estacionamiento): U$S 332/m² Incidencia sobre m² cubiertos: U$S 612/m² XINTEL (GOS-GOS-164)

VILLA URQUIZA LOTE EN VENTA - IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL USAB2 · 121 m² · PB + 4 Pisos · Mendoza al 4600 Excelente lote en venta en Villa Urquiza, sobre calle Mendoza al 4600, a pocos metros de Av. Álvarez Thomas y en pleno radio de influencia de uno de los ejes con mayor desarrollo residencial de la zona norte de la Ciudad. Entorno consolidado, cuadra arbolada y residencial, con acceso inmediato a transporte público, comercio y servicios. La parcela ofrece condiciones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de media escala, con potencial para Planta Baja + 4 niveles, en un sector de Villa Urquiza con demanda sostenida de unidades compactas y proyectos a estrenar. Datos del terreno Superficie de parcela: 121 m² Área edificable: 100% parcela FOT (CPU anterior): 1,6 Zonificación CPU: R2bI Normativa urbanística Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) - Ley 6361 Art. 6.2 Altura máxima: 14,60 m Perfil edificable: PB + 4 pisos - Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Usos: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2 - residencia, servicios y comercios de mediana afluencia Las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 corresponden a sectores de la ciudad con menor altura edilicia, destinados principalmente a desarrollos residenciales, donde la edificabilidad se rige por una altura máxima de 14,60 m, según lo establecido en el Art. 6.2 del Código Urbanístico. La altura puede variar en casos específicos, por ejemplo: existencia de edificios catalogados linderos (Art. 3.6 - Anexo II) o cuando la altura del edificio lindero supera la altura de la unidad de edificabilidad (Art. 6.5.5). Ubicación Se sitúa en el corazón residencial de Villa Urquiza, a metros de Av. Álvarez Thomas y en radio caminable de Av. Triunvirato - el eje comercial y gastronómico principal del barrio. Acceso directo a Subte B (estación Echeverria), múltiples líneas de colectivo y proximidad a Av. Olazabal y Av. Monroe. Villa Urquiza es hoy uno de los polos de desarrollo residencial más dinámicos de Buenos Aires, con absorción sostenida de unidades de 1 y 2 ambientes y un flujo constante de nuevos emprendimientos que confirman la confianza del mercado en la zona. Una oportunidad concreta para desarrolladores e inversores que buscan un lote con normativa clara, buena localización y potencial de producto residencial en un barrio con demanda genuina y creciente. XINTEL (GOS-GOS-155)

Departamento de 3 ambientes en alquiler en Villa Pueyrredón. Cómodo y funcional departamento de 3 ambientes, ubicado en un segundo piso por escalera. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, lavadero separado, dos dormitorios y baño completo. Además, posee pisos de madera que aportan calidez a los ambientes y una distribución práctica que permite aprovechar muy bien cada espacio. Se destaca por sus ambientes cómodos y bien definidos, su excelente distribución y sus bajas expensas, convirtiéndose en una opción ideal para quienes buscan comodidad y costos de mantenimiento reducidos. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno residencial de Villa Pueyrredón, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. XINTEL (GOS-GOS-150)

