Propiedades publicadas
18.239
+3,6%vs. mes anterior
Venta 14.967 · Alquiler 3.216 · Otras 56
Observatorio del mercado inmobiliario
Observatorio inmoUP
Publicamos datos, estadísticas e insights del mercado inmobiliario de Mendoza y Cuyo para que tomes mejores decisiones.
Mercado
Publicaciones en alquiler
3.216
+1,2%vs. mes anterior
Casas 672 · Departamentos 1.759 · Otros 785
Precio m² departamentos
US$ 1.166
+7,6%interanual
Sobre 3.016 publicaciones en venta
Precio m² casas
US$ 892
+5,6%interanual
Sobre 5.536 publicaciones en venta
Propiedades aptas crédito
2.222
+0,8%vs. mes anterior
Casas 1.426 · Departamentos 744 · Otros 52
Lectura del mercado · Agosto de 2026
Agosto de 2026 cierra con 18.239 propiedades publicadas en Mendoza: la oferta sumó oferta (+3,6%) respecto de julio de 2026. Del total, 3.216 están en alquiler (17,6% de la oferta), un segmento que creció levemente (+1,2%) en el mes. Son 1.759 departamentos, 672 casas y 785 de otros tipos. Durante el mes se publicaron 3.786 avisos nuevos.
Un departamento en venta se publica, en mediana, a US$ 1.166 por m², un valor que se encareció +7,6% interanual sobre 3.016 publicaciones. Las casas se publican a US$ 892 por m², que se movieron menos en el año (+5,6%). El último trimestre marcó una aceleración: el promedio de los tres meses recientes quedó por encima del trimestre previo. Es el valor más alto de los últimos doce meses.
En crédito hipotecario, 2.222 publicaciones en venta se declaran aptas, el 14,8% de la oferta en venta; ese conjunto se mantuvo prácticamente estable (+0,8%) en el mes. Son 744 departamentos, 1.426 casas y 52 de otros tipos. En agosto de 2026, el último mes completo, las publicaciones recibieron 25 mil contactos: la demanda se mantuvo en niveles similares al trimestre anterior. Entre localidades, Lujan de Cuyo lidera con US$ 1.466 por m² y Las Heras cierra con US$ 840: una brecha del 74,5%. 3 de las 6 localidades con muestra suficiente se publican por encima de la mediana provincial.
Autor: InmoUPActualizado: Fuente: publicaciones activas en InmoUP, datos propios del portal.
Informes destacados
Ver todos los indicadores →Alquileres
Mercado de alquileres en Mendoza: enero contra agosto de 2026
Todos los segmentos de departamentos publicados en pesos subieron entre enero y agosto, con los de 1 habitación a la cabeza (+12,8%). La oferta de casas creció 58,1% en el mismo período.
Venta
El valor real de las propiedades: cuánto se negocia sobre el precio publicado
Un relevamiento de InmoUp muestra que las operaciones inmobiliarias se concretan, en promedio, entre un 6% y un 7% por debajo del valor de publicación. El análisis también revela fuertes diferencias de precios según zona y tipología.
Precios
Mendoza: crece la oferta y miles de propiedades ajustan sus precios
InmoUp registró más de 9.100 casas y departamentos publicados en venta en Mendoza. Al menos 2.000 casas redujeron su precio durante los últimos tres meses, mientras el tráfico del portal creció frente a abril.
Demanda
San Juan: Capital concentra el interés y las preferencias cambian entre compra y alquiler
Los datos de navegación de InmoUp muestran dos comportamientos muy diferentes en San Juan: quienes buscan comprar se inclinan fuertemente por las casas, mientras que en alquiler los departamentos concentran la mayor parte de las visitas. Capital y Rivadavia lideran ampliamente el interés en ambas operaciones.
Indicadores del mercado
Zona
Cuánto cambió el precio de venta
Cuánto más caro o más barato está que en Sep 25, mes a mes.
+4,5%en el período
Entre Sep 25 y Ago 26 el precio por m² de las casas y departamentos en Mendoza avanzó +4,5%, con un recorrido parejo a lo largo del período. El valor actual es el máximo de la serie.
Cuánto cuesta el m²
Precio de publicación en dólares por m², mediana de las propiedades en venta.
US$ 1.000Ago 26
- Departamento
- Casa
En Mendoza, el m² de un departamento se publica 30,7% más caro que el de una casa (US$ 1.166 contra US$ 892). Los dos segmentos se movieron a un ritmo parecido.
Propiedades publicadas
Stock activo al cierre de cada mes
18.239Ago 26
- Venta
- Alquiler
Entre Sep 25 y Ago 26, en Mendoza la oferta en venta varió +24,6% y la de alquiler +1,7%. El alquiler representa el 17,6% de las 18.239 publicaciones activas.
Demanda
Contactos por mes (consultas y WhatsApp), meses completos
En agosto de 2026 las publicaciones de Mendoza recibieron 25 mil contactos, en línea con el promedio de los tres meses anteriores. El pico del período fue en enero de 2026, con 27 mil contactos.
