Alquileres
Mercado de alquileres en Mendoza: enero contra agosto de 2026
Todos los segmentos de departamentos publicados en pesos subieron entre enero y agosto, con los de 1 habitación a la cabeza (+12,8%). La oferta de casas creció 58,1% en el mismo período.
Autor: InmoUPPublicado:
+12,8%
Departamentos 1 hab.
+8,2%
Deptos. 2–3 hab.
+4,9%
Casas 2–3 hab.
+58,1%
Oferta de casas
Informe elaborado a partir de publicaciones de InmoUp. Los valores corresponden a precios de oferta publicados y no a contratos efectivamente cerrados.
1. Resumen ejecutivo
- En departamentos publicados en pesos, todos los segmentos principales aumentaron entre enero y agosto. Los monoambientes subieron 4,6%; los departamentos de 1 habitación, 12,8%; los de 2 a 3 habitaciones, 8,2%; y los de más de 3 habitaciones, 13,1%.
- En casas, la evolución fue más heterogénea. Las unidades de 2 a 3 habitaciones aumentaron 4,9% y las de más de 3 habitaciones, 9,9%. El segmento de 1 habitación cayó 1,0%, aunque con una muestra reducida.
- La evolución por localidad muestra diferencias relevantes. En departamentos, Luján de Cuyo y Maipú presentan subas fuertes en unidades de 2 a 3 habitaciones. En casas, Capital registra un incremento de 29,8% en esa tipología.
- La oferta total de casas analizadas pasó de 370 publicaciones en enero a 585 en agosto (+58,1%). Ese crecimiento del stock puede influir en los promedios por cambios en la composición de la oferta disponible.
Cómo leer este informe
Qué mide. Precios de publicación de casas y departamentos ofrecidos en alquiler en Mendoza en enero y agosto de 2026.
Qué no mide. No representa precios de cierre de contratos ni valores efectivamente negociados.
Indicador principal. Precio promedio publicado. La mediana se usa como control cuando la dispersión o el tamaño de muestra lo aconsejan.
2. Departamentos en alquiler
2.1 Valores publicados en pesos
| Tipología | Enero | Agosto | Variación | Muestra ene/ago |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente | $434.324 | $454.457 | +4,6% | 37 / 46 |
| 1 habitación | $484.157 | $545.977 | +12,8% | 413 / 573 |
| 2 a 3 habitaciones | $661.202 | $715.149 | +8,2% | 699 / 861 |
| Más de 3 habitaciones | $1.033.333 | $1.169.167 | +13,1% | 18 / 24 |
Lectura: el mayor incremento entre los segmentos con muestra amplia se observa en departamentos de 1 habitación (+12,8%).
2.2 Departamentos por localidad — pesos
| Localidad | Tipología | Enero | Agosto | Variación |
|---|---|---|---|---|
| Capital | Monoambiente | $425.000 | $436.957 | +2,8% |
| Capital | 1 habitación | $487.673 | $557.632 | +14,3% |
| Capital | 2–3 habitaciones | $729.389 | $754.027 | +3,4% |
| Godoy Cruz | Monoambiente | $458.333 | $531.250 | +15,9% |
| Godoy Cruz | 1 habitación | $513.605 | $575.655 | +12,1% |
| Godoy Cruz | 2–3 habitaciones | $634.366 | $702.730 | +10,8% |
| Guaymallén | 1 habitación | $434.315 | $471.369 | +8,5% |
| Guaymallén | 2–3 habitaciones | $609.551 | $635.750 | +4,3% |
| Luján de Cuyo | 1 habitación | $505.526 | $594.697 | +17,6% |
| Luján de Cuyo | 2–3 habitaciones | $723.529 | $868.857 | +20,1% |
| Maipú | 1 habitación | $489.167 | $539.286 | +10,2% |
| Maipú | 2–3 habitaciones | $636.477 | $741.250 | +16,5% |
| Las Heras | 1 habitación | $283.996 | $412.223 | +45,2% |
| Las Heras | 2–3 habitaciones | $525.625 | $575.000 | +9,4% |
Destacados: Luján de Cuyo (+20,1%) y Maipú (+16,5%) muestran las mayores subas en departamentos de 2 a 3 habitaciones entre las localidades principales.
3. Casas en alquiler
3.1 Valores publicados en pesos
| Tipología | Enero | Agosto | Variación | Muestra ene/ago |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación | $608.000 | $601.765 | -1,0% | 10 / 17 |
| 2 a 3 habitaciones | $1.052.416 | $1.104.323 | +4,9% | 161 / 319 |
| Más de 3 habitaciones | $1.613.171 | $1.773.288 | +9,9% | 41 / 73 |
Lectura: las casas muestran una dinámica menos uniforme. El segmento más sólido por volumen, 2 a 3 habitaciones, aumenta 4,9%.