CABALLITO LOTE EDIFICABLE - GUAYAQUIL 30 USAA · 87 m² · PB+7P+2R · 562 m² vendibles estimados Parcela ubicada a 50 metros de Av. La Plata y a 200 metros de Parque Rivadavia, en uno de los corredores de mayor densificación activa de Caballito. Zona consolidada, con tejido residencial de media y alta densidad, fuerte presencia de obra nueva y demanda sostenida de unidades compactas para uso propio e inversión. Datos urbanísticos Zonificación Nuevo Código: USAA (Ley 6361) Altura máxima: 22,8 m Perfil edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros Área edificable: L.O. - L.F.I. Superficie de parcela: 87 m² Usos: Residencial + Baja Mixtura A2 (comercio y servicios de mediana afluencia) Potencial constructivo estimado Superficie planta tipo (vendible): 441 m² Planta baja: 45 m² Retiros cubiertos: 45 m² Balcones y terrazas (cómputo al 50%): 31 m² Total superficie vendible estimada: 562 m² Los valores de construibilidad son estimativos. El lote presenta dos linderos consolidados y posible rivolta, por lo que el perfil edificable definitivo queda sujeto a consulta obligatoria ante DGIUR. Se recomienda gestionar la prefactibilidad como parte del proceso de due diligence previo a la operación. Entorno inmediato El lote se emplaza en el corazón geográfico de Caballito, a metros de uno de los ejes comerciales y de servicios más activos del barrio. Av. La Plata concentra comercio cotidiano, gastronomía y servicios de salud, generando una dinámica urbana de alta frecuencia peatonal. A 200 metros, Parque Rivadavia -uno de los pulmones verdes más valorados de la Ciudad- aporta calidad ambiental y plusvalía de entorno difícilmente replicable en otras localizaciones de densidad equivalente. El tejido inmediato combina edificios de períodos anteriores con proyectos de obra nueva en distintas etapas, evidenciando un corredor en proceso activo de renovación urbana. Conectividad y transporte La parcela cuenta con acceso directo a una de las zonas de mayor conectividad de Buenos Aires. A distancia peatonal: Subte A (estaciones Acoyte y Primera Junta), Subte B (estación Ángel Gallardo), múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Díaz Vélez. Acceso rápido a Av. Directorio, Av. Honorio Pueyrredón y accesos a autopistas. La combinación de dos líneas de subte en radio caminable es un diferencial concreto de localización que impacta directamente en la absorción comercial del proyecto. Perfil de demanda Caballito mantiene históricamente una de las tasas de absorción más estables del mercado porteño, sostenida por una demanda genuina de primera vivienda, reposición y pequeño inversor. El radio inmediato al lote concentra especialmente demanda de unidades de 1 y 2 ambientes con balcón, orientadas a jóvenes profesionales, parejas y perfil estudiantil-universitario dado la proximidad al corredor de la UBA en Av. Rivadavia. Los proyectos con buena terminación y amenities básicos en esta zona presentan velocidad de venta en pozo superior al promedio de la Ciudad, con ticket de entrada accesible para el inversor minorista. Nomenclatura catastral: Sección 040 - Manzana 144 - Parcela 001B XINTEL (GOS-GOS-149)

Monoambiente dividido en alquiler - Villa Urquiza Excelente monoambiente dividido, amplio y funcional, ubicado en una de las mejores zonas de Villa Urquiza. La unidad cuenta con una cómoda división que permite generar un espacio de dormitorio independiente, logrando mayor privacidad y comodidad. Dispone de placard amplio con gran capacidad de guardado, ambiente luminoso, cocina integrada y balcón al frente, ideal para disfrutar de luz natural y ventilación. El edificio ofrece amenities de calidad: pileta, SUM y parrilla. Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad, cercano a medios de transporte, comercios y espacios verdes. Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y amenities en un entorno moderno. XINTEL (GOS-GOS-146)

SE ACEPTAN OFERTAS Venta de 2 Lotes en Constitución - Doble Frente sobre Av. Pavón Alto Potencial Constructivo Excelente oportunidad para desarrolladores en Constitución: conjunto de 2 lotes en venta, estratégicamente ubicados, con gran potencial edificable y posibilidad de desarrollo de escala media/alta. Poseen frente sobre Av. Pavón, frente a Plaza Garay, son contiguos (doble frente). Dimensiones Lote 1: 7.65 x 42.90 Lote 2: 7.80 x 34.70 Normativa urbanística Zonificación: USAA Altura máxima: 29,80 m Capacidad constructiva: PB + 7 pisos + 2 retiros Superficie vendible estimada: 3.000 m² Estado Prefactibilidades en proceso Ubicación estratégica Frente a Plaza Garay, con excelente conectividad y cercanía a arterias principales, transporte público y centros urbanos. En las inmediaciones se encuentran el Hospital Garrahan y la Terminal de Trenes de Constitución, lo que refuerza su valor estratégico tanto para desarrollos residenciales como de servicios XINTEL (GOS-GOS-142)

