Propiedades publicadas
356
-20,4%vs. mes anterior
Venta 303 · Alquiler 53
Observatorio del mercado inmobiliario
Observatorio inmoUP
Publicamos datos, estadísticas e insights del mercado inmobiliario de Mendoza y Cuyo para que tomes mejores decisiones.
Mercado
Publicaciones en alquiler
53
-13,1%vs. mes anterior
Casas 17 · Departamentos 13 · Otros 23
Precio m² departamentos
US$ 1.686
+1,2%interanual
Sobre 42 publicaciones en venta
Precio m² casas
US$ 909
+3,3%interanual
Sobre 133 publicaciones en venta
Propiedades aptas crédito
69
-27,4%vs. mes anterior
Casas 52 · Departamentos 15 · Otros 2
Lectura del mercado · Septiembre de 2026
En septiembre de 2026, San Luis tiene 356 propiedades publicadas: la oferta se redujo de manera pronunciada (-20,4%) respecto de agosto de 2026. Del total, 53 están en alquiler (14,9% de la oferta), un segmento que se contrajo con fuerza (-13,1%) en el mes. Son 13 departamentos, 17 casas y 23 de otros tipos. Durante el mes se publicaron 36 avisos nuevos.
La mediana de precio de publicación de los departamentos en venta es de US$ 1.686 por m², un valor que subió levemente +1,2% interanual sobre 42 publicaciones. Las casas se publican a US$ 909 por m², con un avance interanual mayor (+3,3%). La serie toca así su máximo del período.
Para quien compra con crédito, 69 publicaciones en venta se declaran aptas, el 22,8% de la oferta en venta; ese conjunto se redujo de manera pronunciada (-27,4%) en el mes. Son 15 departamentos, 52 casas y 2 de otros tipos. En septiembre de 2026, el último mes completo, las publicaciones recibieron 25 contactos: la demanda se enfrió respecto del trimestre anterior.
Autor: InmoUPActualizado: Fuente: publicaciones activas en InmoUP, datos propios del portal.
Informes destacados
Ver todos los informes →Crédito
Créditos hipotecarios: cómo evolucionó la oferta de propiedades aptas en Mendoza y San Juan durante 2026
Mendoza mantuvo estable su oferta y subió levemente la proporción de propiedades aptas para crédito (del 23,92% al 24,56%). San Juan más que duplicó su stock publicado, pero los inmuebles aptos no crecieron al mismo ritmo.
Alquileres
Mercado de alquileres en Mendoza: enero contra agosto de 2026
Todos los segmentos de departamentos publicados en pesos subieron entre enero y agosto, con los de 1 habitación a la cabeza (+12,8%). La oferta de casas creció 58,1% en el mismo período.
Demanda
San Juan: Capital concentra el interés y las preferencias cambian entre compra y alquiler
Los datos de navegación de InmoUp muestran dos comportamientos muy diferentes en San Juan: quienes buscan comprar se inclinan fuertemente por las casas, mientras que en alquiler los departamentos concentran la mayor parte de las visitas. Capital y Rivadavia lideran ampliamente el interés en ambas operaciones.
Venta
El valor real de las propiedades: cuánto se negocia sobre el precio publicado
Un relevamiento de InmoUp muestra que las operaciones inmobiliarias se concretan, en promedio, entre un 6% y un 7% por debajo del valor de publicación. El análisis también revela fuertes diferencias de precios según zona y tipología.
Indicadores del mercado
Zona
Cuánto cambió el precio de venta
Cuánto más caro o más barato está que en Oct 25, mes a mes.
+6,7%en el período
Entre Oct 25 y Sep 26 el precio por m² de las casas y departamentos en San Luis avanzó +6,7%, con un recorrido parejo a lo largo del período; el mayor salto mensual fue en febrero de 2026 (+4,3%).
Cuánto cuesta el m² de una casa o un departamento
Precio de publicación en dólares por m², mediana de las casas y departamentos en venta.
US$ 1.086Sep 26
- Departamento
- Casa
En San Luis, el m² de un departamento se publica 85,5% más caro que el de una casa (US$ 1.686 contra US$ 909). Las casas se movieron más que los departamentos en el período (+4,9% contra +1,2%).