Fuente: InmoUp, datos propios del portal. Última actualización: 9 de septiembre de 2026. Mostrando Toda la provincia, Sep 25 a Ago 26.
Precios por localidad en Mendoza
Mediana del precio de publicación por m² en cada departamento de la provincia, y la demanda que recibieron el último mes.
En agosto de 2026, la mediana de precio de publicación de los departamentos en venta en Mendoza fue de US$ 1.166 por m². La localidad más cara fue Lujan de Cuyo, con US$ 1.466 por m², y la más económica Las Heras, con US$ 840 por m². En casas, la mediana provincial fue de US$ 892 por m².
- 1Lujan de Cuyo: departamentos en venta a US$ 1.466 por m² y casas a US$ 1.212 por m², sobre 2.230 publicaciones activas.
- 2Godoy Cruz: departamentos en venta a US$ 1.287 por m² y casas a US$ 713 por m², sobre 1.787 publicaciones activas.
- 3Capital: departamentos en venta a US$ 1.215 por m² y casas a US$ 846 por m², sobre 2.979 publicaciones activas.
- 4Maipu: departamentos en venta a US$ 1.124 por m² y casas a US$ 1.013 por m², sobre 1.244 publicaciones activas.
- 5Guaymallen: departamentos en venta a US$ 969 por m² y casas a US$ 692 por m², sobre 1.829 publicaciones activas.
- 6Las Heras: departamentos en venta a US$ 840 por m² y casas a US$ 619 por m², sobre 704 publicaciones activas.
| Departamento | Publicaciones | USD/m² | Variación | Visitas | Contactos |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital | 2.979 | US$ 1.071 | 0% | 314 mil | 5.600 |
| Lujan de Cuyo | 2.230 | US$ 1.236 | +0,7% | 204 mil | 2.516 |
| Guaymallen | 1.829 | US$ 821 | +2% | 223 mil | 4.999 |
| Godoy Cruz | 1.787 | US$ 992 | +1,9% | 261 mil | 6.089 |
| Maipu | 1.244 | US$ 1.042 | +0,1% | 123 mil | 2.314 |
| Las Heras | 704 | US$ 667 | +0,6% | 69 mil | 1.374 |
Casas y departamentos en Mendoza, último mes con datos. El precio es la mediana por m² de las publicaciones en venta, y la variación lo compara con el mes anterior. Contactos: consultas por formulario y WhatsApp.
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Indicadores, gráficos, precios por localidad y metodología de Mendoza en un PDF listo para compartir.
Metodología
Cómo recopilamos y procesamos los datos del mercado. Fuente: InmoUp, datos propios del portal. Última actualización: 9 de septiembre de 2026.
¿De dónde salen los datos del Observatorio InmoUp?
Del propio portal InmoUp: las publicaciones de inmobiliarias y particulares y la actividad de los visitantes sobre esas publicaciones. No se usan fuentes externas ni encuestas. Los indicadores se recalculan todos los días y cada mes queda registrado con el valor de su último día.
¿Qué cuenta como propiedad publicada?
Una publicación activa y visible en el portal al cierre del mes, de un publicador activo. Se cuentan publicaciones, no inmuebles: si dos inmobiliarias publican la misma propiedad, cuenta dos veces. Para los meses anteriores a la puesta en marcha del Observatorio el stock se reconstruye a partir de la fecha de alta y de última modificación de cada publicación.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Se toma cada publicación en venta con precio en dólares y superficie cubierta cargada (superficie total en lotes) y se divide el precio por la superficie. Se descartan las publicaciones con precio menor a US$ 5.000, superficie menor a 15 m² (50 m² en lotes) o un resultado fuera de 100 a 10.000 USD/m², que son errores de carga. El indicador publicado es la mediana, no el promedio, para que una publicación mal cargada no lo mueva. Es precio de publicación, no de cierre.
¿Qué significa la variación interanual de precios?
Es el cambio porcentual de la mediana de USD/m² de departamentos en venta respecto del mismo mes del año anterior, en la misma provincia. El índice de los gráficos toma base 100 en el primer mes del período elegido.
¿Qué es una propiedad apta crédito?
Una publicación en venta que el publicador marcó como apta para crédito hipotecario. Es una declaración del publicador, InmoUp no verifica la aptitud ante los bancos.
¿Cómo se calcula el precio por localidad?
Para cada departamento de la provincia se toma la mediana del precio de publicación por m² de las casas y de los departamentos en venta activos ese mes, con la misma regla de limpieza que el indicador provincial. Las localidades con menos de 100 publicaciones activas no entran al ranking porque la mediana sería ruido. El Observatorio publica el valor por localidad; el detalle por zona o por celda de un kilómetro es parte de Info Tasación.
¿Cómo se mide la demanda?
Con las visitas a las fichas de las publicaciones y los contactos que reciben (consultas por formulario y clics en WhatsApp), sumados por mes y por departamento de la provincia. La demanda se informa por departamento; no hay desagregación por barrio.