SE ACEPTAN OFERTAS Venta de 3 Lotes en Constitución - Doble Frente sobre Av. Pavón + Lote sobre Luis Sáenz Peña Alto Potencial Constructivo Excelente oportunidad para desarrolladores en Constitución: conjunto de 3 lotes en venta, estratégicamente ubicados, con gran potencial edificable y posibilidad de desarrollo de escala media/alta. Dos de los lotes poseen frente sobre Av. Pavón, frente a Plaza Garay, son contiguos (doble frente) y se vinculan con un tercer lote con frente sobre Luis Sáenz Peña, conformando un conjunto unificado en el contrafrente. Configuración del conjunto 2 lotes sobre Av. Pavón (doble frente, contiguos) 1 lote sobre Luis Sáenz Peña Unificación en el fondo, permitiendo mayor flexibilidad proyectual Dimensiones Lote 1: 7.65 x 42.90 Lote 2: 7.80 x 34.70 Lote 3: 8.77 x 30 Normativa urbanística Lotes sobre Av. Pavón Zonificación: USAA Altura máxima: 29,80 m Capacidad constructiva: PB + 7 pisos + 2 retiros Superficie vendible estimada: 3.000 m² Lote sobre Luis Sáenz Peña Zonificación: USAM Altura máxima: 24,20 m Capacidad constructiva: PB + 5 pisos + 2 retiros Superficie vendible estimada: 900 m² Potencial total estimado Superficie vendible conjunta: 3.900 m² Estado Prefactibilidades en proceso Ubicación estratégica Frente a Plaza Garay, con excelente conectividad y cercanía a arterias principales, transporte público y centros urbanos. En las inmediaciones se encuentran el Hospital Garrahan y la Terminal de Trenes de Constitución, lo que refuerza su valor estratégico tanto para desarrollos residenciales como de servicios XINTEL (GOS-GOS-141)

OPORTUNIDAD Monoambiente Divisible a 2/3 Ambientes con Balcón Aterrazado - Villa Urquiza Excelente departamento en venta en Villa Urquiza, con planta flexible tipo loft, ideal para armar 2 o hasta 3 ambientes según necesidad. Ubicado al frente, con gran balcón aterrazado, en edificio moderno de diseño, con vistas abiertas aseguradas. Highlights: Planta divisible (ideal inversión) Cocina integrada Espacio para 2º dormitorio / escritorio Balcón amplio con conexión de agua Ventanales de piso a techo Preinstalación de A/A Edificio con laundry y espacio guarda bicicletas con carga eléctrica. A metros de DoHo, Subte B y Av. Triunvirato Ideal para renta, oficina, Airbnb o primera vivienda XINTEL (GOS-GOS-135)