Propiedades publicadas
Stock activo al cierre de cada mes
356Sep 26
- Venta
- Alquiler
Entre Oct 25 y Sep 26, en San Luis la oferta en venta se redujo de manera pronunciada (-13,9%) mientras la de alquiler creció con fuerza (+51,4%). El alquiler representa el 14,9% de las 356 publicaciones activas.
Demanda
Contactos por mes (consultas y WhatsApp), meses completos
En septiembre de 2026 las publicaciones de San Luis recibieron 25 contactos, por debajo del promedio de los tres meses anteriores (60). El pico del período fue en enero de 2026, con 106 contactos.
Fuente: InmoUp, datos propios del portal. Última actualización: 6 de octubre de 2026. Mostrando Toda la provincia, Oct 25 a Sep 26.
Precios por localidad en San Luis
Mediana del precio de publicación por m² en cada departamento de la provincia, y la demanda que recibieron el último mes.
| Departamento | Publicaciones | USD/m² | Variación | Visitas | Contactos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Luis | 82 | US$ 1.223 | -1,1% | 8.251 | 10 |
| Juan Martín de Pueyrredón | 34 | US$ 1.143 | +0,5% | 2.316 | 0 |
| Juana Koslay | 33 | US$ 1.200 | +3,4% | 2.747 | 1 |
| General Pedernera | 29 | US$ 447 | 0% | 1.290 | 0 |
| La Punta | 17 | US$ 809 | -4% | 814 | 0 |
| Merlo | 5 | US$ 1.154 | 0% | 99 | 0 |
| Potrero de los Funes | 5 | US$ 1.250 | +15,4% | 225 | 0 |
| El Durazno | 2 | US$ 1.191 | 0% | 117 | 0 |
Casas y departamentos en San Luis, último mes con datos. El precio es la mediana por m² de las publicaciones en venta, y la variación lo compara con el mes anterior. Contactos: consultas por formulario y WhatsApp.
Llevate el informe completo
Indicadores, gráficos, precios por localidad y metodología de San Luis en un PDF listo para compartir.
Cómo trabajamos
Metodología
Cómo recopilamos y procesamos los datos del mercado. Fuente: InmoUp, datos propios del portal. Última actualización: 6 de octubre de 2026.
¿De dónde salen los datos del Observatorio InmoUp?
Del propio portal InmoUp: las publicaciones de inmobiliarias y particulares y la actividad de los visitantes sobre esas publicaciones. No se usan fuentes externas ni encuestas. Los indicadores se recalculan todos los días y cada mes queda registrado con el valor de su último día.
¿Qué cuenta como propiedad publicada?
Una publicación activa y visible en el portal al cierre del mes, de un publicador activo. Se cuentan publicaciones, no inmuebles: si dos inmobiliarias publican la misma propiedad, cuenta dos veces. Para los meses anteriores a la puesta en marcha del Observatorio el stock se reconstruye a partir de la fecha de alta y de última modificación de cada publicación.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Se toma cada publicación en venta con precio en dólares y superficie cubierta cargada (superficie total en lotes) y se divide el precio por la superficie. Se descartan las publicaciones con precio menor a US$ 5.000, superficie menor a 15 m² (50 m² en lotes) o un resultado fuera de 100 a 10.000 USD/m², que son errores de carga. El indicador publicado es la mediana, no el promedio, para que una publicación mal cargada no lo mueva. Es precio de publicación, no de cierre.
¿Qué significa la variación interanual de precios?
Es el cambio porcentual de la mediana de USD/m² de departamentos en venta respecto del mismo mes del año anterior, en la misma provincia. El índice de los gráficos toma base 100 en el primer mes del período elegido.
¿Qué es una propiedad apta crédito?
Una publicación en venta que el publicador marcó como apta para crédito hipotecario. Es una declaración del publicador, InmoUp no verifica la aptitud ante los bancos.
¿Cómo se calcula el precio por localidad?
Para cada departamento de la provincia se toma la mediana del precio de publicación por m² de las casas y de los departamentos en venta activos ese mes, con la misma regla de limpieza que el indicador provincial. Las localidades con menos de 100 publicaciones activas no entran al ranking porque la mediana sería ruido. El Observatorio publica el valor por localidad; el detalle por zona o por celda de un kilómetro es parte de Info Tasación.
¿Cómo se mide la demanda?
Con las visitas a las fichas de las publicaciones y los contactos que reciben (consultas por formulario y clics en WhatsApp), sumados por mes y por departamento de la provincia. La demanda se informa por departamento; no hay desagregación por barrio.