3.2 Casas por localidad — pesos
| Localidad | Tipología | Enero | Agosto | Variación |
|---|---|---|---|---|
| Capital | 2–3 habitaciones | $1.026.147 | $1.331.600 | +29,8% |
| Capital | Más de 3 | $1.705.556 | $1.615.000 | -5,3% |
| Godoy Cruz | 2–3 habitaciones | $1.025.000 | $919.038 | -10,3% |
| Godoy Cruz | Más de 3 | $1.407.143 | $2.140.909 | +52,1% |
| Guaymallén | 2–3 habitaciones | $987.436 | $1.079.667 | +9,3% |
| Guaymallén | Más de 3 | $1.334.286 | $1.128.889 | -15,4% |
| Luján de Cuyo | 2–3 habitaciones | $1.276.000 | $1.323.317 | +3,7% |
| Luján de Cuyo | Más de 3 | $2.633.333 | $2.580.769 | -2,0% |
| Maipú | 2–3 habitaciones | $1.114.375 | $1.007.143 | -9,6% |
| Maipú | Más de 3 | $1.800.000 | $1.468.000 | -18,4% |
| Las Heras | 2–3 habitaciones | $1.086.957 | $928.667 | -14,6% |
| Las Heras | Más de 3 | $983.333 | $1.033.333 | +5,1% |
Destacados: Capital presenta el incremento más fuerte entre las tipologías con muestra razonable (+29,8% en casas de 2 a 3 habitaciones). Luján de Cuyo muestra una suba moderada de 3,7% en esa tipología.
4. Publicaciones en dólares
Las publicaciones en dólares se analizaron por separado. Se excluyeron registros superiores a USD 10.000 mensuales por considerarse cargas atípicas o potencialmente erróneas. En este segmento la dispersión es mayor y las muestras son menores, por lo que los porcentajes deben interpretarse con cautela.
4.1 Departamentos — promedio general
| Tipología | Enero | Agosto | Variación | Muestra ene/ago |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 713 | USD 358 | -49,7% | 4 / 3 |
| 1 habitación | USD 702 | USD 589 | -16,1% | 26 / 33 |
| 2 a 3 habitaciones | USD 1.102 | USD 976 | -11,5% | 62 / 86 |
| Más de 3 habitaciones | USD 1.300 | USD 2.850 | +119,2% | 5 / 5 |
Control de robustez: la mediana de departamentos de 2 a 3 habitaciones pasa de USD 900 a USD 945 (+5%), mientras que el promedio cae. La composición de la muestra afecta el resultado en dólares.
4.2 Casas — promedio general
| Tipología | Enero | Agosto | Variación | Muestra ene/ago |
|---|---|---|---|---|
| 2 a 3 habitaciones | USD 1.804 | USD 1.558 | -13,6% | 90 / 93 |
| Más de 3 habitaciones | USD 2.337 | USD 2.215 | -5,2% | 67 / 79 |
En casas dolarizadas, las medianas también son más estables: 2 a 3 habitaciones pasa de USD 1.675 a USD 1.400 y más de 3 habitaciones de USD 2.200 a USD 2.100.
5. Conclusiones
- Los departamentos muestran una suba más generalizada que las casas entre enero y agosto de 2026.
- En departamentos en pesos, los incrementos se ubican entre 4,6% y 13,1% según tipología.
- En casas en pesos, la suba general alcanza 4,9% en 2 a 3 habitaciones y 9,9% en más de 3 habitaciones.
- La ubicación es determinante: Luján de Cuyo y Maipú se destacan en departamentos, mientras que Capital sobresale en casas de 2 a 3 habitaciones.
- El crecimiento de la oferta de casas (+58,1%) puede explicar parte de la estabilidad o caída de precios promedio en algunas localidades.
- Los valores en dólares deben leerse como un mercado específico y no mezclarse con los precios en pesos, por su menor volumen y mayor dispersión.
6. Metodología
- Fuente: bases de publicaciones de InmoUp correspondientes a enero y agosto de 2026.
- Universo: departamentos y casas ofrecidos en alquiler en Mendoza.
- Agrupación por habitaciones: monoambiente (0), 1 habitación, 2 a 3 habitaciones y más de 3 habitaciones. En casas, monoambiente no se utiliza por falta de muestra representativa.
- Moneda: precios en pesos y dólares se analizan por separado.
- Dólares: se excluyeron valores superiores a USD 10.000 mensuales para evitar distorsiones por cargas anómalas.
- Indicador principal: precio promedio de publicación. Se utilizó la mediana como control cuando la dispersión o el tamaño de muestra lo aconsejaban.
- Los resultados describen la oferta publicada y no deben interpretarse como precios de cierre de contratos.