VILLA URQUIZA LOTE EN VENTA - IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL USAB2 · 228 m² · PB + 4 Pisos · 626 m² vendibles estimados · Lugones 1588 Parcela de 228,61 m² sobre Lugones al 1588, en zona residencial consolidada de Villa Urquiza. Manzana típica delimitada por Ballivián, Urdininea, Giribone y Lugones. Lote con frente de 8,47 m y fondo de 26,34 m, sin afectación por L.F.I., sin protección patrimonial (APH desestimado) y parcelas linderas también sin protección. Condiciones claras para un desarrollo residencial de media escala en uno de los barrios con mayor dinámica de mercado de Buenos Aires. Datos del terreno Superficie de parcela: 228,61 m² Frente: 8,47 m Fondo: 26,34 m Laterales: 26,30 / 26,38 m Ancho de calle: 17,32 m Manzana: Típica Morfología: Entre medianeras Área edificable: L.O. - L.F.I. Parcela no afectada por L.F.I. FOT (CPU): 1,6 - Edificabilidad CPU: 365,78 m² Zonificación CPU: R2bI Normativa urbanística Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) - Ley 6361 Art. 6.2 Área de Media Mixtura de Usos A2 - residencia, servicios y comercios de mediana afluencia Altura máxima y plano límite: 14,60 m Perfil edificable: PB + 4 pisos Superficie vendible estimada: 626,76 m² (con escenario de compensación) Ubicación Villa Urquiza consolida año a año su posición como uno de los polos de desarrollo residencial más dinámicos de Buenos Aires. Excelente conectividad: Subte B, líneas de colectivo sobre Av. Triunvirato y Av. Monroe, acceso rápido a General Paz y Panamericana. El barrio presenta absorción sostenida de unidades compactas de 1 y 2 ambientes, con demanda genuina de primera vivienda, pequeño inversor y alquiler permanente. Un lote de 228 m² sin restricciones de APH ni L.F.I. y con linderos libres de protección es una oportunidad poco frecuente en el mercado actual del barrio. Incidencia sobre m² vendible estimado (base): U$S 495/m² Incidencia sobre m² vendible estimado (con compensación): U$S 426/m² XINTEL (GOS-GOS-132)

RETASADO Departamento Monoambiente en Venta en Caballito Norte - Av. San Martín - Full Amenities Excelente departamento de 1 ambiente en venta en Caballito Norte, ubicado sobre la Avenida San Martín, en un moderno edificio con full amenities, pensado para un estilo de vida urbano, activo y conectado. La unidad es ideal tanto para primera vivienda, inversión para renta tradicional o temporaria, como para uso profesional o espacio de trabajo, gracias a su versatilidad y entorno. Características destacadas: Monoambiente funcional y luminoso Excelente distribución Apto vivienda y trabajo Amenities del edificio: Lounge SUM con parrilla Parrilla exterior Terrazas Gimnasio Sauna Microcine Espacio de co-work Pileta Solárium Ubicado en una zona estratégica de Caballito Norte, con excelente conectividad, cercanía a transporte público, comercios y polos gastronómicos. Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, servicios premium y alta demanda de alquiler en una ubicación clave. XINTEL (GOS-GOS-125)

VILLA URQUIZA MONOAMBIENTE CON BALCÓN Y PILETA - APTO CRÉDITO Monoambiente en 9º piso al contrafrente con balcón y pileta en Villa Urquiza. Unidad vacía, disponible para ocupación inmediata. Apto crédito hipotecario - dato clave para el comprador que accede con financiación bancaria. Edificio de 12 años con pileta en planta baja. Muy buen estado general. La unidad Ambiente amplio y luminoso con vista abierta al pulmón de manzana - la orientación al contrafrente en 9º piso garantiza silencio total, privacidad y una perspectiva sin obstrucciones. Cocina con mobiliario funcional y moderno. Baño completo en impecable estado. Distribución cómoda que aprovecha bien cada metro. El edificio Aproximadamente 12 años de antigüedad, buen estado de mantenimiento. Pileta en planta baja - un amenity que sigue siendo diferencial en la zona y que impacta directamente en el valor de alquiler y reventa. Ubicación Tomás Le Bretón al 4900, Villa Urquiza. Zona residencial en pleno crecimiento, con acceso a Av. Triunvirato, Av. Congreso y Av. Monroe, cercanía al Subte B y múltiples líneas de colectivo. Radio caminable a comercios, gastronomía y servicios cotidianos. Villa Urquiza sostiene una demanda firme de monoambientes con amenities - tanto para primera vivienda con crédito como para inversión con renta, la tipología tiene colocación rápida y vacancia mínima. Apto crédito hipotecario Unidad vacía - disponibilidad inmediata XINTEL (GOS-GOS-110)

