San Juan: Capital concentra el interés y las preferencias cambian entre compra y alquiler

Principales hallazgos

• Las propiedades en venta analizadas acumularon 115.117 visitas.
• En compra, las casas concentraron 80.145 visitas, frente a 34.972 de departamentos.
• Esto significa que aproximadamente 7 de cada 10 visitas a propiedades en venta fueron a casas.
• Capital lideró las búsquedas de compra con 66.088 visitas, seguida por Rivadavia con 17.469.
• En alquiler se observa el fenómeno inverso: los departamentos reunieron 52.108 visitas, frente a 15.833 de casas.
• Capital también domina el mercado locativo, con 45.654 visitas, seguida por Rivadavia con 14.440.
• En localidades como Santa Lucía y Rawson, el interés por casas es particularmente fuerte.

Comprar y alquilar son dos mercados diferentes

El análisis de las visitas a publicaciones de InmoUp en San Juan muestra que las preferencias de quienes buscan una propiedad cambian sustancialmente según la operación.

En propiedades en venta, se registraron 115.117 visitas dentro de la muestra analizada. De ellas, 80.145 correspondieron a casas y 34.972 a departamentos. Es decir, las casas concentraron aproximadamente el 69,6% del interés, frente al 30,4% de los departamentos.

El dato confirma una fuerte preferencia por la vivienda individual cuando la búsqueda tiene como objetivo la compra.

Capital concentra más de la mitad del interés de compra

Capital concentra aproximadamente el 57% de las visitas a propiedades en venta registradas en la muestra. Si se suma Rivadavia, los dos departamentos reúnen cerca del 73% del interés total. Esto muestra una concentración geográfica muy significativa dentro del mercado sanjuanino.

Fuera de Capital y Rivadavia, las casas dominan todavía más

La preferencia por casas se acentúa en varias localidades. En Santa Lucía, aproximadamente el 89% de las visitas a propiedades en venta corresponden a casas. En Rawson representan alrededor del 84%. En Chimbas superan el 93%. Pocito, Albardón, Zonda, Iglesia y Ullum también presentan en esta muestra un interés concentrado prácticamente en casas.

Esto sugiere que fuera de las áreas con mayor densidad urbana, la tipología casa tiene un peso aún mayor dentro de la búsqueda de compra.

En alquiler ocurre exactamente lo contrario

La fotografía cambia cuando se analizan las propiedades en alquiler. En esta operación se registraron 67.941 visitas. La distribución fue de 52.108 visitas a departamentos y 15.833 visitas a casas.

Es decir, los departamentos concentran aproximadamente el 76,7% de las visitas en alquiler. Las casas representan el 23,3%. La diferencia respecto del mercado de compra es muy marcada: compra, predominan las casas; alquiler, predominan los departamentos.

Capital domina todavía más el mercado de alquileres

En alquiler, Capital concentra 45.654 visitas, alrededor del 67% de toda la actividad registrada. Dentro de Capital, casi 9 de cada 10 visitas a propiedades en alquiler corresponden a departamentos. En Rivadavia también predominan claramente los departamentos.

Santa Lucía vuelve a mostrar un comportamiento diferente

Santa Lucía aparece como uno de los mercados más claramente orientados a casas. En venta registró 7.909 visitas a casas y 937 a departamentos. En alquiler, 3.790 visitas a casas y 387 a departamentos. En ambas operaciones, aproximadamente el 90% del interés se concentra en casas.

Esta diferencia frente a Capital o Rivadavia muestra por qué analizar el mercado inmobiliario únicamente a nivel provincial puede ocultar comportamientos locales muy distintos.

Qué muestran estos datos sobre la demanda inmobiliaria

• La compra está asociada principalmente a casas: aproximadamente siete de cada diez visitas corresponden a esa tipología.
• El alquiler está fuertemente asociado a departamentos: más de tres cuartas partes de las visitas corresponden a departamentos.
• Capital y Rivadavia concentran buena parte de la demanda digital: aproximadamente 73% de las visitas en venta y 88% de las visitas en alquiler.

Qué significa para inmobiliarias y propietarios

Los datos de comportamiento pueden complementar la información tradicional basada solamente en precios y cantidad de propiedades disponibles. Para una inmobiliaria, conocer qué busca la gente permite evaluar qué tipologías generan mayor interés, dónde existe mayor demanda digital, cómo cambia la preferencia entre venta y alquiler, qué zonas concentran las búsquedas y dónde una determinada tipología puede enfrentar menor demanda.

Para propietarios, esta información puede ayudar a comprender el contexto competitivo en el que se publica un inmueble.