Mendoza: crece la oferta y miles de propiedades ajustan sus precios

Principales hallazgos

• InmoUp registró 9.102 casas y departamentos publicados en venta en Mendoza.
• La oferta estaba compuesta por 6.060 casas y 3.042 departamentos.
• Durante los últimos tres meses, al menos 2.000 casas redujeron su precio publicado.
• En determinados segmentos se observaron bajas de precios de hasta 8%.
• Las correcciones se concentraron especialmente en casas de hasta USD 350.000 y departamentos entre USD 51.000 y USD 100.000.
• En mayo, InmoUp registró 316.041 sesiones, más de 214.000 usuarios activos y un crecimiento del 3% frente a abril.

Más propiedades y compradores más activos

El mercado inmobiliario mendocino muestra durante 2026 una combinación diferente a la observada el año anterior.

Por un lado, aumentó la cantidad de propiedades disponibles. Por otro, los indicadores de actividad digital muestran una mayor intensidad en las búsquedas y navegación dentro del portal.

En mayo, InmoUp registró 316.041 sesiones y más de 214.000 usuarios activos, lo que representó un crecimiento del 3% respecto de abril.

Estos indicadores no equivalen directamente a operaciones concretadas, pero permiten observar el interés y la actividad de los usuarios dentro del mercado.

Más de 9.100 viviendas en venta

La mayor disponibilidad genera más posibilidades para los compradores, pero también aumenta la competencia entre propiedades similares. Esa competencia comienza a reflejarse en los precios.

Al menos 2.000 casas redujeron su precio

Uno de los datos más importantes del relevamiento es el comportamiento de los precios publicados.

Durante los tres meses anteriores al informe, al menos 2.000 casas modificaron su precio a la baja.

La tendencia se observa especialmente en casas de gama media de hasta aproximadamente USD 350.000 y en departamentos ubicados principalmente entre USD 51.000 y USD 100.000.

En algunos casos, las correcciones observadas alcanzaron hasta un 8% sobre el valor previamente publicado.

Una corrección de precios no implica necesariamente una caída del mercado

El aumento de propiedades que ajustan su valor puede interpretarse como un proceso de reacomodamiento entre oferta y demanda. Cuando existen más alternativas disponibles, los compradores pueden comparar más propiedades, analizar distintas zonas, guardar publicaciones, esperar oportunidades, negociar y descartar rápidamente avisos fuera de precio.

Esto incrementa la presión competitiva sobre los vendedores. En ese contexto, mantener una propiedad publicada por encima de las referencias del mercado puede disminuir su capacidad de captar atención y contactos.

Qué cambió respecto de 2025

Durante 2025 existieron factores extraordinarios que impulsaron el mercado de compraventa, entre ellos mayor disponibilidad de crédito hipotecario, blanqueo de capitales y regreso de ahorros al mercado inmobiliario.

En 2026 ese impulso perdió intensidad. El documento relevado por InmoUp señala una caída del 50% en las hipotecas respecto del año anterior, aunque el descenso de tasas genera expectativas de una posible recuperación futura.

El acceso al crédito continúa condicionado, entre otras variables, por ingresos, valor de las cuotas, tasas, gastos de escritura y precio final de la propiedad.

El comprador de 2026 compara más

Los datos de navegación y comportamiento observados por InmoUp muestran un comprador que dedica más tiempo a comparar alternativas antes de avanzar. La búsqueda ya no termina simplemente al encontrar una propiedad que cumple determinados requisitos.

Los usuarios buscan, comparan, guardan, vuelven, esperan y contactan. Esta dinámica hace que la información disponible durante la fase de consideración tenga cada vez mayor peso. Precio, ubicación, financiación, evolución del valor y comparación con propiedades similares se convierten en variables relevantes antes del contacto con una inmobiliaria.

Qué puede pasar durante el segundo semestre

Con la información disponible, el escenario para el segundo semestre aparece menos marcado por la euforia y más por la comparación. Si continúa existiendo una oferta abundante, los vendedores tendrán mayores incentivos para mantener precios competitivos.

Al mismo tiempo, una mejora en tasas, salarios y acceso al crédito podría incrementar nuevamente la demanda efectiva. El equilibrio entre esas variables determinará si el ajuste observado se estabiliza o continúa durante los próximos meses.

Qué significa para compradores, vendedores e inmobiliarias

Para compradores

Una oferta más amplia mejora la capacidad de comparar y puede abrir oportunidades en propiedades cuyos precios hayan sido ajustados recientemente.

Para vendedores

La existencia de más propiedades compitiendo dentro del mismo segmento aumenta la importancia de establecer un valor inicial alineado con el mercado.

Para inmobiliarias

Los datos de navegación, demanda y evolución de precios pueden utilizarse para ayudar a propietarios a tomar decisiones basadas en evidencia y no únicamente en expectativas.