Departamento 2 Ambientes en Venta en Caballito Norte - Reciclado a Nuevo y Luminoso Excelente departamento de 2 ambientes en Caballito Norte, disponible en venta o alquiler, completamente reciclado a nuevo, con terminaciones modernas y materiales de calidad. Ubicado en una de las zonas más buscadas del barrio, combina confort, diseño funcional y gran luminosidad natural, ideal para vivienda propia o inversión. Financiación propia disponible: Anticipo de USD 25.000 + 24 a 36 meses La unidad cuenta con cocina independiente, equipada con artefacto eléctrico a estrenar, termotanque eléctrico nuevo y pisos totalmente refaccionados, ofreciendo una experiencia moderna, práctica y de bajo mantenimiento. Su orientación hacia espacios abiertos garantiza excelente entrada de luz durante todo el día. Ubicado en 2º piso por escalera, lo que asegura mayor tranquilidad y bajas expensas. Ubicación estratégica en Caballito Norte, una de las áreas más valorizadas de la Ciudad de Buenos Aires, con rápido acceso a transporte público, comercios, servicios, colegios y una amplia oferta gastronómica. Zona con alta demanda de alquiler, ideal para inversores. Características destacadas: Departamento 2 ambientes reciclado a nuevo Muy luminoso Cocina independiente Pisos y artefactos eléctricos nuevos 2º piso por escalera Bajas expensas Excelente ubicación en Caballito Norte Oportunidad única de adquirir un departamento 2 ambientes moderno, luminoso y funcional en Caballito, perfecto para vivir o invertir en una ubicación privilegiada. XINTEL (GOS-GOS-96)

Luminoso 2 ambientes en venta en Belgrano - Ideal inversión o primer vivienda Descubrí este departamento de diseño funcional ubicado en el barrio de Belgrano, una zona consolidada y con excelente conectividad. Se trata de un cómodo 2 ambientes, con superficie cubierta de 40 m² (42 m² totales), ideal para quienes buscan practicidad, luminosidad y bajo mantenimiento.  Al ingresar, se accede a un living comedor con buena luz natural, que se vincula a una cocina eficiente. El inmueble cuenta con un dormitorio con placard, y un baño completo.  Entre sus atributos funcionales se destacan: calefacción por piso radiante, pre-instalación de aire acondicionado, y expensas bajas - características que suman confort y conveniencia económica. Ubicado en una zona estratégica de Belgrano, con proximidad a medios de transporte, comercios y servicios, es una opción ideal tanto como vivienda para una persona o pareja, como para inversión de renta. XINTEL (GOS-GOS-91)

Semipiso de 3 Ambientes con Terraza Propia, Cochera y Baulera en Venta - Villa Urquiza Impecable departamento de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza, en semipiso con palier privado, que combina privacidad, excelente orientación y espacios exteriores propios. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y funcional. Dispone de toilette de recepción y baño completo, además de dos dormitorios con muy buena distribución. Uno de sus grandes diferenciales es su hermosa terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, recibir invitados o crear un espacio verde privado. Características destacadas Semipiso con palier privado Cochera fija Baulera Cocina integrada Toilette + baño completo Terraza propia Excelente orientación Calefacción por piso radiante individual Amenities del edificio Pileta Parrilla Ubicado en una excelente zona de Villa Urquiza, con cercanía a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios. Disponibilidad: la propiedad se encuentra disponible a partir de julio de 2026. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, privacidad y espacios exteriores en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. XINTEL (GOS-GOS-69)

