Propiedades publicadas
447
-0,2%vs. mes anterior
Venta 383 · Alquiler 61 · Otras 3
Observatorio del mercado inmobiliario
Observatorio inmoUP
Publicamos datos, estadísticas e insights del mercado inmobiliario de Mendoza y Cuyo para que tomes mejores decisiones.
Mercado
Publicaciones en alquiler
61
-9%vs. mes anterior
Casas 14 · Departamentos 20 · Otros 27
Precio m² departamentos
US$ 1.667
0%interanual
Sobre 66 publicaciones en venta
Precio m² casas
US$ 902
+1,9%interanual
Sobre 174 publicaciones en venta
Propiedades aptas crédito
95
+1,1%vs. mes anterior
Casas 69 · Departamentos 25 · Otros 1
Lectura del mercado · Agosto de 2026
La oferta de San Luis suma 447 publicaciones activas en agosto de 2026: la oferta se mantuvo prácticamente estable (-0,2%) respecto de julio de 2026. De esas, 61 están en alquiler (13,6% de la oferta), un segmento que se contrajo con fuerza (-9%) en el mes. Son 20 departamentos, 14 casas y 27 de otros tipos. Durante el mes se publicaron 30 avisos nuevos.
Un departamento en venta se publica, en mediana, a US$ 1.667 por m², un valor que se mantuvo 0% interanual sobre 66 publicaciones. Las casas se publican a US$ 902 por m², que subieron más en el año (+1,9%). La serie toca así su máximo del período.
Del lado del crédito, 95 publicaciones en venta se declaran aptas, el 24,8% de la oferta en venta; ese conjunto subió apenas (+1,1%) en el mes. Son 25 departamentos, 69 casas y 1 de otros tipos. En agosto de 2026, el último mes completo, las publicaciones recibieron 61 contactos: el interés de los visitantes no cambió de fondo.
Autor: InmoUPActualizado: Fuente: publicaciones activas en InmoUP, datos propios del portal.
Informes destacados
Ver todos los indicadores →Alquileres
Mercado de alquileres en Mendoza: enero contra agosto de 2026
Todos los segmentos de departamentos publicados en pesos subieron entre enero y agosto, con los de 1 habitación a la cabeza (+12,8%). La oferta de casas creció 58,1% en el mismo período.
Venta
El valor real de las propiedades: cuánto se negocia sobre el precio publicado
Un relevamiento de InmoUp muestra que las operaciones inmobiliarias se concretan, en promedio, entre un 6% y un 7% por debajo del valor de publicación. El análisis también revela fuertes diferencias de precios según zona y tipología.
Precios
Mendoza: crece la oferta y miles de propiedades ajustan sus precios
InmoUp registró más de 9.100 casas y departamentos publicados en venta en Mendoza. Al menos 2.000 casas redujeron su precio durante los últimos tres meses, mientras el tráfico del portal creció frente a abril.
Demanda
San Juan: Capital concentra el interés y las preferencias cambian entre compra y alquiler
Los datos de navegación de InmoUp muestran dos comportamientos muy diferentes en San Juan: quienes buscan comprar se inclinan fuertemente por las casas, mientras que en alquiler los departamentos concentran la mayor parte de las visitas. Capital y Rivadavia lideran ampliamente el interés en ambas operaciones.
Indicadores del mercado
Zona
Cuánto cambió el precio de venta
Cuánto más caro o más barato está que en Sep 25, mes a mes.
+6,4%en el período
Entre Sep 25 y Ago 26 el precio por m² de las casas y departamentos en San Luis se encareció +6,4%, sin saltos bruscos de un mes a otro; el mayor salto mensual fue en febrero de 2026 (+4,3%).
Cuánto cuesta el m²
Precio de publicación en dólares por m², mediana de las propiedades en venta.
US$ 1.093Ago 26
- Departamento
- Casa
En San Luis, el m² de un departamento se publica 84,9% más caro que el de una casa (US$ 1.667 contra US$ 902). Las casas se movieron más que los departamentos en el período (+2,5% contra 0%).
Propiedades publicadas
Stock activo al cierre de cada mes
447Ago 26
- Venta
- Alquiler
Entre Sep 25 y Ago 26, en San Luis la oferta en venta varió +10,1% y la de alquiler +56,4%. El alquiler representa el 13,6% de las 447 publicaciones activas.