Monoambiente en Venta en Armony Villa Urquiza - Edificio Premium con Amenities Con Renta hasta 2028 Espectacular monoambiente en venta en Armony Villa Urquiza, un edificio de categoría ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, en una de las zonas más buscadas del barrio. Se vende con renta - actualmente alquilado hasta el 31 de enero de 2028, ideal para inversores que buscan ingreso asegurado desde el inicio. El proyecto se distingue por su arquitectura moderna, estética contemporánea y espacios comunes diseñados para el bienestar, ofreciendo una experiencia de vida integral con servicios premium. La unidad Monoambiente moderno y funcional Ideal para renta o inversión Integrado a un edificio de alta categoría Amenities de primer nivel Con más de 450 m² cubiertos y 660 m² descubiertos, el edificio ofrece una propuesta única: Piscina cubierta, descubierta e infantil Solárium y terraza Spa con sauna y jacuzzi Gimnasio Salón parrillero + parrillas exteriores Salón de eventos Sala de juegos Área de juegos infantiles Terraza verde Laundry Bicicleteros Grupo electrógeno Ubicación estratégica en Villa Urquiza, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, transporte, comercios y polos gastronómicos. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad premium con renta vigente, en uno de los edificios más completos del barrio. XINTEL (GOS-GOS-90)

VILLA DEVOTO EN CONSTRUCCIÓN - ENTREGA DICIEMBRE 2026 4 ambientes · 117 m² cub. + terraza privada de 150 m² · PB Departamento de planta baja en URBAN BUILDING, emprendimiento de 17 unidades emplazado en una de las calles más arboladas de Villa Devoto. Una oportunidad concreta para quien busca superficie, privacidad y expansión exterior dentro de la Ciudad, con precio cerrado y financiación en dólares. La unidad Planta baja con acceso directo a una terraza privada de 150 m² al contrafrente - un espacio de expansión de escala inusual para el mercado porteño actual. El interior de 117 m² cubiertos se organiza en torno a un gran ambiente continuo de estar, comedor y cocina integrada, con toilette de recepción independiente. Tres dormitorios: suite completa con baño privado y dos dormitorios adicionales que comparten baño completo. Cochera opcional disponible. El edificio 17 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Séptimo piso con SUM, terraza y parrilla de uso común - el remate del edificio con las mejores vistas del entorno. Condiciones comerciales Anticipo: U$S 126.400 Saldo: 18 cuotas fijas en dólares (o en pesos con ajuste CAC) Entrega: Diciembre 2026 Precio cerrado, sin ajustes Tomás posesión y terminás de pagar El barrio Villa Devoto es uno de los barrios residenciales más consolidados de Buenos Aires: casas bajas, arbolado urbano denso, tranquilidad y fuerte sentido de pertenencia de sus vecinos. Alta valorización histórica, baja rotación y demanda genuina de familias que eligen calidad de vida por sobre centralidad XINTEL (GOS-GOS-75)

VILLA DEVOTO EN CONSTRUCCIÓN - ENTREGA DICIEMBRE 2026 Monoambiente · 41 m² cub. + balcón al frente · URBAN BUILDING Monoambiente con balcón al frente en URBAN BUILDING, emprendimiento de 17 unidades en una de las calles más arboladas de Villa Devoto. Unidad compacta con orientación a la calle, ideal como primera vivienda o inversión con renta inmediata al momento de la posesión. La unidad 41 m² cubiertos con balcón al frente de 4,50 m², con vista al arbolado de la cuadra. Distribución funcional pensada para maximizar el uso de cada metro. Cochera opcional disponible. El edificio 17 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Séptimo piso con SUM, terraza y parrilla de uso común. Condiciones comerciales Anticipo: U$S 34.600 Saldo: 18 cuotas fijas en dólares (o en pesos con ajuste CAC) Entrega: Diciembre 2026 Precio cerrado, sin ajustes Tomás posesión y terminás de pagar El barrio Villa Devoto combina tranquilidad residencial, arbolado denso y una comunidad de barrio consolidada. Alta demanda de unidades chicas para alquiler permanente, con tasas de vacancia entre las más bajas de CABA. XINTEL (GOS-GOS-74)

VILLA DEVOTO EN CONSTRUCCIÓN - ENTREGA DICIEMBRE 2026 2 ambientes · 55 m² cub. + balcón al contrafrente · URBAN BUILDING Departamento de 2 ambientes al contrafrente con balcón en URBAN BUILDING, emprendimiento de 17 unidades en una de las calles más arboladas de Villa Devoto. Orientación al contrafrente: mayor silencio, menor exposición y vista abierta al pulmón de manzana. La unidad 55 m² cubiertos con balcón de 4,50 m² al contrafrente. Dormitorio independiente con buena separación del área social. Distribución funcional que aprovecha la profundidad del lote para lograr ambientes con luz natural cruzada. Cochera opcional disponible. El edificio 17 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Séptimo piso con SUM, terraza y parrilla de uso común. Condiciones comerciales Anticipo: U$S 47.400 Saldo: 18 cuotas fijas en dólares (o en pesos con ajuste CAC) Entrega: Diciembre 2026 Precio cerrado, sin ajustes Tomás posesión y terminás de pagar El barrio Villa Devoto combina tranquilidad residencial, arbolado denso y una comunidad de barrio consolidada. El 2 ambientes al contrafrente es la tipología más buscada por el inquilino que prioriza silencio y calidad de vida - alta demanda de alquiler con baja vacancia. XINTEL (GOS-GOS-73)

VILLA DEVOTO EN CONSTRUCCIÓN - ENTREGA DICIEMBRE 2026 2 ambientes · 55 m² cub. + balcón + patio interno · URBAN BUILDING Departamento de 2 ambientes en planta baja con balcón al contrafrente y patio interno privado en URBAN BUILDING, emprendimiento de 17 unidades en una de las calles más arboladas de Villa Devoto. La combinación de balcón y patio en un 2 ambientes es una rareza en obra nueva - le da a la unidad un carácter de departamento tipo casa difícil de encontrar en esta tipología. La unidad 55 m² cubiertos más 17,57 m² semicubiertos entre balcón y patio interno. Dormitorio independiente con buena separación del área social. El patio aporta ventilación cruzada, luz natural extra y un espacio exterior de uso real - no decorativo. Cochera opcional disponible. El edificio 17 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Séptimo piso con SUM, terraza y parrilla de uso común. Condiciones comerciales Anticipo: U$S 49.300 Saldo: 18 cuotas fijas en dólares (o en pesos con ajuste CAC) Entrega: Diciembre 2026 Precio cerrado, sin ajustes Tomás posesión y terminás de pagar El barrio Villa Devoto combina tranquilidad residencial, arbolado denso y una comunidad de barrio consolidada. Una PB con patio en Devoto se alquila rápido y a valores superiores al promedio de la tipología - especialmente entre inquilinos con mascotas o que buscan expansión real sin salir de CABA XINTEL (GOS-GOS-72)

VILLA DEVOTO EN CONSTRUCCIÓN - ENTREGA DICIEMBRE 2026 Monoambiente · 41 m² cub en primer piso. + balcón al frente · URBAN BUILDING Monoambiente con balcón al frente en URBAN BUILDING, emprendimiento de 17 unidades en una de las calles más arboladas de Villa Devoto. Unidad con orientación a la calle y la financiación más extendida del edificio: 24 cuotas fijas en dólares con precio cerrado. Ideal como primera inversión en pozo con ticket de entrada bajo. La unidad 41 m² cubiertos con balcón al frente de 4,50 m², con vista al arbolado de la cuadra. Distribución funcional pensada para maximizar el uso de cada metro. Cochera opcional disponible. El edificio 17 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Séptimo piso con SUM, terraza y parrilla de uso común. Condiciones comerciales Anticipo: U$S 34.600 Saldo: 18 cuotas fijas en dólares (o en pesos con ajuste CAC) Entrega: Diciembre 2026 Precio cerrado, sin ajustes Tomás posesión y terminás de pagar El barrio Villa Devoto combina tranquilidad residencial, arbolado denso y una comunidad de barrio consolidada. Alta demanda de unidades chicas para alquiler permanente, con tasas de vacancia entre las más bajas de CABA XINTEL (GOS-GOS-71)