Demanda
Contactos por mes (consultas y WhatsApp), meses completos
En agosto de 2026 las publicaciones de San Luis recibieron 61 contactos, sin cambios de fondo respecto del trimestre previo. El pico del período fue en septiembre de 2025, con 120 contactos.
Fuente: InmoUp, datos propios del portal. Última actualización: 9 de septiembre de 2026. Mostrando Toda la provincia, Sep 25 a Ago 26.
Precios por localidad en San Luis
Mediana del precio de publicación por m² en cada departamento de la provincia, y la demanda que recibieron el último mes.
En agosto de 2026, la mediana de precio de publicación de los departamentos en venta en San Luis fue de US$ 1.667 por m². San Luis registró US$ 1.667 por m² en departamentos. En casas, la mediana provincial fue de US$ 902 por m².
- 1San Luis: departamentos en venta a US$ 1.667 por m² y casas a US$ 847 por m², sobre 128 publicaciones activas.
| Departamento | Publicaciones | USD/m² | Variación | Visitas | Contactos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Luis | 128 | US$ 1.237 | +2,7% | 7.264 | 38 |
| Juana Koslay | 47 | US$ 1.160 | +1% | 2.199 | 2 |
| Juan Martín de Pueyrredón | 42 | US$ 1.137 | 0% | 1.845 | 9 |
| General Pedernera | 28 | US$ 447 | +0,6% | 985 | 5 |
| La Punta | 20 | US$ 843 | 0% | 659 | 0 |
| Potrero de los Funes | 8 | US$ 1.083 | 0% | 276 | 0 |
| Merlo | 5 | US$ 1.154 | 0% | 78 | 0 |
| Villa de la Quebrada | 3 | US$ 700 | 0% | 98 | 0 |
Casas y departamentos en San Luis, último mes con datos. El precio es la mediana por m² de las publicaciones en venta, y la variación lo compara con el mes anterior. Contactos: consultas por formulario y WhatsApp.
Llevate el informe completo
Indicadores, gráficos, precios por localidad y metodología de San Luis en un PDF listo para compartir.
Metodología
Cómo recopilamos y procesamos los datos del mercado. Fuente: InmoUp, datos propios del portal. Última actualización: 9 de septiembre de 2026.
¿De dónde salen los datos del Observatorio InmoUp?
Del propio portal InmoUp: las publicaciones de inmobiliarias y particulares y la actividad de los visitantes sobre esas publicaciones. No se usan fuentes externas ni encuestas. Los indicadores se recalculan todos los días y cada mes queda registrado con el valor de su último día.
¿Qué cuenta como propiedad publicada?
Una publicación activa y visible en el portal al cierre del mes, de un publicador activo. Se cuentan publicaciones, no inmuebles: si dos inmobiliarias publican la misma propiedad, cuenta dos veces. Para los meses anteriores a la puesta en marcha del Observatorio el stock se reconstruye a partir de la fecha de alta y de última modificación de cada publicación.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Se toma cada publicación en venta con precio en dólares y superficie cubierta cargada (superficie total en lotes) y se divide el precio por la superficie. Se descartan las publicaciones con precio menor a US$ 5.000, superficie menor a 15 m² (50 m² en lotes) o un resultado fuera de 100 a 10.000 USD/m², que son errores de carga. El indicador publicado es la mediana, no el promedio, para que una publicación mal cargada no lo mueva. Es precio de publicación, no de cierre.
¿Qué significa la variación interanual de precios?
Es el cambio porcentual de la mediana de USD/m² de departamentos en venta respecto del mismo mes del año anterior, en la misma provincia. El índice de los gráficos toma base 100 en el primer mes del período elegido.
¿Qué es una propiedad apta crédito?
Una publicación en venta que el publicador marcó como apta para crédito hipotecario. Es una declaración del publicador, InmoUp no verifica la aptitud ante los bancos.
¿Cómo se calcula el precio por localidad?
Para cada departamento de la provincia se toma la mediana del precio de publicación por m² de las casas y de los departamentos en venta activos ese mes, con la misma regla de limpieza que el indicador provincial. Las localidades con menos de 100 publicaciones activas no entran al ranking porque la mediana sería ruido. El Observatorio publica el valor por localidad; el detalle por zona o por celda de un kilómetro es parte de Info Tasación.
¿Cómo se mide la demanda?
Con las visitas a las fichas de las publicaciones y los contactos que reciben (consultas por formulario y clics en WhatsApp), sumados por mes y por departamento de la provincia. La demanda se informa por departamento; no hay desagregación por barrio.